Całkowita suma operacji inwestycyjnych na obszarze nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowej i Wschodniej sięgnęła w minionym roku około 11,8 mld EUR, co demonstruje przyrost o 34% w ujęciu rocznym – wynika z danych Cushman & Wakefield. Jest to najlepszy rezultat od roku 2019.
Największą część owych inwestycji w regionie – 38%, umieszczono w Polsce, zaś tylko odrobinę mniej – blisko 36% zarejestrowano na rynku czeskim. Na pozycji trzeciej uplasowała się Słowacja z rezultatem bliskim 9%.
Jak zaznaczyli specjaliści z firmy Cushman & Wakefield, w czwartym kwartale zauważono znaczną poprawę płynności, potwierdzającą wyraźny powrót kapitału do regionu. Jednocześnie, kapitał krajowy odpowiadał za rekordowe 65% całkowitego obrotu inwestycyjnego.
Stopy zwrotu z inwestycji w przypadku najlepszych aktywów trzymały się na stałym pułapie. Z kolei tzw. kompresja kapitalizacji – czyli sytuacja, w której ceny obiektów zwyżkują prędzej niż generowane przez nie przychody, co prowadzi do zniżki stopy zwrotu – dotyczyła najbardziej atrakcyjnych budynków biurowych oraz logistycznych.
Najwięcej transakcji – 35,9% wartości – sfinalizowano na rynku nieruchomości biurowych. W obszarze magazynowym ulokowano 25,5%, w nieruchomościach handlowych 23,7%, natomiast w hotelowych – 9%.
Na polskim rynku, transakcje w budynki biurowe stanowiły 39% wartości inwestycji, magazyny – 33%, nieruchomości handlowe – 19%, a hotele – 8%.
„Obszar Europy Środkowo-Wschodniej wkracza w rok 2026 z większą klarownością cenową oraz wzrastającą płynnością na miejscowych rynkach. W kontekście najbardziej atrakcyjnych obiektów biurowych i logistycznych w lokalizacjach o ograniczonej dostępności, dostrzegamy już wzrosty cen. Równocześnie na rynek wróciły transakcje portfelowe, a także umowy o wartości przekraczającej 100 mln euro. Z punktu widzenia rynku kapitałowego, kluczowym zjawiskiem roku 2025 w regionie CEE był bezprecedensowy udział kapitału krajowego. W Polsce, rodzimi inwestorzy stanowili około 20% całkowitego wolumenu transakcji, oraz około 30% w obszarze biurowym, co jest wyraźnym dowodem profesjonalizacji lokalnych graczy” – zauważył Paweł Partyka z Cushman & Wakefield.
Zgodnie z prognozami firmy, stopy kapitalizacji dla najbardziej atrakcyjnych aktywów pozostaną w zasadzie na niezmiennym poziomie w roku 2026, chociaż mogą minimalnie się obniżyć w odniesieniu do nieruchomości biurowych oraz logistycznych, które spełniają standardy ESG – zwłaszcza tam, gdzie dostępność jest ograniczona.
„Ryzyko związane m.in. z tempem normalizacji stóp procentowych i zmianą dynamiki popytu pozostaje umiarkowane” – oszacowali eksperci Cushman & Wakefield. (PAP)
gkc/ pad/