Najwyższe wartości cenowe propozycji nowych lokali mieszkalnych w Warszawie w roku 2025 zaobserwowano na Woli, Ochocie, Śródmieściu i Żoliborzu. Najbardziej ekonomiczne dzielnice to Wawer, Rembertów i Białołęka – wynika z analizy serwisu Otodom.
Jak wskazano, na Woli metr kwadratowy osiąga średnią wartość 35 tys. zł, natomiast w rejonach Ochota, Śródmieście i Żoliborz pułapy cenowe przekraczają 27 tys. zł/m kw.
Najmniejsze kwoty zauważono w rejonach: Wawer, Rembertów oraz Białołęka, prezentujące nieruchomości w cenie krążącej wokół 13,5 tys. zł/m kw.
Na koniec roku 2025 średnia cena ofertowa mieszkania w Warszawie kształtowała się na poziomie ok. 18,4 tys. zł/m kw., co symbolizuje podwyżkę o 6 proc. rok do roku w przypadku rynku pierwotnego, a także obniżkę o 0,5 proc. na rynku wtórnym.
Wiele lokali wyczekuje na nabywcę
Na koniec grudnia roku 2025 deweloperzy aktywni na obszarze Warszawy posiadali w ofercie blisko 14,6 tys. lokali, czyli o 8 proc. więcej w odniesieniu do roku 2024, o 68 proc. więcej w odniesieniu do roku 2023 i o 24 proc. więcej w stosunku do roku 2022. Najobszerniejszy asortyment nowych lokali był dostępny na Białołęce (3,2 tys.) i na Mokotowie (1,7 tys.).
W roku 2025 warszawski rynek pierwotny wzbogacił się łącznie o blisko 13,2 tys. nowych mieszkań, co jest równoznaczne ze spadkiem podaży o 11 proc. w porównaniu z rokiem 2024, a także o odpowiednio 4 proc. i 2 proc. w zestawieniu z latami 2023 i 2022.
Największą aktywność deweloperów w obszarze nowych wprowadzeń zanotowano w kwartale trzecim (ponad 3,7 tys. jednostek), natomiast w pierwszym oraz czwartym do oferty trafiło po około 3,2 tys. lokali, a w drugim – 2,9 tys.
Duża ilość mieszkań nowego właściciela już znalazła
W okresie od stycznia do grudnia posiadaczy znalazło łącznie 13,1 tys. mieszkań. Rezultat ten jest o 13 proc. korzystniejszy niż w roku 2024 i o 19 proc. lepszy niż w roku 2022, choć jednocześnie o 21 proc. niższy w zestawieniu z rekordowym rokiem 2023. Pod kątem sprzedaży najbardziej intensywny okazał się kwartał czwarty (blisko 4 tys. transakcji), który prześcignął trzeci (niecałe 3,6 tys.) i kwartały pierwszy oraz drugi, w których sprzedano po około 2,8 tys. lokali.
Okres sprzedaży oferty w Warszawie (wyliczany na podstawie bieżącej oferty oraz sprzedaży z ostatnich trzech miesięcy) wynosił w grudniu roku 2025 3,7 kw.
Na koniec grudnia roku 2025 w ofercie znajdowało się 13,6 tys. mieszkań z rynku wtórnego – mniej o 11 proc. niż dwanaście miesięcy wcześniej, lecz więcej o 53 proc. niż pod koniec roku 2023 i o 4 proc. niż na koniec roku 2022. Zainteresowanie tego typu lokalami wśród kupujących wzrosło o 11 proc. rok do roku.
A jak prezentuje się rynek wtórny? Znaczących rozbieżności nie ma
Przeciętna cena ofertowa mieszkania z drugiej ręki w stolicy wynosi ponad 18,4 tys. zł/m kw., innymi słowy prawie tyle samo co przed rokiem. W IV kwartale roku 2025 najwięcej kosztowały mieszkania z rynku wtórnego w obszarze Śródmieścia (ponad 23,5 tys. zł/m kw.) oraz w rejonach Wola i Żoliborz (ok. 21 tys. zł/m kw.). Za to na przeciwległym biegunie ulokowane są Rembertów i Białołęka, gdzie przeciętne ceny mieszkań są najniższe – odpowiednio 13,6 tys. zł/m kw. i 14,3 tys. zł/m kw.
Asortyment mieszkań do wynajęcia w grudniu roku 2025 w Warszawie na portalu Otodom wyniósł 5,9 tys. anonsów (+2 proc. rdr). Przeciętna kwota na rynku najmu wynosiła 5 tys. zł (-2 proc. rdr). (PAP Biznes)
doa/ ana/