Bydgoszcz jest liderem w inwestycjach mieszkaniowych. Gdzie kupić nieruchomość na wynajem w 2025 roku?

Bydgoszcz, Gdańsk czy Toruń? Analiza statystyk rynku nieruchomości za pierwszy kwartał 2025 roku pokazuje, że największe miasto województwa kujawsko-pomorskiego oferuje obecnie najwyższą stopę zwrotu z inwestycji mieszkaniowych. Choć mniej znana niż Gdańsk, stolica Kujaw przyciąga inwestorów atrakcyjnymi cenami zakupu i dynamicznie rozwijającym się rynkiem najmu. Porównanie średnich kosztów mieszkań i czynszów wskazuje, że stopa zwrotu z inwestycji brutto (ROI) w nieruchomościach na wynajem w Bydgoszczy przewyższa te w innych miastach.

Znaczny wzrost cen wynajmu

Dane Rankomat.pl i Rentier.io pokazują, że w kwietniu 2025 roku Bydgoszcz była jednym z miast, w których czynsze wzrosły najszybciej w Polsce. W ujęciu rok do roku czynsze wzrosły o imponujące 10% , znacznie powyżej średniej krajowej wynoszącej 6%. Dodatkowo, w ujęciu miesięcznym (marzec w porównaniu z lutym) czynsze wzrosły o 3% , co stanowi jeden z najwyższych wskaźników w kraju.

Małe mieszkania przodują w rozwoju

Największy wzrost odnotowano w segmencie małych mieszkań (do 35 m²). W pierwszym kwartale 2025 roku czynsz za metr kwadratowy w tej kategorii wzrósł aż o 7,1% – to najwyższy kwartalny wzrost wśród ocenianych miast. Kawalerki nadal cieszą się dużym zainteresowaniem studentów, młodych dorosłych i osób poszukujących krótkoterminowego zakwaterowania.

Mieszkania średniej wielkości pozostają stabilne

W przypadku mieszkań dwupokojowych (35–60 m²) ceny najmu rosną umiarkowanie. Bydgoszcz nadal wykazuje tendencję wzrostową, podobnie jak inne miasta średniej wielkości, choć bez gwałtownych wahań.

ROI 2025: Bydgoszcz liderem

Poniższa tabela przedstawia porównanie najważniejszych danych dotyczących rynku najmu i cen mieszkań w Bydgoszczy, Gdańsku i Toruniu.

Źródło