W początkowych dwóch tygodniach maja średnia cena wywoławcza na warszawskim rynku pierwotnym przekroczyła pułap 20 tys. złotych za metr kwadratowy – wynika z informacji Otodom. Jest to pierwsza taka sytuacja w historii. Niemniej jednak, w rzeczywistych transakcjach nie obserwuje się tak znaczących wzrostów cen. Kupujący nowe lokale mieszkalne zapłacili średnio o 2,7 tys. zł/mkw. mniej.
Według Katarzyny Kuniewicz, dyrektorki działu badań rynku w Otodom, znaczący wzrost średniej ceny ofertowej, która po raz pierwszy przekroczyła 20 tys. zł/mkw., jest wynikiem struktury dostępnej oferty. W ciągu pierwszych dwóch tygodni maja deweloperzy wprowadzili do sprzedaży ponad 900 mieszkań, których średnia cena kształtowała się na poziomie 23,1 tys. zł/mkw.
Średnia cena faktycznej transakcji, wynosząca 17,3 tys. zł/mkw., była o 14 proc. niższa od przeciętnej wartości wszystkich prezentowanych do sprzedaży lokali.
– Niekoniecznie musi to jednak świadczyć o uzyskiwaniu przez nabywców rabatów w wysokości 8 czy 9 procent. Wskazuje raczej na ich zainteresowanie tańszymi propozycjami ze strony firm deweloperskich – ocenia Katarzyna Kuniewicz.
Analiza Otodom pokazuje, że przeciętne mieszkanie dostępne na rynku deweloperskim ma powierzchnię 55 mkw. i jego cena wynosi blisko 1,1 mln zł. Natomiast osoby, które zdecydowały się na zakup w pierwszej połowie maja, wybierały średnio lokale o powierzchni 54 mkw., za które płaciły około 930 tys. zł. Oznacza to, że kwota przeciętnej transakcji na rynku pierwotnym w maju była o 166 tys. zł niższa niż sugerowałaby cena ofertowa przeciętnego dostępnego lokalu.
Utrzymanie cen z tendencją do spadków
Przypomnijmy, że według danych Narodowego Banku Polskiego, które zostały opisane w poprzednim tygodniu, w stolicy odnotowano kwartalny spadek zarówno średniej ceny transakcyjnej na rynku pierwotnym, jak i wtórnym – odpowiednio o 0,5% i 2,2%.
W dłuższej perspektywie przeciętne kwoty ponoszone na zakup mieszkań w stolicy utrzymują się na stabilnym poziomie. W porównaniu do pierwszego kwartału 2025 roku, na rynku pierwotnym odnotowano jedynie niewielki wzrost o 0,2%, a w przypadku nieruchomości z drugiej ręki średnia kwota widniejąca w aktach notarialnych zmalała o 1,7%.
MKZ