Warimpex, firma zajmująca się rozwojem i inwestycjami, pracuje w Krakowie nad swoim premierowym projektem w sektorze mieszkaniowym. Aktualnie nie planuje kolejnych przedsięwzięć w obszarze biurowym, pomimo że rynek nieruchomości zaczyna się stabilizować – przekazał PAP Biznes dyrektor generalny Franz Jurkowitsch.
"W minionych latach rynki nieruchomości funkcjonowały relatywnie słabo z rozmaitych przyczyn. Wraz z obniżeniem stóp procentowych po kryzysie Lehman Brothers, do mniej więcej lat 2019-2020, wartości nieruchomości wzrastały, co oznaczało, że więcej projektów było finansowanych i wprowadzanych na rynek. Wraz z pandemią, a później wojną na Ukrainie, doświadczyliśmy inflacji, a co za tym idzie, stopy procentowe poszły w górę, co stanowiło w przybliżeniu kres pierwszej hossy na rynku nieruchomości, nie tylko w Polsce, ale i na całym świecie. (…) Uważam, że obecnie rynek zaczyna się ustabilizować" – oznajmił PAP Biznes Franz Jurkowitsch, szef Warimpeksu.
"Rośnie zapotrzebowanie na atrakcyjne lokalizacje oraz dopracowane koncepty. Z moich obserwacji rynku biurowego wynika, że na nowo pojawia się znaczne zainteresowanie nowoczesnymi powierzchniami biurowymi. Biura oferują pracownikom udogodnienia przypominające te w hotelach, by zmotywować ich do powrotu z pracy zdalnej. Z tego względu nie brakuje chętnych na najem w nowatorskich budynkach. Można zauważyć narastające żądanie na metraż biurowy. Niemniej jednak, stawki czynszu w obecnym momencie nie są na pułapie, który uzasadniałby nową inwestycję w biura" – dodał.
Jak zaznaczył, popyt na lokale mieszkalne był nieustannie mocny, nawet w czasach kryzysu
"Ceny zwyżkowały, ponieważ rosły koszty budowy, a koszty finansowania wzrastały, gdyż wyższe stopy procentowe utrudniały zakup większych apartamentów. Stopy procentowe stopniowo maleją i uważam, że będzie wystarczająco dużo mieszkań, aby ludzie mogli sobie na nie pozwolić" – stwierdził.
Warimpex aktualnie wdraża w Krakowie swój pierwszy projekt budownictwa mieszkaniowego.
"Aktualnie pracujemy nad pokaźnym projektem mieszkaniowym w Krakowie, obejmującym ponad 140 lokali i szykujemy kolejny, także mieszkaniowy, który pojawi się na rynku za parę miesięcy" – powiedział Jurkowitsch.
Pierwszy z nich, przy ulicy Mogilskiej 31 w Krakowie, jest w trakcie realizacji. Sprzedaż wystartowała w połowie grudnia i – jak wspomniał prezes – wstępnie zarezerwowano około 25 proc. oferty.
"To nasza premierowa inicjatywa mieszkaniowa, jednakże takie przedsięwzięcie nie różni się pod względem konstrukcyjnym od projektów hotelowych. Podjęliśmy decyzję o wejściu w ten segment, gdyż rynek biurowy nie jest jeszcze w takim punkcie, aby miało sens rozpoczęcie wznoszenia nowego obiektu biurowego" – oznajmił prezes Warimpeksu.
Warimpex dysponuje w Polsce pięcioma budynkami biurowymi: trzema w Krakowie i dwoma w Łodzi
"Krakowskie biura są całkowicie wynajęte. W Łodzi w biurowcu przy ul. Ogrodowej mamy 92 proc. zajętości i prowadzimy rokowania z kolejnym potencjalnym najemcą" – wyjawił Jurkowitsch.
Prezes zakomunikował, że firma poszukuje w Polsce szans na dalsze inwestycje, rozgląda się za parcelami, projektami.
"Bierzemy również pod uwagę na polskim rynku inwestycje w obszarze PRS" – dodał.
"Jestem nastawiony dosyć optymistycznie, że zapotrzebowanie na nowoczesne biura powróci. Czynsze pójdą w górę i wtedy budowa kolejnego biurowca będzie miała uzasadnienie. Na ten moment tego nie planujemy" – dodał.
Jak zawiadomił, Warimpex nie posiada obecnie projektów na sprzedaż
"Przy obecnych stopach kapitalizacji nie byłoby to opłacalne. Rozważymy możliwości, kiedy sytuacja rynkowa się zmieni, ale nie przewiduję, by do tego doszło w nadchodzących miesiącach" – oznajmił.
Zapytany o prognozy dla wyników przedsiębiorstwa, odparł: "Rezultaty Warimpex ulegają poprawie. W 2025 roku nadal odczuwalne były następstwa sprzedaży rosyjskich aktywów z dużym upustem. Jestem dosyć pozytywnie nastawiony co do rezultatów w 2026 roku, ponieważ z jednej strony sprzedaż mieszkań będzie miała tu bardzo korzystny wpływ, a z drugiej strony zauważamy również wzrost wycen".
Pod koniec lutego na rynku Catalyst zadebiutowały obligacje Warimpex Financing PL, spółki specjalnego przeznaczenia wchodzącej w skład Grupy Warimpex, o wartości 21 mln zł.
"Na razie nie rozważamy nowej emisji obligacji, jednakże może to być jeden z instrumentów, którego moglibyśmy użyć do finansowania, w przypadku gdybyśmy dokonali przejęcia, np. nabywając istniejący budynek do odnowienia albo działkę pod nowy projekt" – wyjaśnił prezes Franz Jurkowitsch.
Grupa Warimpex to firma dewelopersko-inwestycyjna notowana na giełdach w Wiedniu oraz w Warszawie. Obecnie prowadzi działalność w Polsce, na Węgrzech, w Niemczech oraz w Austrii.
Anna Pełka (PAP Biznes)
pel/ ana/