Na arenie nieruchomości coraz większe znaczenie zyskują inwestorzy indywidualni, co w naszym kraju znajduje odzwierciedlenie we wzroście udziału kapitału rodzimego. Polski kapitał generuje około 20 proc. obrotu na rynku inwestycyjnym – stwierdzili eksperci podczas wydarzenia Emerging Trends in Real Estate Europe 2026 – Focus on Poland.
Wielki transfer majątków w Polsce
"(…) w sytuacji ograniczonej płynności finansowej i wybiórczego dostępu do kapitału coraz większą rolę na rynku odgrywają inwestorzy prywatni – family offices, private wealth oraz elastyczne struktury kapitałowe. Ten trend jest dostrzegalny globalnie i w Europie, a w Polsce przekłada się to na powiększający się udział kapitału krajowego, który coraz częściej stabilizuje lokalny rynek i aktywnie lokuje środki również w regionie CEE" – oznajmił, cytowany w komunikacie prasowym, Marcin Juszczyk, Chair, ULI Poland.
"Zredukowana aktywność typowych funduszy core – zwłaszcza z Europy Zachodniej – powoduje, że coraz większe znaczenie w wolumenie obrotu inwestycyjnego mają inwestorzy prywatni oraz kapitał regionalny" – zapisano w komunikacie.
Już 20 proc. obrotu dla polskiego kapitału
Zgodnie z informacjami, polski kapitał stanowi aktualnie ok. 20 proc. obrotu na rynku inwestycyjnym, podczas gdy jeszcze parę lat temu jego wpływ był znikomy.
Eksperci są zdania, że spora część polskiego kapitału wciąż jest słabo zinstytucjonalizowana, a brak funkcjonujących REIT-ów lub innych sprawdzonych modeli inwestycyjnych zawęża możliwości szerokiego i klarownego angażowania kapitału prywatnego w nieruchomości na skalę porównywalną z rynkami zachodnioeuropejskimi, a nawet środkowoeuropejskimi.
Według Judyty Sawickiej, head of Investment and Divestment w Echo Investment, coraz większa część decyzji inwestycyjnych w nieruchomościach podejmowana jest aktualnie w kontekście wymiany pokoleniowej w polskich firmach rodzinnych i majątkach prywatnych.
Firmy rodzinne rzuciły się na nieruchomości
"Dostrzegamy wyraźną mobilizację kapitału, która jest związana z przekazaniem majątku następnemu pokoleniu. Osoby zarządzające przedsiębiorstwami pragną zabezpieczyć przyszłość swych pociech, przenosząc przypływy pieniężne z działalności operacyjnej do innych klas aktywów i różnicując źródła przychodu" – dodała.
Specjaliści uważają, że w warunkach utrzymującej się niepewności dywersyfikacja aktywów przestaje być traktowana jako strategia opcjonalna. Naturalnym kierunkiem tej dywersyfikacji są nieruchomości, postrzegane przez inwestorów prywatnych jako klasa aktywów oferująca stosunkowo przewidywalne i odporne na cykl przepływy gotówkowe.
Koniec ery wielkich funduszy?
"Inwestorzy, którzy aktualnie alokują kapitał, chcą jednocześnie podnosić stopy zwrotu i zabezpieczać stabilny cash flow. To przyczyny, dla których sektor livingowy – w tym PRS – nadal pozostaje atrakcyjny mimo ograniczonej aktywności części kapitału instytucjonalnego" – oznajmił Paweł Sztejter, head of Living, executive vice president w JLL Poland.
Zauważono, że silna pozycja polskiego kapitału prywatnego jest widoczna w segmencie parków handlowych, który w ostatnich latach stał się jednym z najczęściej wybieranych obszarów inwestycyjnych dla family offices i inwestorów lokalnych.
Gdzie inwestują najbogatsi Polacy? Parki handlowe i PRS na celowniku
"Obecnie nie obserwujemy na rynku funduszy core, które wcześniej były głównymi dostarczycielami kapitału. Wiele transakcji realizowanych jest teraz przez jednostki inwestujące w Polsce po raz pierwszy lub drugi. Natomiast widzimy bardzo dużą aktywność polskiego kapitału prywatnego w sektorze parków handlowych. To format dobrze dopasowany do strategii private wealth – o relatywnie niewielkiej skali, nieskomplikowanych strukturach najmu i przewidywalnych przepływach pieniężnych" – dodał Soren Rodian Olsen, managing director Logicenters Poland/Urban Partners.
Witold Orłowski, chief economic advisor w PwC Poland, ocenił, że Polska – pomimo bliskości wojny i globalnych napięć – wciąż pozostaje jedną z najprężniej rozwijających się gospodarek w Europie, z relatywnie niskim poziomem zadłużenia sektora prywatnego, co stwarza pole do dalszych inwestycji finansowanych kapitałem krajowym.
Jak dodała Agnieszka Stankiewicz, partner and co-head of the Real Estate Practice w Greenberg Traurig Warsaw office, polscy inwestorzy – po zbudowaniu portfeli w Polsce – coraz częściej analizują i przeprowadzają transakcje w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, korzystając z podobieństw rynkowych, regulacyjnych i operacyjnych w krajach CEE.
Emerging Trends in Real Estate Europe 2026 – Focus on Poland to polska edycja prezentacji najnowszego raportu Emerging Trends in Real Estate Europe, przygotowywanego przez Urban Land Institute we współpracy z PwC. (PAP Biznes)
doa/ ana/