Listopad był trzecim z kolei miesiącem, gdzie średnie ceny ofertowe wynajmu zmalały – tak wynika z informacji od Otodom Analytics. Tym razem najsilniej taniały najmniejsze mieszkania jednopokojowe. Pełna obniżek jesień doprowadziła do tego, że rok 2025 kończy się w licznych miastach mniejszymi cenami niż w roku poprzednim.
W listopadzie najbardziej – aż do 4,5 proc. w Lublinie – zredukowała się średnia wartość miesięcznych opłat za najem lokali o powierzchni do 40 mkw. Dwukrotny procentowy uszczerbek (zarówno w zestawieniu miesięcznym, jak i rocznym), który odnotowano w Poznaniu, spowodował z kolei, że przeciętna kwota umieszczana w anonsach zbliżyła się do 2000 zł miesięcznie i ustanowiła się na najniższym poziomie od czerwca 2024 roku.
Stawki najmu w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi
W Gdańsku średnia cena ofertowa zeszła do 2500 zł na miesiąc, natomiast w Krakowie zlokalizowała się poniżej tej granicy, będąc równocześnie najniższą od lipca 2024 roku. Niższe sumy niż przed rokiem zaobserwowano również we Wrocławiu, Szczecinie, a przede wszystkim w Katowicach, gdzie spadek w skali roku przekroczył 5 proc.
Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (0-40 mkw.)
Infogram
Ważne jest, że to nie wielkie mieszkania, a właśnie kawalerki wyróżniają się największą stabilnością cenową w ostatnich dwóch – trzech latach. W zestawieniu z listopadem 2023 roku, zwyżki oscylowały od zaledwie 0,5 proc. w Krakowie do 5,4 proc. w Łodzi, a w Warszawie aktualna wycena jest prawie identyczna, jak dwa lata temu.
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w listopadzie 2025 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
2989 |
+0,1 |
+0,6 |
|
40-59 |
3951 |
-0,4 |
+0,5 |
|
|
60-89 |
5886 |
-0,9 |
+1,0 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2177 |
-1,8 |
+0,3 |
|
40-59 |
2903 |
-0,8 |
+3,9 |
|
|
60-89 |
4119 |
-1,0 |
+2,4 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2451 |
-1,2 |
-0,4 |
|
40-59 |
3112 |
-0,3 |
-0,3 |
|
|
60-89 |
4164 |
+0,1 |
-3,2 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2501 |
-1,0 |
+0,9 |
|
40-59 |
3092 |
-1,2 |
-0,1 |
|
|
60-89 |
4294 |
-0,9 |
+1,5 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2103 |
-0,5 |
-1,5 |
|
40-59 |
2761 |
+1,8 |
+2,8 |
|
|
60-89 |
3720 |
-1,3 |
-0,7 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2419 |
-0,3 |
-0,9 |
|
40-59 |
2997 |
-0,4 |
-0,8 |
|
|
60-89 |
3863 |
-0,8 |
+1,6 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1799 |
+0,5 |
-5,4 |
|
40-59 |
2331 |
-0,8 |
-2,0 |
|
|
60-89 |
3072 |
+2,5 |
-4,0 |
|
|
Poznań |
0-40 |
2039 |
-2,0 |
-1,8 |
|
40-59 |
2641 |
-0,2 |
+0,6 |
|
|
60-89 |
3374 |
+0,3 |
+0,5 |
|
|
Lublin |
0-40 |
2146 |
-4,5 |
+0,2 |
|
40-59 |
2588 |
-0,1 |
+3,9 |
|
|
60-89 |
3014 |
+0,3 |
-0,6 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1730 |
+0,3 |
+1,0 |
|
40-59 |
2204 |
-1,2 |
-1,1 |
|
|
60-89 |
3015 |
-2,7 |
+5,9 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
W zestawieniu z listopadem 2022 roku, czyli końcowym okresem podwyżek wynikających z napływu do Polski przybyszów z Ukrainy, niższe kwoty odnotowano w Szczecinie, Wrocławiu i Łodzi.
Zniżki dotyczyły również ogłoszeń lokali o powierzchni 40- i 50-metrowych, jednakże poza Łodzią i Gdańskiem nie przekroczyły 1 proc. w stosunku miesięcznym. W Warszawie w dalszym ciągu przeciętna wartość leży poniżej 4000 zł na miesiąc. We Wrocławiu pierwszy raz od osiemnastu miesięcy za mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw. oczekiwano średnio poniżej 3000 zł miesięcznie.
Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (40-59 mkw.)
Infogram
Powyżej tej sumy nadal jest wycena najpopularniejszych powierzchni w Gdańsku. Ceny w stolicy woj. pomorskiego obniżają się stale od czterech miesięcy. Choć w ujęciu rocznym spadek był symboliczny (-0,1 proc.), to w stosunku do lipca 2025 roku obniżka wyniosła 6 proc., a nominalnie 200 zł na miesiąc.
Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (60-89 mkw.)
Infogram
Kolejny raz wspomnimy jednak, że z uwagi na nagły skok cen w pierwszej połowie 2022 roku, który był spowodowany wybuchem wojny na Ukrainie oraz napływem do Polski uchodźców, w ujęciu czteroletnim średnie ceny ofertowe – bazując na danych Otodom Analytics – nadal są od ponad 20 do przeszło 50 proc. wyższe.
Krótko mówiąc – za najmniejsze kawalerki (do 40 mkw.) wynajmujący żądają średnio tyle, ile przed czterema latami wpisywano w ogłoszeniach dotyczących wynajmu mieszkań 50-metrowych. Z kolei średnie kwoty dyktowane za 50-metrowe lokale wynoszą mniej więcej tyle, na ile pod koniec 2021 roku wyceniano mieszkania 60- i 70-metrowe.