Fot. istockphoto.com / Wynajem nieruchomości na wakacje
Wiele osób w wakacje wyjeżdża na dłuższe urlopy. Niektórzy spędzają je w swoich domkach letniskowych, inni muszą szukać innych rozwiązań, a mają ich dokładnie dwa – hotel albo wynajem. Ludzie chętnie wynajmują swoje domy lub mieszkania turystom. W końcu daje to sporo korzyści. Masz własną nieruchomość? Interesuje Cię wynajem własnego mieszkania na wakacje? Oto wszystko, co musisz wiedzieć!
Kraków, Rżąka, małopolskie
Do wynajęcia nowe mieszkanie 47.6m2 ul Rydygiera 18 Kraków
2 800 zł
Warszawa, mazowieckie
2-pokoje po remoncie na Poznańskiej
4 200 zł
Korzyści wynajmu nieruchomości na wakacje
Wynajem domu lub mieszkania, które stoją puste przez dłuższy czas, przynosi wiele korzyści. Nieużywane nieruchomości i tak wymagają płacenia czynszu i wszystkich rachunków. Generują więc one straty, nawet jeśli nikt z nich nie korzysta. Wynajmując mieszkanie lub dom, można dorobić sobie niemałą sumę do comiesięcznej pensji i zagospodarować nieruchomości, które stoją nieużytkowane.
Jakie korzyści zyskuje najemca z wynajmu mieszkania lub domu na wakacje? Przede wszystkim ma cały lokal dla siebie, włącznie z kuchnią i łazienką. W hotelu nie jest to możliwe. Posiłki jada się we wspólnej stołówce czy restauracji. Co więcej, obowiązują określone godziny podawania śniadań. Jeśli więc zależy nam na posiłkach, musimy wstać do wyznaczonej pory, aby zjeść posiłek. Tymczasem w wynajętym domu można korzystać ze wszystkiego i przygotowywać sobie samemu ulubione jedzenie o dowolnej godzinie.
Wynajem mieszkania na wakacje gwarantuje najemcom także domową atmosferę, o którą ciężko w hotelowych pokojach.
CZYTAJ TAKŻE | Wynajem mieszkania. Gdzie umieścić ogłoszenie?
Wynajem mieszkania na wakacje a działalność gospodarcza
Zacznijmy od najważniejszej kwestii: czy wynajem mieszkania na wakacje jest działalnością gospodarczą? To zależy.
Jeśli wynajmujesz nieruchomość okazjonalnie, w sposób niezorganizowany i dochód z niej nie stanowi Twojego głównego źródła dochodu, wtedy nie musisz zakładać działalności gospodarczej. Zrobisz to w ramach wynajmu prywatnego.
Uzyskane przychody opodatkujesz zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Opodatkowaniu podlega tu przychód, czyli dochód i koszty jego uzyskania. Stawka podatku wynosi 8,5 i 12,5% i zależy od wysokości otrzymanych przychodów. Kwota mniejsza niż 100 tys. złotych podlega opodatkowaniu niższą stawką. Ta część przychodów, która przekroczy wskazany próg, będzie opodatkowana wyższym podatkiem.
Jeśli więc np. uzyskasz 120 tys. złotych z wynajmu mieszkania w wakacje, 100 tys. zł będzie opodatkowane stawką 8,5%, a pozostała część, czyli 20 tys. zł – stawką 12,5%.
W tej sytuacji nie masz obowiązku prowadzić ewidencji przychodów.
Kiedy musisz opłacić ryczałt od wynajmu mieszkania? Wpłacasz go na mikrorachunek podatnika:
- co miesiąc (do 20. następnego miesiąca, np. za lipiec do 20 sierpnia, za grudzień – przed upływem terminu do złożenia zeznania)
- lub co kwartał (za dany kwartał dokonujesz do 20. następnego miesiąca po upływie kwartału, a za czwarty kwartał – przed upływem terminu do złożenia zeznania).
Do końca 2022 r. najem prywatny możesz opodatkować na zasadach ogólnych i uwzględnić amortyzację. Od 1 stycznia 2023 r. będzie to niemożliwe ze względu na zmiany w przepisach, jakie wprowadza Polski Ład.
Jeśli jednak planujesz wynajmować mieszkanie regularnie, bez przerwy, w każde wakacje, a dochody z wynajmu zaczną stanowić większą część Twoich rocznych dochodów, musisz zarejestrować działalność gospodarczą. To wiążę się z większą ilością obowiązków i formalności.
Jak przygotować swoje mieszkanie na wynajem na wakacje?
Jeśli chcesz wynająć dom lub mieszkanie na wakacje, najpierw musisz ustalić zasady, jakie będą obowiązywać najemców. Przygotuj regulamin, w którym określisz, do czego zobowiązani są tymczasowi lokatorzy mieszkania, i umieść go w widocznym miejscu.
W dokumencie zawrzyj m.in. informację, od której godziny turyści mogą wprowadzić się do lokalu, a do której powinni się wymeldować. Pomyśl też, czy zgadzasz się na obecność zwierzaka najemców w mieszkaniu.
Przygotowania mieszkania do wynajmu w okresie wakacyjnym muszą uwzględniać uprzątnięcie nieruchomości. Zostaw w lokalu tylko to, z czego chcesz, aby korzystali przyjeżdżający, czyli meble, niezbędny sprzęt AGD (np. lodówka). Możesz też zostawić im pościel, ręczniki czy wentylator na upalne dni. Pamiętaj, że im bogatsze wyposażenie mieszkania, tym wyższa będzie atrakcyjność lokalu i cena jego wynajmu.
Gdy już ustalisz, co udostępnisz tymczasowym lokatorom, przygotuj ogłoszenie. Zdjęcia nieruchomości rób w ciągu dnia, kiedy jest najwięcej naturalnego światła. Sfotografuj również okolicę. Zdjęcia muszą być wysokiej jakości, wyraźne i pokazywać wszystko, co najważniejsze.
Pisząc tekst ogłoszenia, zamieść informacje o tym:
- co wchodzi w skład wyposażenia mieszkania,
- jaki jest standard lokalu,
- ile jest miejsc do spania,
- jaka jest odległość do najbliższych sklepów, ośrodków sportowo-rekreacyjnych, kultury i rozrywki,
- czy w pobliżu znajdują się place zabaw, parki rozrywki,
- gdzie znajdują się tereny zielone,
- co unikalnego oferuje okolica: strzeżone kąpielisko, park ze skateparkiem,
- czy pozwalasz lokatorom na przyprowadzenie zwierzaka.
Musisz też podać swoje dane kontaktowe, aby chętni mogli się do ciebie odezwać. Kiedy już się z Tobą skontaktują, trzeba dobrze ich poznać. W końcu przez jakiś czas mają mieszkać w Twoim domu i korzystać ze wszystkiego, co się tam znajduje.
Ile kosztuje wynajem na wakacje? Ile można na tym zarobić?
Wynajmujących zazwyczaj interesuje zarobek, a najemców koszty, jakie będą musieli ponieść. Wynajmujący sam musi wycenić wynajem swojego domu lub mieszkania, co nie jest łatwe. Cena za jedną noc zależy zazwyczaj od standardu mieszkania, czasu wynajmu, okolicy i jej atrakcyjności. W jednym miejscu można zarobić lub zapłacić (zależy, po której jest się stronie) kilkadziesiąt złotych, a w innym – nawet kilkaset.
Przygotowując mieszkanie do wynajmu wakacyjnego, ustal:
- cenę za dobę najmu,
- wysokość zaliczki,
- kwotę kaucji na wypadek strat lub uszkodzeń, jakie powstały w trakcie pobytu najemców, za które będą musieli zapłacić.
Kiedy masz trudności z określeniem stawki wynajem mieszkania w wakacje, przyjrzyj się podobnym ogłoszeniom w okolicy. Pamiętaj, aby uwzględnić w cenie:
- zużycie mediów jak woda, prąd czy gaz;
- atrakcje w okolicy, np. ośrodki kultury, rozrywki i sportu, sezonowych wydarzenia, ścieżki spacerowe i rowerowe; obecność strzeżonych kąpielisk lub górskich tras do wędrówki;
- bliskość do miejskiej infrastruktury, np. sklepów, restauracji, klubów;
- charakterystykę okolicy – czy jest cicho, czy wokół znajduje się dużo zieleni.
Samemu można wybrać się na jakiś urlop i wynająć na ten czas swoje mieszkanie lub dom, a wtedy z dużym prawdopodobieństwem zwrócą się koszty wyjazdu.
Wrocław, Krzyki, dolnośląskie
Wynajem Domu po generalnym remoncie Wrocław. Idealne miejsce na dom oraz biuro.
6 350 zł
Józefosław, mazowieckie
Wynajmę bliźniaka w Jozefosławiu blisko lasu
7 000 zł
Wynajem mieszkania na wakacje a umowa
Na koniec Ty i najemca musicie podpisać umowę najmu. Zawrzyj w niej warunki dotyczące konsekwencji ewentualnych zniszczeń spowodowanych przez tymczasowych lokatorów. Na wszystko trzeba się przygotować, szczególnie jeśli pod swój dach przyjmujesz dzieci albo zwierzęta.
Co powinno znaleźć się w wakacyjnej umowie najmu? Między innymi:
- miejsce i data zawarcia umowy,
- strony umowy (imię i nazwisko, PESEL, serię i nr dowodu tożsamości),
- informacje o wynajmowanym mieszkaniu (jego stan, powierzchnia, wyposażenie),
- czas trwania umowy najmu,
- informacje o opłatach (cena za dobę, kaucja i zaliczka),
- wypowiedzenie umowy (warunki wypowiedzenia i jego konsekwencje).
Szukasz mieszkania do wynajęcia na wakacje? Co musisz zrobić?
Przede wszystkim rozejrzyj się w internecie, na portalach z tego typu ofertami. Popytaj w mediach społecznościowych – może ktoś wie o jakimś atrakcyjnym mieszkaniu do wynajęcia na wakacje w miejscu, gdzie zamierzasz jechać?
Jeśli znajdziesz ofertę, poszukaj opinii innych osób, które już z niej skorzystały. Zapoznaj się dobrze z osobą wynajmującą. Dokładnie obejrzyj zdjęcia i dopytaj o wszystko, co przyjdzie ci do głowy.
Nie wahaj się zapytać, dlaczego cena jest taka, a nie inna. Musicie także umówić się na spotkanie w celu podpisania umowy najmu. Musisz dostosować się do warunków zawartych w umowie i pamiętać, że to Ty poniesiesz koszty związane z ewentualnymi szkodami, jakie spowodujesz w mieszkaniu.
Jeśli masz taką możliwość, umów się wcześniej z wynajmującym na spotkanie, a nawet obejrzenie mieszkania. Jeśli nie będziesz czuł się w nim dobrze, wyjazd nie będzie udany. Nie kieruj się tylko ceną, tanie mieszkanie może oznaczać kiepskie warunki albo okolicę. Kiedy chcesz mieć pewność, że dobrze wypoczniesz na urlopie, zadbaj o jakość miejsca swojego odpoczynku i atrakcje znajdujące się wokół.
