W pierwszej połowie maja średnia cena ofertowa na stołecznym rynku deweloperskim przekroczyła próg 20 tys. zł za metr kwadratowy. Jest to historycznie pierwsza taka sytuacja, według danych Otodom. Jednakże, w rzeczywistych transakcjach odnotowywanych w aktach notarialnych nie widać tak znaczących wzrostów cen. Nabywcy lokali mieszkalnych pochodzących z rynku pierwotnego płacili średnio o 2,7 tys. zł na metr kwadratowy mniej niż wynosiły ceny ofertowe.
Zgodnie z analizą Katarzyny Kuniewicz, dyrektor ds. badań rynku w Otodom, znaczący wzrost średniej ceny ofertowej, który po raz pierwszy przekroczył 20 tys. zł za mkw., jest efektem struktury dostępnej oferty. W ciągu pierwszych dwóch tygodni maja deweloperzy zaprezentowali bowiem ponad 900 mieszkań, których przeciętna cena wyniosła 23,1 tys. zł/mkw.
Średnia cena faktycznych transakcji, która wynosiła 17,3 tys. zł za metr kwadratowy, była o 14% niższa od przeciętnej wyceny wszystkich prezentowanych nieruchomości.
– Niekoniecznie świadczy to o tym, że kupujący uzyskiwali 8-9% rabatu. Pokazuje to raczej ich zainteresowanie bardziej przystępnymi cenowo propozycjami od firm deweloperskich – ocenia Katarzyna Kuniewicz.
Badania Otodom wskazują, że przeciętne mieszkanie oferowane przez deweloperów ma 55 mkw. i jego cena oscyluje w granicach 1,1 mln zł. Natomiast nabywcy, którzy sfinalizowali transakcje w pierwszej połowie maja, decydowali się średnio na lokale o powierzchni 54 mkw., za które zapłacili około 930 tys. zł. Oznacza to, że średnia kwota transakcji na rynku deweloperskim w maju była o 166 tys. zł niższa niż sugerowałaby cena ofertowa przeciętnego dostępnego lokalu.
Stabilizacja cen z tendencją spadkową
Warto przypomnieć, że dane Narodowego Banku Polskiego, które przedstawiliśmy w ubiegłym tygodniu, pokazują, że w Warszawie w ujęciu kwartalnym odnotowano spadek średniej ceny transakcyjnej zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym – odpowiednio o 0,5% i 2,2%.
W dłuższej perspektywie przeciętne kwoty przeznaczane na zakup mieszkań w stolicy utrzymują się na stabilnym poziomie. Na rynku pierwotnym, w stosunku do pierwszego kwartału 2025 roku, odnotowano jedynie wzrost o 0,2%, a w przypadku nieruchomości z drugiej ręki, średnia kwota wpisywana w aktach notarialnych uległa obniżeniu o 1,7%.
MKZ