Jedynie co dziesiąte mieszkanie w Polsce powstaje w powiatach turystycznych, jak wynika z analizy przeprowadzonej przez Polski Instytut Ekonomiczny (PIE). Ceny nowych nieruchomości w popularnych kurortach zazwyczaj są niedostępne dla większości mieszkańców. Nowe mieszkania są tam nabywane głównie w celach inwestycyjnych.
/Marek BAZAK/East News /East News
PIE podaje, że co dziesiąte mieszkanie oddane do użytku znajduje się w powiecie turystycznym. Ta proporcja nie zmienia się od lat – co roku liczba oddanych mieszkań wzrasta średnio o około 3 proc., zarówno w całej Polsce, jak i w regionach turystycznych.
„Najwyższy procent mieszkań oddanych do użytku w powiatach turystycznych odnotowano w 2022 roku (11,3 proc.)” – zaznacza opracowanie Polskiego Instytutu Ekonomicznego.
W powiatach turystycznych nowe mieszkania są najczęściej kupowane w celach inwestycyjnych
Wiele wskazuje na to, że mieszkania budowane w powiatach turystycznych są nabywane w celach inwestycyjnych – taką tezę formułuje PIE. Jednym z argumentów może być fakt, że powiaty turystyczne wyludniają się znacznie szybciej. Ich mieszkańcy (mieszkańcy miast turystycznych) przenoszą się do większych ośrodków.
Reklama
Wykres. Udział mieszkań oddanych do użytku w 62 turystycznych powiatach w ogólnym zasobie mieszkań (w proc.)
/
Jednak najistotniejszym czynnikiem jest niska dostępność cenowa takich nieruchomości dla mieszkańców.
PIE zaznacza, że stosunek mediany wynagrodzeń do średniej ceny metra kwadratowego w najbardziej turystycznych powiatach, takich jak tatrzański (0,27), kamieński (0,42) czy kołobrzeski (0,43), należy do najniższych w całym kraju.
„Wśród 10 powiatów z najniższą dostępnością cenową, 6 to powiaty turystyczne” – podsumowuje PIE.
Warto dodać, że od 2014 roku do 2024 roku w 55 z 62 analizowanych powiatów turystycznych liczba mieszkańców spadła. Największy spadek odnotowano w powiatach hajnowskim (14,7 proc.), bielskim (12,4 proc.) i tomaszowskim (11,6 proc).
W 20 proc. powiatów turystycznych liczba ludności zmniejszyła się o 3,9 proc. w ciągu ostatnich 10 lat, podczas gdy w innych powiatach ziemskich spadek wyniósł 1,7 proc.
W Polsce ruch turystyczny jest silnie skoncentrowany
PIE przypomina, że ruch turystyczny w Polsce jest mocno skoncentrowany geograficznie. Z danych GUS wynika, że w 2023 roku 50 proc. turystów korzystało z noclegów w zaledwie 17 powiatach.
Poza dużymi miastami najwięcej turystów przyjeżdżało do
