Dyskusja w temacie mieć czy być nieustannie trwa. Są tacy marzący o własnym M, są też ci, którym wygodnie jest wynajmować. Jednak pod koniec wakacji, to stanowczo najem jest brany na języki. Studenci wracają na uczelnie, okres urlopowy się kończy, a wraz z nim najem krótkoterminowy staje się mniej popularny. Nieodmiennie padają też pytania o stawki. To ile w końcu kosztuje najem? Podpowiadamy!
O czym przeczytasz w tym artykule?
- Czym jest cena ofertowa?
- Ile kosztuje najem? Oto ceny pod lupą!
- A co z… moralnością najemców i najemczyń?
- Certyfikat najemcy – wygoda dla najemców i wynajmujących
Czym jest cena ofertowa?
Zanim pod lupę weźmiemy aktualne stawki i sytuację na rynku najmu, pod lupę weźmiemy pojęcie ceny ofertowej. Jak ją rozumieć? A także czym różni się od ceny transakcyjnej? Sprawa jest bardzo prosta. Cena ofertowa to kwota, jaką widzisz w ogłoszeniu sprzedaży czy najmu. Tyle chciałby otrzymać sprzedający lub wynajmujący.
Cena transakcyjna to z kolei ostateczna cena na którą umówili się sprzedający i kupujący ub wynajmujący i najemca. To kwota, która widnieje na umowie czy akcie notarialnym. Można więc rzec, że cena transakcyjna to cena ofertowa po negocjacjach. Opisując ceny najmu czy sprzedaży na podstawie danych Otodom, mówimy o cenach ofertowych, a więc takich, które widnieją na naszym portalu.
Ile kosztuje najem? Oto ceny pod lupą!
W lipcu zazwyczaj rośnie zainteresowanie najmem i jego ceny. Jak jest w tym roku? W lipcu 2024 r. średnia cena najmu mieszkania wyniosła 3548 zł. To o 48 złotych więcej niż w czerwcu. Co więcej, to ogólnie niewielki wzrost o 2,2% w porównaniu do zeszłego roku. Gdzie widzimy największe podwyżki w ostatnim miesiącu? W Warszawie i Gdańsku – tam ceny wzrosły o 3%. To oznacza, że najemcy zapłacili odpowiednio o 170 i 90 zł więcej. W Krakowie ceny wzrosły o 2%, w Poznaniu i Wrocławiu o 1-1,5%, a w Katowicach i Łodzi o 0,4-0,6%.
Jednak, jeśli pod lupę weźmiemy ceny z zeszłego roku, to na prowadzenie wybijają się Poznań i Kraków. Dlaczego? W Krakowie i Poznaniu wzrosła liczba droższych mieszkań w ofercie, co oczywiście wpłynęło na średnie ceny. W Trójmieście wzrost cen wynika z większej liczby ogłoszeń i wyższych stawek za mieszkania o powierzchni 40-60 m² i 60-90 m².
Mniejsze miasta akademickie, takie jak Zielona Góra i Olsztyn, także nie uniknęły podwyżek. Tam ceny wzrosły o 50-70 zł. Są też miasta, w których ceny spadają – we Wrocławiu o 2%, a w Gdańsku i Łodzi o 4-5%, co oznacza obniżkę o 150 i 120 zł w ciągu roku.
Ile kosztuje najem w stolicy, znanej z wysokich stawek? Blisko 5100 zł! W Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku ceny wynosiły ok. 3100-3300 zł, a w Poznaniu, Katowicach i Łodzi średnie stawki wynosiły 2100-2500 zł.
A co z… moralnością najemców i najemczyń?
Ciekawe spojrzenie na to ile kosztuje najem pokazali Polityka Insight oraz simpl.rent w ostatnim raporcie Moralność płatnicza najemców i najemczyń w Polsce. Na tapet wzięli przede wszystkim terminowe płacenie czynszu. Czy opóźnienia można usprawiedliwić? Czy płacenie czynszu za najem to wyrzucanie pieniędzy w błoto? I czy najemcy ufają właścicielom swoich mieszkań? Na te pytania odpowiada wspomniany raport.
Okazuje się, że jesteśmy zgodni w jednym: czynsz za najem należy zawsze płacić. Tak uważa aż 94% ankietowanych. Z kolei aż 77% jest zdania, że to, czy ktoś płaci rachunki w terminie, czy nie, mówi wiele o uczciwości człowieka. Ale jest w tym też aspekt poczucia bezpieczeństwa. „Gdybym zalegał/a z płatnościami za wynajem, moje poczucie bezpieczeństwa byłoby zaburzone” – tak twierdzi aż 87% badanych. Nie tylko najemcy nie zawsze czują się w pełni komfortowo w najmie. Obawy występują po obu stronach, o czym pisaliśmy m.in. w naszym e-booku Dobry {Wy}Najem. Na szczęście dobra edukacja w temacie, transparentność umów i narzędzia takie jak Certyfikat Najemcy, sprawiają, że (wy)najem jest mniej stresujący.
Certyfikat najemcy – wygoda dla najemców i wynajmujących
Czy wiesz, że istnieją profesjonalne narzędzia do weryfikacji najemców? Na przykład Certyfikat Najemcy, który pod lupę bierze dochody i historię finansową osoby chcącej wynająć mieszkanie. Wynajmujący nie widzi szczegółów konta ani konkretnych kwot, tylko wynik punktowy, który pokazuje, czy najemca jest w stanie podjąć się zobowiązania. To pozwala uniknąć krępujących pytań podczas rozmowy, oszczędza czas i sporo stresu!
Jak to działa? Właściciel mieszkania rejestruje się na https://simpl.rent/otodom, podaje adres nieruchomości i oczekiwany czynsz. Potem dostaje link weryfikacyjny, który wysyła potencjalnemu najemcy — to zajmuje jakieś 30 sekund. Najemca, po otrzymaniu linku, przechodzi przez trzy etapy weryfikacji. Może wybrać najwygodniejszy dla siebie sposób potwierdzenia tożsamości i sytuacji finansowej. Opcje to weryfikacja przelewem, logowaniem do banku czy dokumentem tożsamości. Ta część, od momentu otrzymania linka, może trwać około 2 minut, jeśli wybierzesz najszybszą metodę! Więcej o Certyfikacie Najemcy przeczytasz w tym artykule: Certyfikat Najemcy: Bezpieczny Wynajem.
