Kraków, perła Małopolski, niezmiennie cieszy się popularnością nie tylko wśród turystów z całego świata, ale także wśród potencjalnych nabywców nieruchomości. W 2025 roku miasto to odegra kluczową rolę na mapie polskiego rynku mieszkaniowego. Dlaczego? Powód jest prosty. Wynika on z dynamicznie rozwijającej się infrastruktury i bogatej oferty mieszkań na sprzedaż i wynajem. Jak zatem wygląda sytuacja na rynku mieszkaniowym w Krakowie? Jak szeroki jest wybór? Jakie są koszty związane z mieszkaniem w Krakowie? Podajemy szczegóły!
Czego dowiesz się w tym artykule?
- „Tylko o nieruchomościach” | Katarzyna Kuniewicz
- Co w najnowszym odcinku Katarzyny Kuniewicz: Tylko nieruchomości? Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie? Mamy odpowiedzi!
- Deweloperzy i rynek pierwotny:
- Rynek wtórny:
- Rynek wynajmu:
- Przegląd rynku mieszkaniowego w Krakowie
„Tylko o nieruchomościach” | Katarzyna Kuniewicz
Polski rynek nieruchomości stanowi odzwierciedlenie – ukazuje zmieniające się potrzeby, trendy i wyzwania miast o zróżnicowanym tempie rozwoju . Doskonałym przykładem tej analizy jest podcast „ Po prostu o nieruchomościach ” prowadzony przez Katarzynę Kuniewicz. Jako ekspertka w branży, przedstawia ona przystępny przegląd trendów i mechanizmów wpływających na rynek nieruchomości w różnych regionach kraju. Ten podcast stanowi wyjątkową platformę, na której każde miasto jest analizowane pod kątem jego unikalnych cech, wyzwań i możliwości dla kupujących, sprzedających i inwestorów.
W poprzednich odcinkach słuchacze zgłębiali rynek nieruchomości w Poznaniu, mieście znanym ze stabilności biznesowej i stabilnego rozwoju. Dziś skupiamy się na Krakowie. Stolica Małopolski fascynuje nie tylko bogatym dziedzictwem historycznym, ale także jednym z najbardziej zróżnicowanych rynków nieruchomości w Polsce.
Co wyróżnia Kraków na tle innych miast? Zajmiemy się tym pytaniem poprzez dane porównawcze i kompleksową analizę. Zagłębimy się w szczegóły rynku pierwotnego i wtórnego, badając, jak wysokie ceny mieszkań wpływają na decyzje kupujących. Dodatkowo przyjrzymy się segmentowi wynajmu, który w Krakowie od dawna jest ściśle związany z lokalnym sektorem akademickim i turystycznym.
Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie? Jak wygląda sytuacja na rynku najmu? Jak zmienia się oferta na rynku wtórnym i deweloperskim? Oto rzut oka na lokalny rynek w artykule „Po prostu o nieruchomościach”.
Co w najnowszym odcinku Katarzyny Kuniewicz: Tylko nieruchomości? Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie? Mamy odpowiedzi!
Deweloperzy i rynek pierwotny:
- Pod koniec czerwca 2025 roku w Krakowie i aglomeracji na rynku znajdowało się ponad 11 800 mieszkań i domów, na które dokonano 13 200 rezerwacji.
- W granicach miasta do sprzedaży oddano 10 200 mieszkań o średniej powierzchni 55 m² i cenie 885 000 zł.
- Mieszkania od deweloperów w Krakowie odnotowały ostatnio wzrost sprzedaży. Sprzedaż w czerwcu była o 14% wyższa niż w maju i aż o 25% wyższa niż w kwietniu.
- Jakie są koszty związane z mieszkaniami w Krakowie? Kupujący skłaniają się ku większym, droższym apartamentom w bardziej atrakcyjnych lokalizacjach . Należy jednak podkreślić, że średnia cena mieszkań wybudowanych przez deweloperów spada piąty miesiąc z rzędu (o około 1% miesięcznie).
Rynek wtórny:
- W Krakowie na rynku wtórnym znajduje się 7600 mieszkań . Mimo to średni koszt metra kwadratowego to aż 17 000 zł, co utrudnia sprzedaż mieszkań.
- Liczba ofert spadła z rekordowego poziomu ponad 9000 jednostek (zanotowanego w kwietniu).
