Pomimo ostatniego spadku średnich kwot płaconych za mieszkania z drugiej ręki, limity cenowe w ramach programu „Pierwsze klucze” wykluczą z transakcji większość lokali oferowanych w największych polskich miastach – wynika z analizy Bankier.pl w oparciu dane Narodowego Banku Polskiego.
Ustalone przez ministerstwo rozwoju i technologii limity cen mieszkań sprawią, że spora część mieszkań w największych polskich miastach nie będzie dostępna w ramach programu „Pierwsze klucze”. Przypomnijmy, że limit został ustalony na kwocie 10 tys. zł/mkw.
Nie pomoże w tym także nieco wyższy limit (11 tys. zł/mkw.) ustanowiony dla pięciu największych i najdroższych miast. Jak bowiem wynika z danych Narodowego Banku Polskiego, w IV kw. 2024 r., pomimo spadku stawek w ujęciu kwartalnym, średnie ceny transakcyjne na rynku wtórnym wyniosły: 15 745 zł/mkw. w Warszawie, 15 214 zł/mkw. w Krakowie, 13 249 zł/mkw. w Gdańsku oraz 12 950 zł/mkw. we Wrocławiu.
|
Średnie ceny transakcyjne w IV kw. 2024 r. na rynku wtórnym a limity w programie „Pierwsze klucze” |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Limit cenowy [w zł/mkw.] |
Różnica |
|
Białystok |
9590 |
-4,1 |
|
|
Bydgoszcz |
7180 |
10 000 |
-28,2 |
|
Gdańsk |
13 249 |
11 000 |
+20,4 |
|
Gdynia |
11 872 |
10 000 |
+18,7 |
|
Katowice |
8001 |
10 000 |
-20,0 |
|
Kielce |
8045 |
10 000 |
-19,6 |
|
Kraków |
15 214 |
11 000 |
+38,3 |
|
Lublin |
9687 |
10 000 |
-3,1 |
|
Łódź |
7592 |
10 000 |
-24,1 |
|
Olsztyn |
8223 |
10 000 |
-17,8 |
|
Opole |
8684 |
10 000 |
-13,2 |
|
Poznań |
10 794 |
11 000 |
-1,9 |
|
Rzeszów |
10 597 |
10 000 |
+6,0 |
|
Szczecin |
8758 |
10 000 |
-12,4 |
|
Warszawa |
15 745 |
11 000 |
+43,1 |
|
Wrocław |
12 950 |
11 000 |
+17,7 |
|
Zielona Góra |
8111 |
10 000 |
-18,9 |
|
Źródło: Bankier.pl |
|||
Spośród pięciu największych rynków wtórnych jedynie w Poznaniu średnia cena transakcyjna pod koniec 2024 r. była niższa.
Wyższą średnią cenę transakcyjną od limitu zaproponowanego przez ministerstwo zanotowano także w Rzeszowie oraz Gdyni.
Łatwiej o kupno mieszkania w oparciu o program „Pierwsze klucze” będzie za to w mniejszych miastach wojewódzkich, gdzie średnie ceny są, przynajmniej na razie, znacznie niższe. Wśród nich można znaleźć jednak także jedno z grona czterech największych polskich miast – Łódź, gdzie w IV kw. 2024 r. za mieszkania z drugiej ręki płacono przeciętnie niespełna 7,6 tys. zł/mkw.
W przypadku największych miast, dostępność mieszkań może zwiększyć zapowiedziana przez ministra Krzysztofa Paszyka możliwość ustanawiania, w drodze wyjątku, własnych limitów cenowych przez władze samorządowe.