Ostatni kwartał minionego roku zaowocował ożywieniem na obszarze nieruchomości mieszkalnych; ilość dostępnych lokali w siedmiu największych aglomeracjach wzrosła o 46% w trakcie kwartału – wynika z raportu ogłoszonego w piątek. Na segment mieszkań w 2025 roku najistotniejszy wpływ miały obniżone poziomy oprocentowania – dodano.
W opracowaniu przygotowanym przez JLL i serwis RynekPierwotny.pl zaznaczono, że w IV kwartale 2025 roku rozszerzyła się ilość lokali gotowych do zamieszkania, czyli tych, których budowa dobiegła końca, jednak wciąż znajdują się w ofercie. Na siedmiu czołowych rynkach ich wolumen zwiększył się w ciągu kwartału o 46%, przekraczając 14 tysięcy, co stanowiło blisko 20% całej dostępnej oferty.
W zestawieniu z sytuacją sprzed roku, kwartalna sprzedaż wzrosła na siedmiu wiodących rynkach o niemal 15%. „Roczna sprzedaż na poziomie zbliżonym do 43 tysięcy jest rezultatem odległym od okresu koniunktury z lat 2016-2019, jednak warto podkreślić, że jest to wynik zdecydowanie lepszy niż w latach kryzysowych. Największe zwyżki sprzedaży rok do roku odnotowano w Trójmieście i Warszawie, odpowiednio o 20% i 10%. Na pozostałych dużych rynkach wynik sprzedaży rocznej w 2025 roku był analogiczny do roku ubiegłego” – przekazano.
W wiadomości podkreślono, że zasadniczym czynnikiem modelującym sektor mieszkaniowy w 2025 roku był cykl złagodzenia polityki finansowej – seria decyzji o redukcji stóp procentowych poskutkowała ich łącznym zmniejszeniem o 175 punktów bazowych, z 5,75% do 4,00%.
„Ta transformacja stopniowo przekładała się na zredukowanie kosztów finansowania kupna nieruchomości oraz poprawę zdolności kredytowej potencjalnych nabywców. Jak widać w danych statystycznych, aktywność kupujących była widoczna już w czwartym kwartale, jednak pełne rezultaty tych redukcji powinny być zauważalne w perspektywie zbliżających się 12 miesięcy. Ponadto, przewiduje się dalsze uwolnienie części nagromadzonego popytu ze strony klientów, którzy do tej pory wstrzymywali się z finalizacją transakcji, wyczekując na państwowe subsydia” – orzekli autorzy sprawozdania.
Ich opinią, dodatkowym determinantem kształtującym rynek było wprowadzenie w życie regulacji o „transparentności cen”, która doprowadziła do dopasowania cen przez developerów do realiów rynkowych. Autorzy spostrzegli, że w przedziale czasowym czerwiec-wrzesień ceny mieszkań będących w ofercie obniżyły się w większości miast. Największe obniżki dotyczyły Gdańska (średni regres o 3%), Łodzi (regres o 2,6%) oraz Krakowa (regres o 1,3%). W Warszawie i Wrocławiu obniżki te były zbliżone do wartości zerowej.
JLL to międzynarodowa korporacja doradcza na gruncie rynku nieruchomości komercyjnych oraz usług powiązanych z zarządzaniem lokatami kapitałowymi. Funkcjonuje w przeszło 80 państwach na całej planecie, zatrudniając ponad 112 tys. pracowników. W Polsce JLL prosperuje od ponad 30 lat i zatrudnia około 2 tys. osób w 6 miastach. (PAP)
fos/ pad/