Od 11 lipca obowiązuje ustawa, która nakłada na deweloperów obowiązek publikacji cen ofertowych, chociaż w praktyce większość z tych przepisów zacznie obowiązywać dopiero za dwa miesiące. Deweloperzy będą zobowiązani nie tylko do zamieszczania cen na swoich stronach internetowych, ale także do ich przesyłania na portal dane.gov.pl. Niektórzy z nich już zaczęli to robić, a ich oferty są widoczne w rządowym serwisie. Będzie to jednak zupełnie inne narzędzie niż porównywarka cen transakcyjnych w ramach Portalu Dom.
/123RF/PICSEL
Od piątku 11 lipca weszły w życie przepisy dotyczące przejrzystości cen deweloperskich, które nakładają na deweloperów obowiązek publikowania cen ofertowych mieszkań i domów na ich stronach internetowych.
Ustawa wchodzi w życie w dwóch etapach, ponieważ obowiązek ten zależy od momentu, w którym deweloper formalnie rozpoczął sprzedaż inwestycji. Jak wskazuje Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD), w większości przypadków na pełną przejrzystość cenową trzeba będzie poczekać do 11 września. Nowe regulacje zobowiązują deweloperów do informowania o: cenie metra kwadratowego powierzchni użytkowej każdego oferowanego lokalu (mieszkania i domu), cenie pomieszczeń przynależnych (np. komórek lokatorskich lub boksów rowerowych) oraz miejsc postojowych, a także wszelkich dodatkowych kosztach związanych z zakupem nieruchomości, które nabywca będzie zobowiązany pokryć na rzecz dewelopera.
Reklama
Te informacje muszą być publikowane od momentu opublikowania ofert po rozpoczęciu sprzedaży, a w przypadku prowadzenia tzw. przedsprzedaży – przed podpisaniem pierwszej umowy rezerwacyjnej. Wszystkie muszą być publicznie dostępne na stronie internetowej firmy, w miejscu, które umożliwia łatwe ich odnalezienie przez klienta. Dopuszczalne są podstrony lub poddomeny, ale z głównej strony musi prowadzić do nich czytelny link lub odesłanie. Ważne, by były jednoznacznie związane z konkretnym deweloperem i możliwe do zidentyfikowania przez nabywcę.
Ceny deweloperskie poznamy w pełni we wrześniu
Obowiązek prowadzenia i aktualizowania strony internetowej obowiązuje tak długo, jak długo w danej inwestycji dostępne są niesprzedane lokale mieszkalne lub domy jednorodzinne. Deweloper musi utrzymywać stronę aż do momentu przeniesienia własności wszystkich nieruchomości na nabywców.
Rozwiń
PZFD zaleca, aby deweloperzy, którzy nie są objęci obowiązkiem od 11 lipca, jasno informowali o tym na swojej stronie internetowej. Dzięki temu nabywcy unikną nieporozumień i będą mieli pewność, że firma działa zgodnie z prawem. I tak to obecnie wygląda.
Jednocześnie ustawa wprowadza obowiązek przekazywania przez deweloperów tych danych na portalu dane.gov.pl, zarządzanym przez Ministerstwo Cyfryzacji. Jak się okazuje, współpraca między resortem nadzorującym ten temat a Polskim Związkiem Firm Deweloperskich przebiega całkiem dobrze.
Rozwiń
Deweloperzy przecierają szlaki. Pliki z cenami wyświetlają się w rządowym serwisie
– Generalnie idea serwisu dane.gov.pl polega na tym, że instytucje publiczne publikują tam dane, które przetwarzają – w tzw. otwartych plikach. Te pliki są przygotowane w formacie umożliwiającym maszynowe przetwarzanie. Ustawa zobowiązuje deweloperów do publikowania danych o cenach ofertowych mieszkań i domów także w serwisie dane.gov.pl. Po czym wspólnie z branżą deweloperską opracowaliśmy jednolity format pliku, w którym te dane będą przekazywane. Każdy deweloper będzie korzystał z tego samego formatu, co pozwoli, że będzie można na to nałożyć algorytm, dzięki czemu łatwe będzie porównywanie i analizowanie danych – tłumaczy Interii Michał Gramatyka, wiceminister cyfryzacji.
– Zwykły Kowalski, który wejdzie na dane.gov.pl, będzie mógł znaleźć konto konkretnego dewelopera i pobrać plik Excel lub CSV z informacjami o jego ofertach. Nie będzie musiał przeszukiwać
