Nie Nowy Jork ani Miami, lecz Madryt – stolica Hiszpanii stała się dla zagranicznych inwestorów, zwłaszcza tych z USA, jednym z najbardziej pożądanych miejsc do zakupu nieruchomości. Największym zainteresowaniem cieszą się tzw. Branded Residences – markowe rezydencje, które łączą luksusowe apartamenty z usługami 5-gwiazdkowych hoteli. Cena za metr kwadratowy rezydencji sięga nawet 25 tys. euro. W Europie tylko Londyn może poszczycić się większym zainteresowaniem nieruchomościami.
/123RF/PICSEL
Aktualnie rynek nieruchomości w Stanach Zjednoczonych przeżywa trudne chwile. W czwartym kwartale 2024 roku transakcje na rynku nieruchomości spadły o 71 proc., w porównaniu do trzeciego kwartału, oraz o 41 proc. w skali roku. Taki stan rzeczy skłonił dużych inwestorów do poszukiwania nowych lokalizacji, w których mogliby maksymalizować swoje inwestycje.
Gwarantami banki i korporacje
Jedną z najbardziej atrakcyjnych opcji okazał się Madryt – wynika z danych hiszpańskiej agencji nieruchomości luksusowych K&N Elite. Dużych inwestorów przyciąga m.in. coraz mocniejsza pozycja finansowa stolicy Hiszpanii. Konsolidacja północnoamerykańskich banków inwestycyjnych oraz obecność międzynarodowych korporacji w mieście zwiększyły zaufanie do rynku nieruchomości.
Reklama
Stabilność gospodarcza Hiszpanii jest również atutem. Według prognoz, wzrost PKB w tym roku ma osiągnąć 2,6 proc. Kraj zakończył ubiegły rok historycznym rekordem liczby przyjazdów zagranicznych turystów. Odnotowano 116 milionów podróżnych (wzrost o 4 proc. w porównaniu z rokiem ubiegłym) oraz znaczący wzrost wydatków na turystykę. W sektorze inwestycji w nieruchomości prognozowany wzrost ma wynieść w tym roku około 15 proc. To oznacza, że całkowity wolumen transakcji w Hiszpanii przekroczy 16 miliardów euro.
Wysoka rentowność i jakość życia
Kolejnym, być może najważniejszym atutem przyciągającym inwestorów z USA, jest wysoka rentowność nieruchomości. W 2024 roku średni roczny zwrot w Madrycie wyniósł 5,8 proc. – prawie dwa punkty powyżej inflacji. Istnieją jednak dzielnice, w których rentowność przekracza 10 proc. Na przykład San Cristóbal, gdzie roczny zwrot osiąga 14,7 proc. Dlatego inwestowanie w nieruchomości wciąż okazuje się jedną z najbezpieczniejszych i najbardziej opłacalnych opcji dla inwestorów.
Amerykanie zwracają uwagę na jakość życia – ofertę kulturalną i kulinarną miasta, jego bezpieczeństwo oraz umiarkowany klimat. Doceniają również połączenia – lotnicze i kolejowe – z innymi europejskimi stolicami. Uważają, że wszystkie te atuty sprawiają, iż stolica Hiszpanii jest doskonałym miejscem do inwestycji dla zagranicznych nabywców, nawet tych z najwyższymi wymaganiami.
Domy, które rozpieszczają
Z analizy K&N Elite wynika, że jednym z atrakcyjnych aspektów madryckiego rynku dla amerykańskich inwestorów jest rozwój tzw. Branded Residences, czyli markowych apartamentów – projektów tworzonych przez deweloperów we współpracy z renomowanymi, luksusowymi markami. Metr kwadratowy sięga 25 tys. euro (104,6 tys. zł). Tego rodzaju nieruchomości łączą komfort luksusowego domu z usługami pięciogwiazdkowego hotelu.
Jeden z madryckich luksusowych apartamentowców oferuje mieszkańcom m.in. bibliotekę, piwniczkę z winami, przytulną spiżar
