Obniżki oczekiwań wynajmujących ponownie wróciły do ogłoszeń dotyczących najmu mieszkań. W coraz większej liczbie miast można znaleźć niższe stawki niż przed rokiem. Powodem jest większa i bardziej urozmaicona oferta, ale także kurczenie się oferowanych lokali – wynika z danych Otodom Analytics.
fot. PHOTOCREO Michal Bednarek / / Shutterstock
Pod koniec stycznia 2024 r. wynajmujący oferowali o 38 proc. więcej mieszkań niż w analogicznym okresie 2023 r. i o 14 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. To zmiana względem grudnia, gdy mówiliśmy o spadku liczby ogłoszeń. W mniejszych miastach wojewódzkich, np. Olsztynie, Rzeszowie i Zielonej Górze, w ciągu miesiąca liczba aktywnych ofert wzrosła nawet o jedną trzecią.
– Rynek najmu odzyskał równowagę – zauważa Karolina Klimaszewska, starsza analityczka Otodom. – Na początku 2024 r. baza ofert w miastach wojewódzkich odbudowała się, wzrost cen wyhamował, a najemcy, mając do dyspozycji szerszą bazę ogłoszeń, chętniej niż rok temu podejmowali decyzje o zmianie mieszkania – dodaje.
Nowe, ciasne, ale nie własne
Na rynek najmu – zgodnie z danymi Otodom Analytics – trafia coraz więcej lokali znajdujących się w tzw. nowym budownictwie. W styczniu stanowiły one już 22 proc. całej bazy dostępnych ofert. Wciąż najłatwiej znaleźć mieszkanie zbudowane w latach 2010 – 2021. W styczniu stanowiły one 37 proc. dostępnej oferty, choć udział ten systematycznie maleje.
Oferowane mieszkania są jednak coraz mniejsze. W styczniu większość (60 proc.) aktywnych ogłoszeń dotyczyło najmu mieszkań o powierzchni do 50 mkw.
– Z roku na rok spada zainteresowanie lokalami o najmniejszym metrażu, czyli kawalerkami. Ich udział w ofercie jest wysoki, ponieważ to jeden z najczęściej wybieranych typów mieszkań przez inwestorów indywidualnych, dla których wynajem stanowi źródło dochodu – ocenia Karolina Klimaszewska.
Jak dodaje, najemcy chcący zaspokoić własne potrzeby mieszkaniowe oraz częściej poszukują jednak mieszkań większych – 3- i 4-pokojowych.
Średnie ceny ofertowe najmu
Na jakie wydatki powinni przygotować się potencjalni najemcy wynajmujący mieszkanie w Polsce? Styczeń 2024 r. przyniósł obniżki średnich cen ofertowych. W dół w ujęciu miesięcznym powędrowały w szczególności przeciętne oczekiwania wynajmujących duże mieszkania o powierzchni od 60 do 89 mkw. Obniżyły się one od niespełna 1 proc. m/m w Poznaniu, Lublinie i Warszawie do blisko 5 proc. m/m w Gdyni.
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w styczniu 2024 r. |
||||
---|---|---|---|---|
Miasto | Metraż [w mkw.] | Średnia cena
[w zł/m-c] |
Zmiana m/m
[w proc.] |
Zmiana r/r
[w proc.] |
Warszawa | 0 – 40 | 3011 | -0,3 | +5,3 |
40 – 59 | 3841 | -1,1 | +1,6 | |
60 – 89 | 5816 | -0,1 | +5,9 | |
90+ | 11336 | +2,6 | +5,2 | |
Kraków | 0 – 40 | 2147 | +1,0 | +7,8 |
40 – 59 | 2727 | -0,3 | +3,3 | |
60 – 89 | 3670 | -4,8 | +1,9 | |
90+ | 5433 | +0,9 | -1,2 | |
Gdynia | 0 – 40 | 2428 | -0,4 | +1,8 |
40 – 59 | 3058 | 0,0 | +2,0 | |
60 – 89 | 4206 | +0,2 | +4,9 | |
90+ | 5723 | +1,2 | +2,8 | |
Gdańsk | 0 – 40 | 2429 | -1,1 | +3,3 |
40 – 59 | 3020 | +1,1 | +4,2 | |
60 – 89 | 4079 | -1,0 | -2,3 | |
90+ | 5239 | -4,1 | -9,3 | |
Szczecin | 0 – 40 | 2085 | -0,1 | -3,1 |
40 – 59 | 2572 | -1,1 | +3,5 | |
60 – 89 | 3393 | -1,0 | +5,7 | |
90+ | 4220 | -2,3 | +2,5 | |
Wrocław | 0 – 40 | 2384 | -0,3 | -3,8 |
40 – 59 | 2944 | -0,2 | -3,1 | |
60 – 89 | 3840 | +0,5 | -5,7 | |
90+ | 5977 | -2,6 | -1,2 | |
Katowice | 0 – 40 | 1800 | -0,5 | -0,8 |
40 – 59 | 2340 | +0,4 | +0,5 | |
60 – 89 | 3250 | -1,8 | +7,0 | |
90+ | 4002 | +2,7 | +8,6 | |
Poznań | 0 – 40 | 1988 | -0,6 | +1,8 |
40 – 59 | 2484 | -0,3 | +0,9 | |
60 – 89 | 3167 | -0,9 | -0,2 | |
90+ | 3970 | -1,5 | +5,1 | |
Lublin | 0 – 40 | 2068 | +1,1 | +5,5 |
40 – 59 | 2491 | -0,2 | +1,5 | |
60 – 89 | 2911 | -1,0 | +3,4 | |
90+ | 3300 | -3,3 | +0,3 | |
Łódź | 0 – 40 | 1699 | +0,8 | -6,3 |
40 – 59 | 2153 | -0,4 | -5,4 | |
60 – 89 | 2835 | +3,8 | -11,2 | |
90+ | 3550 | -4,0 | -13,6 | |
Bydgoszcz | 0 – 40 | 1647 | +2,0 | +0,1 |
40 – 59 | 2045 | +0,6 | +1,4 | |
60 – 89 | 2529 | -3,2 | -4,3 | |
90+ | 3274 | -1,9 | -5,8 | |
Źródło: Otodom Analytics |
Obniżki miały jednak miejsce także w przypadku mniejszych mieszkań. Były one jednak mniej okazałe i wahały się od symbolicznych 0,1 proc. m/m w Szczecinie i Wrocławiu do ok. 1 proc. w Gdańsku.
Coraz łatwiej znaleźć także miasto, w którym średnia cena ofertowa jest niższa niż przed rokiem. Również w tym przypadku ta zależność była najbardziej widoczna w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań o powierzchni od 60 do 89 mkw. Najbardziej okazałe spadki wyceny mieszkań na wynajem zanotowano we Wrocławiu (-5,7 proc. r/r) i Łodzi (-11,2 proc. r/r). W obu miastach najmocniej „potaniały” także kawalerki na wynajem – odpowiednio o niespełna 4 proc. i nieco ponad 6 proc.
W dalszym ciągu stawki są jednak znacznie powyżej stanów notowanych przed dwoma laty, a więc przed rozpoczęciem wojny na Ukrainie.