Niższe stawki hipoteczne skłaniają do wypatrywanianajlepszych propozycji. Kredytobiorcy wykorzystują tę sposobność. Refinansowanie jest jużznaczącym polem w bojach rynkowych, a będzie jeszcze bardziej. Dowodzi tegona przykład powiększająca się ilość akcji specjalnych dla „przenosin kredytowych”.
Jeszcze 4 lata temu koszt kredytów hipotecznychsięgał blisko 9 procent. Obecnie średnia wartość oferowana przez bankiprzyjaciołom okresowo stałej stopy powoli zmierza w rejon 5,5 procent. Takaodmienność skutkuje ponad 1 tys. zł w wysokości raty kredytu na kwotę pół miliona. Nie dziwiwięc, że zainteresowanie zmianą kredytodawcy rośnie.
Z danych Biura Informacji Kredytowej wynika, że w 2025 r. około20 proc. wartości sprzedaży kredytów hipotecznych stanowiło refinansowanie. To dwukrotniewięcej niż w roku poprzednim. Biuro monitoruje ten sektor w oparciu o historięrozliczeń kredytowych, zakładając, że zamknięcie zobowiązania i otwarcie nowego wciągu następnych 90 dni można rozpatrywać jako „przenosiny kredytowe”.
BIK
Wzrastające zainteresowanie refinansowaniem potwierdzajądoradcy kredytowi i sami pracownicy banków. A branża dopiero się rozkręca. Wnadchodzącym roku upłynie 5 lat od momentu, gdy oprocentowanie drastycznie wzrosło.Osoby, które wtedy zdecydowały się na hipotekę z okresowo stałymoprocentowaniem, będą mogły w 2027 r. „przerzucić się” na zmienne oprocentowanie. Dlaatych i późniejszych grup kredytobiorców otwarta w międzyczasie pozostaje opcjaodnowienia okresu zamrożonego oprocentowania z nową kwotą.
Banki rozpoczynają silniejszą rywalizację o „dotychczasowych” klientów
O tym, że konkurencja rośnie w siłę, świadczy pojawianiesię kolejnych propozycji skierowanych do kredytobiorców szukającychrefinansowania i związanych aktualnie z innym bankiem.
Największy podmiot na rynku hipotek, PKO Bank Polski,już od dłuższego czasu oferuje brak prowizji przy przeniesieniu kredytu.Dodatkowym wabikiem ma być zniżka oprocentowania okresowo stałego o 0,2 punktu procentowego,obowiązująca dla formularzy informacyjnych wygenerowanych do końca lutego.Realizacja spłaty zobowiązania w innym banku może być, w wybranych przypadkach,dokonana w pełni online.
W styczniu 2026 r. specjalną ofertę dla osób refinansującychprzedstawił ING Bank Śląski. Stałe oprocentowanie wynosi na 17 lutego2026 r. 5,54 proc., a marża w przypadku oprocentowania zmiennego 1,51 punktu procentowego (oponad 0,1 punktu procentowego mniej niż w promocyjnej ofercie dla nowych kredytów!). Wymaganiadotyczące sprzedaży komplementarnej są podobne jak w stale ponawianych akcjachspecjalnych banku. Kredytobiorca musi założyć konto osobiste, zadeklarowaćwpływy min. 2000 zł i wykorzystać ubezpieczenie na życie przez co najmniej 3 lata.Dodatkowo niezbędne jest skorzystanie z bankowości internetowej i mobilnej orazzgoda na ocenę behawioralną.
W pełni elektroniczne przeniesienie hipoteki wspiera obecnie mBank.Refinansowanie łączy się z brakiem prowizji, a kredytodawca zapewnia pokryciekosztu wpisu hipoteki do rejestru wieczystego. Proces online przeznaczony jest dlaludzi, którzy zaciągnęli kredyt indywidualnie (jako jedyny kredytobiorca) i są wyłącznymiposiadaczami kredytowanej nieruchomości. Przeniesienie dotyczy jedynie kredytóww złotówkach.
W lutym do walki dołączył BNP Paribas Bank. Biuro prasowe instytucji donosi – "od 10 lutego wprowadziliśmy do oferty naszego banku preferencyjne warunki kredytowania dla Klientów, którzy złożą wniosek o udzielenie kredytu hipotecznego na:
- spłatę kredytów mieszkaniowych zaciągniętych w innych bankach (w tym na całkowitą spłatę kredytu hipotecznego refinansowanego już przez inny bank) – główny cel kredytu, oraz ew. na
- spłatę kredytów innych niż mieszkaniowe (wyłącznie jako dodatkowy cel kredytu), lub
- cel konsumpcyjny (wyłącznie jako dodatkowy cel kredytu)."
Wpromocji refinansowania kredytów hipotecznych klienci mogą spodziewać się stawki5,49 proc. przez 5 lat, a następnie marżę na poziomie 1,55 punktu procentowego. Konieczne jestzałożenie konta z kartą płatniczą, zagwarantowanie wpływów min. 2,5 tys. złmiesięcznie i akceptacja na korespondencję elektroniczną, nabycie pakietu ubezpieczeńi podpisanie umowy kredytowej w ciągu 15 dni od decyzji.
Należy pamiętać – refinansowanie z obostrzeniami
Możliwość refinansowania kredytu z innego banku udostępnia praktyczniewszelki z banków funkcjonujących na rynku. Kredytodawcy muszą jednak stosować się do wytycznychnadzoru, który kilka lat temu ograniczył mobilność klientów-kredytobiorców. Przypomnijmy,że:
- Jeśli posiadasz kredyt z okresowo stałym oprocentowaniemi nie upłynął jeszcze czas obowiązywania stałej stopy (zwykle 5 lat), towybrać możesz tylko inny kredyt z okresowo stałym oprocentowaniem (w swoimlub innym banku). Czas obowiązywania stałej stopy się wówczas „zeruje”(to znaczy ustalasz stawkę na kolejne 5 lat).
- Jeśli posiadasz kredyt z okresowo stałym oprocentowaniemi kończy się czas obowiązywania stałej stopy, to możesz wybrać kredytze zmiennym oprocentowaniem lub kredyt ze stałym oprocentowaniem.
- Jeśli posiadasz kredyt z oprocentowaniem zmiennym,można refinansować go kredytem z oprocentowaniem zmiennym lub z oprocentowaniemokresowo stałym.
Więcej danych o produktach finansowych znajdziesz w naszym porównaniu