Koszt wynajmu mieszkań w Moskwie rośnie, a najbardziej atrakcyjne oferty szybko znikają. Ten trend jest związany z wysokimi stopami procentowymi kredytów i rosnącym popytem na nieruchomości na wynajem, ponieważ zakup mieszkania jest obecnie nieopłacalny.
/ AFP
Kwestia wysokich stóp procentowych zaczyna wpływać na rynek wynajmu w Moskwie . Wiele osób zatrudnionych w stolicy często dojeżdża do pracy z odległych przedmieść.
Wynajem mieszkań w Moskwie staje się coraz droższy
Koszty wynajmu mieszkań w Moskwie rosną i w ostatnich miesiącach stały się dość uciążliwe dla mieszkańców:
„Średnia cena mieszkań jednopokojowych w obwodzie moskiewskim wzrosła w ciągu ostatniego roku o 26,4 proc. , podczas gdy cena mieszkań dwupokojowych wzrosła o 10,9 proc.” – powiedziała Olga Pawlinowa, szefowa Departamentu Wynajmu Nieruchomości Mieszkalnych i Komercyjnych w federalnej firmie Etazhi, o czym informuje dziennik Komsomolskaja Prawda, cytowany przez WP Finanse.
Reklama
Według platformy kr.ru średni czynsz za mieszkanie o powierzchni 20-25 metrów kwadratowych w Moskwie wynosi około 50 tysięcy rubli, co odpowiada około 1780 zł . Większe jednostki są wyceniane na 60-70 tysięcy rubli miesięcznie (do 2,5 tysiąca zł). Serwis szacuje, że na takie wynajmy mogą sobie pozwolić tylko osoby zarabiające co najmniej 100 tysięcy rubli netto (około 3,5 tysiąca zł).
Kogo stać na mieszkanie w Moskwie?
Obecnie średnie wynagrodzenia w Rosji często spadają, a zauważalne miesięczne wahania mogą wystąpić. Dane z grudnia ubiegłego roku pokazują, że średnie wynagrodzenie wyniosło 128,6 tys. rubli , w porównaniu do 86,6 tys. rubli w listopadzie.
Nawet przy wyższych średnich dochodach wynajęcie mieszkania pozostaje nadmiernie kosztowne. Serwis kp.ru opowiada historię kobiety, która dostała dobrze płatną pracę w Moskwie, ale nadal nie była w stanie wynająć mieszkania w stolicy Rosji . Musiała zadowolić się mieszkaniem 1,5 godziny od miasta.
Co jest przyczyną wysokich cen wynajmu?
Dlaczego stawki czynszów rosną w Moskwie? Nigdy nie były niskie, ale rosnący popyt spowodowany pogarszającą się dostępnością kredytów hipotecznych obecnie prowadzi do licznych kryzysów. Wysokie stopy procentowe oznaczają, że przeciętny Rosjanin może uzyskać jedynie skromną pożyczkę, a jak wskazuje WP Finanse, wielu rezygnuje z zakupu własnego domu.
Niemniej jednak kosztowne pożyczki oznaczają, że wynajem mieszkania w Moskwie nadal stanowi obecnie około połowę kosztów w porównaniu do obsługi kredytu hipotecznego. Studio w akademiku kosztuje w Moskwie około 600 000 zł w przeliczeniu (około 12 milionów rubli). Pożyczka wymagająca wpłaty z góry ponad 160 000 zł (3,6 miliona rubli) w tym scenariuszu nadal skutkuje miesięczną ratą wynoszącą około 9000 zł (196 tysięcy rubli).
Eksperci cytowani przez WP przewidują, że ceny wynajmu mieszkań w Moskwie prawdopodobnie pozostaną stabilne do połowy roku. Jednak oczekuje się, że wzrosną ponownie później.
