W IV kwartale 2025 r. przeciętna cena za metr kwadratowy nowo wybudowanych mieszkań na siedmiu czołowych rynkach deweloperskich w Polsce osiągnęła poziom 14 251 zł – co oznacza spadek o 0,8 proc. w porównaniu z poprzednim rokiem, jak wynika z danych NBP. Jest to pierwsze takie zdarzenie od 12 lat. Jednakże, obniżki cen nie były jednolite we wszystkich miastach. Dodatkowo, zaobserwowano także pewne wzrosty.
Ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym
Wyższe kwoty za nowe lokale mieszkalne uiszczano w Warszawie, Krakowie oraz Gdańsku. W stolicy w dokumentach notarialnych odnotowywano średnio 16 583 zł za metr kwadratowy. Po trzech kwartałach spadków, finalny kwartał 2025 r. przyniósł podwyżkę o 1,8 proc. względem poprzedniego kwartału. Średnia cena transakcyjna była jednakże porównywalna do tej z roku poprzedniego (wzrost o 0,2 proc. r/r).
W Krakowie ostatni kwartał kontynuował trend zniżkowy. Niemniej jednak, redukcja była nieznaczna (spadek o 0,3 proc. k/k). Trochę bardziej zauważalnie – o 1,3 proc. k/k – do kwoty 9708 zł za metr kwadratowy spadła średnia suma regulowana deweloperom za mieszkania w Łodzi. Była to najniższa wartość odnotowana w ciągu ostatnich dwóch lat.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Gdańsk |
14 379 |
+1,3 |
+9,4 |
|
Gdynia |
13 893 |
+2,0 |
+11,1 |
|
Kraków |
15 588 |
-0,3 |
+0,9 |
|
Łódź |
9708 |
-1,3 |
-2,9 |
|
Poznań |
12 435 |
+0,2 |
-2,7 |
|
Warszawa |
16 583 |
+1,8 |
+0,2 |
|
Wrocław |
14 062 |
-3,2 |
-0,6 |
|
Źródło: Narodowy Bank Polski |
|||
Największy spadek – o 3,2 proc. – do poziomu 14 062 zł za metr kwadratowy miał miejsce we Wrocławiu, gdzie po wyraźnych zwyżkach obserwowanych na przełomie lat 2024 i 2025, jeszcze w drugim kwartale 2025 roku rejestrowano ponad 15 000 zł za metr kwadratowy.
We Wrocławiu, jak również we wcześniej wspomnianej Łodzi i w Poznaniu, przeciętne ceny transakcyjne w IV kwartale 2025 r. były niższe niż w analogicznym okresie roku 2024. W Warszawie i Krakowie odnotowano podwyżki, lecz nie przekraczały one 1 proc. Na tym tle wyróżniły się wartości odnotowane w Trójmieście. W Gdańsku za nowe lokale mieszkalne płacono o ponad 9, a w Gdyni o 11 proc. więcej niż rok wcześniej.
W odniesieniu do IV kwartału 2023 r., czyli ostatniego etapu hossy na rynku, wywołanej programem „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, średnie ceny transakcyjne rejestrowane w IV kwartale 2025 r. były wyższe od 5,5 proc. w Łodzi, poprzez 11,1 proc. w Warszawie, aż do 25,1 proc. w Gdyni.
MKZ