Ile kosztuje budowa domu w 2024 roku?

W tym artykule przyjrzymy się szczegółowo, ile kosztuje wybudowanie domu w 2024 r., analizując trzy projekty: domu parterowego, piętrowego i z poddaszem użytkowym. Ponadto, omówimy aktualne stawki za usługi budowlane w poszczególnych regionach oraz zbadamy, jak ostatnie zmiany w cenach materiałów budowlanych wpłynęły na ogólny koszt takiej inwestycji.

Gdańsk, Osowa, pomorskie

Dom Gdańsk Osowa

1 750 000 zł

Straszyn, pomorskie

Dom Straszyn

2 999 000 zł

Zaplanowanie budżetu na budowę domu jest skomplikowane, bo koszty mogą się znacząco różnić w zależności od wielu czynników. Nawet identyczne projekty domów mogą pociągać za sobą zupełnie inne wydatki w zależności od regionu, w którym domy zostaną wybudowane.

Szukasz interesujących informacji na temat rynku nieruchomości?

Sprawdź raport Rynek Nieruchomości Forbes

Co wpływa na koszt budowy domu?

Od wyboru powierzchni użytkowej budynku, przez rozwiązania konstrukcyjne, aż po standard wykończenia — każdy z tych elementów ma istotne znaczenie dla ostatecznego budżetu. Dodatkowe czynniki takie jak lokalizacja, dostępność materiałów, warunki gruntowe, a także sama organizacja procesu budowlanego mogą znacząco zróżnicować całkowite koszty inwestycji.

Przyjrzymy się, jak te różne aspekty wpływają na finanse zamierzenia budowlanego, co pozwoli lepiej przygotować się do jego realizacji.

Powierzchnia użytkowa budynku – większa powierzchnia zazwyczaj oznacza wyższe koszty zarówno materiałów, jak i prac budowlanych, a w kolejnych etapach, również wykończenia.
Rozwiązania konstrukcyjne – prostota konstrukcji znacząco obniża koszty. Skomplikowane projekty z wieloma załamaniami ścian, różnorodnymi połaciami dachowymi czy dodatkowymi elementami architektonicznymi, jak lukarny czy wykusze, zwiększają zarówno zużycie materiałów, jak i koszty pracy.
Standard – wyższa jakość użytych materiałów może wpłynąć na ostateczny koszt budowy. Użycie zaawansowanych technologicznie systemów również może wielokrotnie zwiększyć budżet.
Lokalizacja – różnice w kosztach pracy czy opłaty za pozwolenia mogą zauważalnie różnić się w zależności od miejsca, w którym budowany jest dom.
Dostępność materiałów – fluktuacje w dostępności surowców mogą wpływać na ich ceny. Na przykład, jeśli materiały muszą być transportowane z daleka, wydatki związane z logistyką zwiększają ogólny koszt przedsięwzięcia.
Warunki gruntowe – rodzaj gruntu może wpłynąć na koszty fundamentów i innych prac ziemnych. Na przykład, grunty o słabej nośności wymagają droższych technik wzmacniania.

Projekt – przemyślane decyzje na etapie wyboru projektanta mogą przynieść zauważalną oszczędność.
Przebieg procesu budowlanego – opóźnienia w budowie lub zmiany w projekcie w trakcie realizacji mogą generować dodatkowe koszty. Dlatego ważne jest, aby harmonogram prac był realnie przygotowany, a później przestrzegany.

Ponadto można zdecydować się na budowę domu w dużej części własnymi siłami lub zlecić wszystkie prace profesjonalnej firmie budowlanej. Oba podejścia mają swoje zalety i wady, które warto rozważyć.

Budowa częściowo samodzielna wiąże się z oszczędnością na kosztach robocizny i większą kontrolą nad procesem budowy. Jednak konieczność posiadania odpowiedniej wiedzy i umiejętności, może być barierą nie do pokonania. Ponadto istnieje duże ryzyko popełnienia błędów, które mogą generować dodatkowe wydatki.

Współpraca z firmą budowlaną zdecydowanie odciąży od wielu zadań, prace pójdą sprawniej, a przedsięwzięcie objęte będzie gwarancją lub rękojmią. Ostateczny koszt inwestycji będzie najpewniej wyższy niż przy samodzielnym stawianiu domu, ze względu na konieczność zapłacenia wynagrodzenia firmie.

Całkowity koszt budowy domu będzie zależał od wielu decyzji inwestora. Określając aktualnie szacunkowe koszty budowy domu, skorzystaliśmy z wyliczeń dostępnych na stronie internetowej biura projektowego. Uwzględniają one stawki obowiązujące w I kwartale 2024 r.

Wybraliśmy trzy projekty budynków o powierzchni około 120 m kw.: dom parterowy, dom piętrowy i dom z poddaszem użytkowym.

Dom parterowy 120 m kw.*

Wybudowanie tego domu w stanie surowym zamkniętym według średnich kosztów oszacowano na 374 400 zł, a roboty wykończeniowe na 205 900 zł. Należy więc liczyć się z wydatkami rzędu 253 900 zł za robociznę, 21 500 zł za sprzęt i 304 900 zł za materiały. Koszt wybudowania tego domu wyniesie więc około 580 300 zł.

Dom piętrowy 120 m kw.**

Wybudowanie tego domu w stanie surowym zamkniętym według średnich kosztów oszacowano na 334 900 zł, a roboty wykończeniowe na 209 800 zł. Należy więc liczyć się z wydatkami rzędu 237 100 zł za robociznę, 20 700 zł za sprzęt i 287 000 zł za materiały. Koszt wybudowania tego domu wyniesie więc około 544 000 zł.

Dom z poddaszem użytkowym 120 m kw. ***

Wybudowanie tego domu w stanie surowym zamkniętym według średnich kosztów oszacowano na 284 500 zł, a roboty wykończeniowe na 203 700 zł. Należy więc liczyć się z wydatkami rzędu 203 100 zł za robociznę, 16 300 zł za sprzęt i 268 800 zł za materiały. Koszt wybudowania tego domu wyniesie więc około 488 200 zł.

Z naszego zestawienia wynika, że najdroższa będzie budowa domu parterowego, a najtańsza domu z poddaszem użytkowym.

Łączny szacunkowy koszt budowy domu parterowego wynosi 580 300 zł, domu piętrowego – 544 700 zł, a domu z poddaszem użytkowym – 488 200 zł.

Ceny usług i materiałów budowlanych

Przed przystąpieniem do budowy domu, warto zaangażować się w porównanie kosztów usług firm budowlanych i materiałów budowlanych. O ile koszty pracy nieustannie rosną, to kolejny miesiąc z rzędu notowany jest spadek średniej dynamiki cen materiałów budowlanych w Polsce. Ten spadek może być szczególnie korzystny dla osób planujących rozpoczęcie budowy w najbliższym czasie, gdyż pozwala oszczędzić znaczną sumę pieniędzy na zakupie niezbędnych materiałów. Jednakże, zawsze należy pamiętać o jakości oferowanych produktów i usług, aby uniknąć potencjalnych problemów i dodatkowych kosztów w przyszłości.

Według danych GUS w styczniu 2024 r. ceny produkcji budowlano-montażowej wzrosły o 7,7 proc. w porównaniu z analogicznym miesiącem ubiegłego roku. Trend wzrostowy utrzymał się również w lutym 2024 r. Najbardziej wzrosły stawki za prace związane z lekką metalową obudową ścian, dachów, hal, budynków i budowli. Skok dotyczył także ceny ułożenia elektroenergetycznych linii kablowych, ręcznych i zmechanizowanych robót ziemnych, robót związanych z ułożeniem ścianek działowych z cegieł budowlanych, betonu komórkowego oraz kształtek szklanych, tynków, okładzin i licowania powierzchni wewnętrznych.

Wynagrodzenie firmy budowalnej to, tak jak już wskazaliśmy około 200-250 tys. zł.

Jak kształtują się ceny prac budowlanych w poszczególnych województwach na przykładzie losowo wybranych pięciu usług?

Od razu można zauważyć, że najdroższe są usługi budowlane świadczone w województwie mazowieckim, a najbardziej atrakcyjne cenowo w województwie łódzkim. Dodatkowo, sumując najwyższe stawki wybranych pięciu usług, można sprawdzić, jak duże będą różnice w kosztach usług budowlanych podczas budowy domu w sąsiednich województwach. Okazuje się, że koszt budowy domu w okolicy Warszawy będzie wyższy o ponad 11 tys. zł od kosztów budowy domu w okolicy Łodzi – i to rozpatrując tylko pięć losowo wybranych usług budowalnych.

Jak informuje grupa PSB, w marcu 2024 r. w porównaniu z tym samym miesiącem 2023 r. dynamika cen materiałów budowalnych wyniosła ponad -3 proc. Ceny towarów w tym okresie wzrosły (częściowo nieznacznie) tylko w czterech grupach towarowych:

farby, lakiery (+3 proc.),
cement, wapno (+2 proc.),
stolarka (+0,1 proc.),
chemia budowlana (+0,04 proc.).

Spadek cen nastąpił w 16 grupach: wyposażenie, AGD, motoryzacja i płytki, łazienki, kuchnie (po -1 proc.), dekoracje, instalacje, ogrzewanie i narzędzia (po -2 proc.), izolacje wodochronne, ściany, kominy i oświetlenie, elektryka (po -4 proc.), ogród i hobby i izolacje termiczne (po -5 proc.), sucha zabudowa, otoczenie domu i wykończenia (po -7 proc.) oraz dachy, rynny (-8 proc.). Największy spadek miał miejsce w kategorii płyty OSB i drewno (-23 proc.).

Ile kosztuje budowa domu w 2024 roku?

Aby dowiedzieć się, ile wyniesie koszt budowy konkretnego domu, warto skorzystać z kalkulatora budowlanego. Mając już szczegółowe informacje na temat planowanej konstrukcji, dachu, stolarki czy wykończenia, można w łatwy sposób obliczyć koszt materiałów i robocizny. Dodatkowo, poszczególne elementy można modyfikować i sprawdzać jak będzie zmieniał się finalnie kosztorys.

Budowa domu jednorodzinnego to złożony proces, który wymaga starannego rozważenia wielu czynników wpływających na ostateczny koszt inwestycji. Istotne aspekty, takie jak wybór projektu, metoda budowy oraz dobór materiałów i technologii, mają bezpośredni wpływ na początkowe, ale też długoterminowe koszty związane z użytkowaniem domu.

Budowa domu w 2024 r. to wydatek przynajmniej pół miliona złotych, nie uwzględniając kosztów zakupu działki, opłat za pozwolenia, podłączenia mediów, zagospodarowania ogrodu i innych wydatków.