Ceny ofertowe wynajmu mieszkań – luty 2024 [Raport Bankier.pl]

Obniżki oczekiwań wynajmujących ponownie wróciły do ogłoszeń dotyczących najmu mieszkań. W coraz większej liczbie miast można znaleźć niższe stawki niż przed rokiem. Powodem jest większa i bardziej urozmaicona oferta, ale także kurczenie się oferowanych lokali – wynika z danych Otodom Analytics.

Ceny Ofertowe Wynajmu Mieszkan Luty 2024 Raport Bankierpl 628d369, NEWSFIN

fot. PHOTOCREO Michal Bednarek / / Shutterstock

Pod koniec stycznia 2024 r. wynajmujący oferowali o 38 proc. więcej mieszkań niż w analogicznym okresie 2023 r. i o 14 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. To zmiana względem grudnia, gdy mówiliśmy o spadku liczby ogłoszeń. W mniejszych miastach wojewódzkich, np. Olsztynie, Rzeszowie i Zielonej Górze, w ciągu miesiąca liczba aktywnych ofert wzrosła nawet o jedną trzecią.

– Rynek najmu odzyskał równowagę – zauważa Karolina Klimaszewska, starsza analityczka Otodom. – Na początku 2024 r. baza ofert w miastach wojewódzkich odbudowała się, wzrost cen wyhamował, a najemcy, mając do dyspozycji szerszą bazę ogłoszeń, chętniej niż rok temu podejmowali decyzje o zmianie mieszkania – dodaje.

Nowe, ciasne, ale nie własne

Na rynek najmu – zgodnie z danymi Otodom Analytics – trafia coraz więcej lokali znajdujących się w tzw. nowym budownictwie. W styczniu stanowiły one już 22 proc. całej bazy dostępnych ofert. Wciąż najłatwiej znaleźć mieszkanie zbudowane w latach 2010 – 2021. W styczniu stanowiły one 37 proc. dostępnej oferty, choć udział ten systematycznie maleje.

Oferowane mieszkania są jednak coraz mniejsze. W styczniu większość (60 proc.) aktywnych ogłoszeń dotyczyło najmu mieszkań o powierzchni do 50 mkw.

– Z roku na rok spada zainteresowanie lokalami o najmniejszym metrażu, czyli kawalerkami. Ich udział w ofercie jest wysoki, ponieważ to jeden z najczęściej wybieranych typów mieszkań przez inwestorów indywidualnych, dla których wynajem stanowi źródło dochodu – ocenia Karolina Klimaszewska.

Jak dodaje, najemcy chcący zaspokoić własne potrzeby mieszkaniowe oraz częściej poszukują jednak mieszkań większych – 3- i 4-pokojowych.

Średnie ceny ofertowe najmu

Na jakie wydatki powinni przygotować się potencjalni najemcy wynajmujący mieszkanie w Polsce? Styczeń 2024 r. przyniósł obniżki średnich cen ofertowych. W dół w ujęciu miesięcznym powędrowały w szczególności przeciętne oczekiwania wynajmujących duże mieszkania o powierzchni od 60 do 89 mkw. Obniżyły się one od niespełna 1 proc. m/m w Poznaniu, Lublinie i Warszawie do blisko 5 proc. m/m w Gdyni.

Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w styczniu 2024 r.

Miasto Metraż [w mkw.] Średnia cena

[w zł/m-c]

Zmiana m/m

[w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

Warszawa 0 – 40 3011 -0,3 +5,3
40 – 59 3841 -1,1 +1,6
60 – 89 5816 -0,1 +5,9
90+ 11336 +2,6 +5,2
Kraków 0 – 40 2147 +1,0 +7,8
40 – 59 2727 -0,3 +3,3
60 – 89 3670 -4,8 +1,9
90+ 5433 +0,9 -1,2
Gdynia 0 – 40 2428 -0,4 +1,8
40 – 59 3058 0,0 +2,0
60 – 89 4206 +0,2 +4,9
90+ 5723 +1,2 +2,8
Gdańsk 0 – 40 2429 -1,1 +3,3
40 – 59 3020 +1,1 +4,2
60 – 89 4079 -1,0 -2,3
90+ 5239 -4,1 -9,3
Szczecin 0 – 40 2085 -0,1 -3,1
40 – 59 2572 -1,1 +3,5
60 – 89 3393 -1,0 +5,7
90+ 4220 -2,3 +2,5
Wrocław 0 – 40 2384 -0,3 -3,8
40 – 59 2944 -0,2 -3,1
60 – 89 3840 +0,5 -5,7
90+ 5977 -2,6 -1,2
Katowice 0 – 40 1800 -0,5 -0,8
40 – 59 2340 +0,4 +0,5
60 – 89 3250 -1,8 +7,0
90+ 4002 +2,7 +8,6
Poznań 0 – 40 1988 -0,6 +1,8
40 – 59 2484 -0,3 +0,9
60 – 89 3167 -0,9 -0,2
90+ 3970 -1,5 +5,1
Lublin 0 – 40 2068 +1,1 +5,5
40 – 59 2491 -0,2 +1,5
60 – 89 2911 -1,0 +3,4
90+ 3300 -3,3 +0,3
Łódź 0 – 40 1699 +0,8 -6,3
40 – 59 2153 -0,4 -5,4
60 – 89 2835 +3,8 -11,2
90+ 3550 -4,0 -13,6
Bydgoszcz 0 – 40 1647 +2,0 +0,1
40 – 59 2045 +0,6 +1,4
60 – 89 2529 -3,2 -4,3
90+ 3274 -1,9 -5,8
Źródło: Otodom Analytics

Obniżki miały jednak miejsce także w przypadku mniejszych mieszkań. Były one jednak mniej okazałe i wahały się od symbolicznych 0,1 proc. m/m w Szczecinie i Wrocławiu do ok. 1 proc. w Gdańsku.

Coraz łatwiej znaleźć także miasto, w którym średnia cena ofertowa jest niższa niż przed rokiem. Również w tym przypadku ta zależność była najbardziej widoczna w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań o powierzchni od 60 do 89 mkw. Najbardziej okazałe spadki wyceny mieszkań na wynajem zanotowano we Wrocławiu (-5,7 proc. r/r) i Łodzi (-11,2 proc. r/r). W obu miastach najmocniej „potaniały” także kawalerki na wynajem – odpowiednio o niespełna 4 proc. i nieco ponad 6 proc.

W dalszym ciągu stawki są jednak znacznie powyżej stanów notowanych przed dwoma laty, a więc przed rozpoczęciem wojny na Ukrainie.

Źródło

No votes yet.
Please wait...

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *