„Pierwsze klucze” – limity cenowe wykluczą większość mieszkań w największych miastach

Pomimo ostatniego spadku średnich kwot płaconych za mieszkania z drugiej ręki, limity cenowe w ramach programu „Pierwsze klucze” wykluczą z transakcji większość lokali oferowanych w największych polskich miastach – wynika z analizy Bankier.pl w oparciu dane Narodowego Banku Polskiego.

Pierwsze Klucze Limity Cenowe Wyklucza Wiekszosc Mieszkan W Najwiekszych Miastach 8b5d715, NEWSFIN

fot. Konektus Photo / / Shutterstock

Ustalone przez ministerstwo rozwoju i technologii limity cen mieszkań sprawią, że spora część mieszkań w największych polskich miastach nie będzie dostępna w ramach programu „Pierwsze klucze”. Przypomnijmy, że limit został ustalony na kwocie 10 tys. zł/mkw.

Nie pomoże w tym także nieco wyższy limit (11 tys. zł/mkw.) ustanowiony dla pięciu największych i najdroższych miast. Jak bowiem wynika z danych Narodowego Banku Polskiego, w IV kw. 2024 r., pomimo spadku stawek w ujęciu kwartalnym, średnie ceny transakcyjne na rynku wtórnym wyniosły: 15 745 zł/mkw. w Warszawie, 15 214 zł/mkw. w Krakowie, 13 249 zł/mkw. w Gdańsku oraz 12 950 zł/mkw. we Wrocławiu.

Średnie ceny transakcyjne w IV kw. 2024 r. na rynku wtórnym

a limity w programie „Pierwsze klucze”

Miasto

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Limit cenowy

[w zł/mkw.]

Różnica

Białystok

9590

10 000

-4,1

Bydgoszcz

7180

10 000

-28,2

Gdańsk

13 249

11 000

+20,4

Gdynia

11 872

10 000

+18,7

Katowice

8001

10 000

-20,0

Kielce

8045

10 000

-19,6

Kraków

15 214

11 000

+38,3

Lublin

9687

10 000

-3,1

Łódź

7592

10 000

-24,1

Olsztyn

8223

10 000

-17,8

Opole

8684

10 000

-13,2

Poznań

10 794

11 000

-1,9

Rzeszów

10 597

10 000

+6,0

Szczecin

8758

10 000

-12,4

Warszawa

15 745

11 000

+43,1

Wrocław

12 950

11 000

+17,7

Zielona Góra

8111

10 000

-18,9

Źródło: Bankier.pl

Spośród pięciu największych rynków wtórnych jedynie w Poznaniu średnia cena transakcyjna pod koniec 2024 r. była niższa.

Wyższą średnią cenę transakcyjną od limitu zaproponowanego przez ministerstwo zanotowano także w Rzeszowie oraz Gdyni.

Łatwiej o kupno mieszkania w oparciu o program „Pierwsze klucze” będzie za to w mniejszych miastach wojewódzkich, gdzie średnie ceny są, przynajmniej na razie, znacznie niższe. Wśród nich można znaleźć jednak także jedno z grona czterech największych polskich miast – Łódź, gdzie w IV kw. 2024 r. za mieszkania z drugiej ręki płacono przeciętnie niespełna 7,6 tys. zł/mkw.

W przypadku największych miast, dostępność mieszkań może zwiększyć zapowiedziana przez ministra Krzysztofa Paszyka możliwość ustanawiania, w drodze wyjątku, własnych limitów cenowych przez władze samorządowe.

Źródło

No votes yet.
Please wait...

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *