Poza Warszawą, Wrocławiem i Łodzią. Zniżki cen domów widoczne i w mniejszych ośrodkach.

Częstochowa, Radom, Płock lub Dąbrowa Górnicza – w tych aglomeracjach najprościej o korzystniejsze ceny ogłoszeniowe mieszkań niż dwanaście miesięcy temu – wynika z danych Otodom Analytics. Choć zwyżka cen zauważalnie spowolniła również w skromniejszych miejscowościach, a w niektórych z nich pojawiły się redukcje, to nie brakowało i takich, w których wartość najmniejszych powierzchni po raz pierwszy przekroczyła 10 tys. zł/mkw.

Najsilniejsze cięcia średnich cen ofertowych w minionych miesiącach – zgodnie z informacjami Otodom Analytics dla rynku wtórnego za listopad 2025 r. – miały miejsce w odniesieniu do najpopularniejszych mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw.

Z pośród 40 przeanalizowanych ośrodków miejskich, w skali roku wartość lokali o tym metrażu zredukowała się w dwunastu. Najbardziej – o 4,9 proc. r/r – zmalała przeciętna cena ogłoszeniowa w Wałbrzychu. O ponad 2 proc. w porównaniu z listopadem 2024 r. obniżyła się wartość 40- i 50-metrowych mieszkań umiejscowionych w Bielsku-Białej, Tarnowie i Częstochowie, a z grona miast wojewódzkich także we Wrocławiu.

Z zestawienia miast, niebędących stolicami województw, w dół ruszyły również typowe oczekiwania sprzedających mieszkania w Płocku, Kaliszu, a na takim samym pułapie, co rok wcześniej, utrzymały się w Radomiu i Koszalinie.

Pomimo tego, że w sporej części badanych miast ubiegły rok przyniósł podwyżkę cen mieszkań z drugiej ręki, to nie sposób zaprzeczyć, iż gwałtownie rosnące wcześniej ceny zaliczyły wyraźne wyhamowanie. W odniesieniu do lokali o obszarze mieszczącym się w przedziale 40-59 mkw., poniżej docelowej inflacji NBP, czyli 2,5 proc. r/r, wzrosła średnia wycena mieszkań w kolejnych 11 miastach.

Z wciąż znacznymi podwyżkami, od 8 do ponad 11 proc. r/r, muszą borykać się poszukujący własnego „M” na rynku wtórnym w Rudzie Śląskiej, Rybniku, Bytomiu i Elblągu, a spośród miast wojewódzkich zwłaszcza w Bydgoszczy.

Wspomniany przed chwilą Rybnik był ośrodkiem miejskim, w którym występowało najmocniejsze zróżnicowanie między poszczególnymi metrażami. O ile wspomniane lokale (40-59 mkw.) „zdrożały” w komunikatach przeciętnie o blisko 10 proc., o tyle za mieszkania jednopokojowe (do 40 mkw.) spodziewano się średnio o 6,4 proc. mniej niż dwanaście miesięcy temu, co było najsilniejszym spadkiem spośród czterdziestu analizowanych rynków.