Jeszcze w roku 2023 dynamika rocznego wzrostu cen lokali w Polsce była jedną z najwyższych w Europie. W najnowszych danych Eurostatu, podsumowujących rok 2025, nasz kraj jest daleko od czołówki. Szczególnie w przypadku segmentu rynku używanego.
W pierwszym tygodniu kwietnia Eurostat opublikował dane na temat zmian cen transakcyjnych na rynkach nieruchomości w Europie. W Unii Europejskiej w roku 2025 ceny podniosły się przeciętnie o 5,5 proc. rok do roku. Rok wcześniej analogiczny wskaźnik, obejmujący wszystkie rodzaje nieruchomości mieszkaniowych, wynosił 4,9 proc. W roku 2023 był zbliżony do zera (+0,1 proc.).
Dla rynku pierwotnego tempo zwyżki cen nieruchomości w Unii Europejskiej wyniosło +4,7 proc. Zróżnicowanie rezultatów jest jednak znaczne, jeśli przyjrzeć się poszczególnym państwom. Najwyższą pozycję zajmuje Chorwacja, gdzie ceny na koniec roku 2025 były wyższe o 14,7 proc. niż dwanaście miesięcy wcześniej. Drugie miejsce zajęła Portugalia, a trzecie – Czechy. Dwucyfrową dynamikę zarejestrowano jeszcze tylko w Hiszpanii.
bankier.pl
Polska uplasowała się mniej więcej w środku tabeli. Ceny transakcyjne nieruchomości wzrosły w naszym kraju o 5,7 proc. Ujemną dynamikę (-1,2 proc.) zaobserwowano tylko we Włoszech. O krok od zastoju cen znalazła się natomiast Słowenia (+0,1 proc.).
Na rynku wtórnym prym wiedli Węgrzy
Średnio wyższe tempo wzrostu cen odnotowano na rynku wtórnym. Dla całej Unii Europejskiej wskaźnik ten wyniósł 5,7 proc. Liderami byli Węgrzy, gdzie odczyt dynamiki wyniósł +23,7 proc. Podobnym rezultatem (20,9 proc.) może „poszczycić się” Portugalia. Ponownie w czołówce znalazła się również Chorwacja, ze wzrostem na poziomie 16,4 proc.
Bankier.pl
W tej części rynku zmiany w Polsce należały do najmniejszych w Europie. Nasz kraj znalazł się na szóstym miejscu od końca, z rezultatem +3,1 proc. Niżej ceny rosły tylko w Niemczech, Francji oraz Szwecji. Ujemną dynamikę zanotowano, rok do roku, w Luksemburgu (-0,3 proc.) i Finlandii (-3,9 proc.).
W długoterminowych porównaniach Polska wciąż wysoko
Eurostat publikuje indeksy zmian cen nieruchomości, prezentujące długoterminowe tendencje. Jeżeli spojrzeć na miernik przyjmujący jako punkt odniesienia poziom cen z roku 2015, Polska znajduje się w gronie państw o najwyższych progresach cenowych.
Dla rynku wtórnego lokuje się na ósmej pozycji z wynikiem 226 proc. Najwyższa lokata przypada Węgrom, gdzie ceny w tym okresie poszły w górę niemal czterokrotnie (indeks 388). Na drugim miejscu jest Portugalia, gdzie ceny zwiększyły się trzykrotnie. Jedynym krajem, w którym w ciągu ostatnich 10 lat ceny obniżyły się jest Finlandia (indeks 92).
W odniesieniu do rynku pierwotnego nasz kraj plasuje się w pierwszej dziesiątce, z wynikiem 211. Czołowe miejsce zajmują Węgry (indeks 382), a drugie Czechy (269).