Elektrownie wiatrowe nie oddziałują niekorzystnie na wycenę gruntów w przyległych rejonach – wynika z raportu przygotowanego przez firmy Cenatorium i InPlus Energetyka, opublikowanego we wtorek.
„Wyniki analizy jasno wskazują, że w badanej próbie nie obserwuje się negatywnego wpływu lokalizacji turbin wiatrowych na wartość gruntów. Zarówno tereny rolne, jak i działki budowlane zlokalizowane w sąsiedztwie turbin prezentują dynamikę zmian cen analogiczną do terenów wolnych od tego typu infrastruktury. Oznacza to, że w polskich realiach rynkowych obecność farm wiatrowych nie stanowi czynnika zmniejszającego wartość nieruchomości” – głosi treść raportu.
Analiza została przygotowana na podstawie danych dotyczących **46 tys. operacji sprzedaży nieruchomości na obszarze 26 gmin**. Porównano rejony, gdzie znajdują się farmy wiatrowe, z rejonami kontrolnymi pozbawionymi takich inwestycji. Uwzględniono 22,44 tys. nieruchomości rolnych oraz 23,6 tys. nieruchomości przeznaczonych pod zabudowę. Przeanalizowano ceny transakcyjne z okresu pięciu lat przed i pięciu lat po utworzeniu farmy wiatrowej.
Cenatorium
Miasta na prawach powiatu zostały wykluczone z zakresu badania. Według twórców analizy, cena gruntów w dużych miastach jest uzależniona od innych czynników, takich jak dostępność usług, rynek pracy czy presja deweloperska.
– W opinii publicznej przeważają przekazy o drastycznych spadkach cen nieruchomości i stygmatyzacji terenów, na których budowane są turbiny wiatrowe. Jest to głównie rezultat pewnych spekulacji, obaw, negatywnych narracji. Celem naszej analizy była weryfikacja, czy te obawy znajdują odzwierciedlenie, jakiekolwiek potwierdzenie w rzeczywistych danych liczbowych – powiedział Daniel Urbanowicz, analityk Cenatorium, podczas konferencji prasowej dotyczącej raportu.
Badanie wykazało, że ceny gruntów rolnych rosną w prawie identycznym tempie, niezależnie od obecności turbin wiatrowych w pobliżu – o 7 proc. rocznie w przypadku obszarów z turbinami i o 6,7 proc. na obszarach kontrolnych. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku działek pod zabudowę jednorodzinną – odpowiednio o 8,1 proc. i 8 proc. Dane rynkowe wskazują również, że budowa turbiny wiatrowej nie skutkuje spadkiem wartości nieruchomości ani spowolnieniem tempa wzrostu cen.
Cenatorium
kawa/ mmu/