Remodelacja balkonu, w szczególności jego obudowanie czy oszklenie, wymaga uzyskania akceptacji od administracji budynku. Zaniedbanie tego wymogu powoduje, że każda ingerencja w obszar tej partii lokalu może być oceniona jako działalność budowlana bez wymaganego pozwolenia, a co za tym idzie – drogo opłacić nie tylko wykonawstwo, ale również sankcje finansowe.
Ogród zimowy, przeszklone ekrany lub nawet siatka ochronna dla zwierząt może wiązać się z ingerencją w część fasady budynku, która jest objęta ochroną jako element większej całości. Zatem modyfikacje na balkonie nie podlegają, zgodnie z Prawem budowlanym, jedynie pracom wewnętrznym, które cechują remont bez obowiązku notyfikacji.
Wszelkie działania związane z przeobrażeniem wyglądu obiektu budowlanego powinny być zgłoszone albo do urzędu, albo do starostwa.
Ponadto, wymagana jest aprobata wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Brak tego dokumentu może skutkować uznaniem całości za samowolę budowlaną – zaznacza Radio Zet.
Co grozi właścicielowi lokalu? Przede wszystkim, powiatowy inspektor kontroli budowlanej może zainicjować postępowanie administracyjne. W jego efekcie, właściciel będzie zobligowany do demontażu konstrukcji na własny koszt, a także do zapłacenia grzywny, której zakres jest szeroki, od 20 do 5 tys. zł.
Osoby, które już posiadają zabudowany balkon, ale nie dopełniły formalności związanych z odpowiednimi pozwoleniami, mogą próbować to zalegalizować. Jednakże, zazwyczaj wiąże się to z wydatkiem rzędu kilkunastu tysięcy złotych.
Jak zatem postępować zgodnie z prawem? Wszystkie komponenty tworzące zabudowę balkonu powinny być zamontowane po otrzymaniu pisemnej zgody od zarządcy budynku (czasami może to pociągać za sobą konieczność przedstawienia projektu). Dodatkowo, instalacja konstrukcji znajdującej się powyżej 3 metrów wymaga powiadomienia w starostwie lub urzędzie miasta. Należy to uczynić nie później niż 21 dni przed planowanym rozpoczęciem robót.
AW