Bydgoszcz, Gdańsk czy Toruń? Analiza danych z rynku nieruchomości za pierwszy kwartał 2025 roku wskazuje, że to właśnie największe miasto województwa kujawsko-pomorskiego obecnie oferuje najwyższy zwrot z inwestycji w mieszkania. Pomimo mniejszej rozpoznawalności w porównaniu do Gdańska, stolica Kujaw przyciąga inwestorów korzystnymi cenami zakupu oraz szybko rozwijającym się rynkiem najmu. Porównanie średnich cen mieszkań i czynszów ujawnia, że rentowność brutto (ROI) najmu mieszkań w Bydgoszczy przewyższa inne lokalizacje.
Dynamiczny wzrost czynszów
Z danych przedstawionych przez Rankomat.pl oraz Rentier.io wynika, że w kwietniu 2025 roku Bydgoszcz znalazła się wśród miast z najszybszymi wzrostami czynszów w Polsce. W ujęciu rocznym wzrosły one tam o 10%, co znacznie przewyższa średnią krajową wynoszącą 6%. Co więcej, w porównaniu miesiąc do miesiąca (marzec vs. luty) odnotowano 3% wzrost, jeden z najwyższych w kraju.
Małe mieszkania liderem wzrostów
Największy wzrost dotyczył małych mieszkań (do 35 m²). W pierwszym kwartale 2025 roku stawka za metr w tym segmencie wzrosła aż o 7,1% – to najwyższy kwartalny wzrost wśród analizowanych miast. Kawalerki wciąż cieszą się dużym zainteresowaniem wśród studentów, osób młodych oraz wynajmujących krótkoterminowo.
Mieszkania średniej wielkości stabilne
W przypadku mieszkań 2-pokojowych (35–60 m²) stawki rosną w umiarkowanym tempie. W Bydgoszczy nadal obserwuje się trend wzrostowy, podobnie jak w innych miastach średniej wielkości, ale bez nagłych skoków.
ROI 2025: Bydgoszcz na czołowej pozycji
Poniższa tabela przedstawia porównanie kluczowych danych dotyczących rynku najmu oraz cen mieszkań w Bydgoszczy, Gdańsku i Toruniu.
|
Miasto |
Typ mieszkania |
Cena zakupu (zł) |
Mediana czynszu (zł/mies.) |
Roczny czynsz (zł) |
ROI brutto (%) |
|
Bydgoszcz |
Kawalerka |
306 670 |
1 700 |
20 400 |
6,65% |
|
Bydgoszcz |
2 pokoje |
438 100 |
2 200 |
26 400 |
6,03% |
|
Gdańsk |
Kawalerka |
|
