Język źródłowy: Polski
Z powodu zaawansowanego wieku, blisko 80% obiektów biurowych w Polsce oraz część sektora handlowego może potrzebować gruntownej przebudowy, aby zaspokoić ewoluujące potrzeby najemców i inwestorów – wynika z analizy firmy doradczej Colliers.
Zgodnie z informacjami, na głównych rynkach biurowych w Polsce budynki o dłuższym stażu oraz te starsze stanowią od 40% do nawet 77% wszystkich dostępnych zasobów. Dodatkowo, co trzecia współczesna placówka handlowa przekroczyła już 20 lat istnienia.
„Raport uwidacznia znaczenie wyzwań, przed jakimi stoją właściciele nieruchomości biurowych i handlowych. Z uwagi na wiek, stan techniczny oraz zmieniające się oczekiwania użytkowników, budynki te tracą na swojej atrakcyjności. Starsze obiekty często charakteryzują się wyższym odsetkiem pustych lokali oraz presją na obniżenie stawek czynszowych. Równocześnie wzrastają koszty ich eksploatacji, a dostęp do źródeł finansowania ulega coraz większemu ograniczeniu, szczególnie bez wyraźnie zarysowanej strategii transformacji” – zaznaczono w podsumowaniu opracowania.
Od roku 2020 z warszawskiego rynku nieruchomości biurowych wyłączono ponad pół miliona metrów kwadratowych powierzchni zlokalizowanych w 52 budynkach. Kolejne 222,6 tys. m kw. zniknęło z obszarów miejskich poza stolicą.
Według danych Colliers, rok 2025 okazał się rekordowy pod tym względem, gdyż wyłącznie w Warszawie z użytkowania wyłączono 165,8 tys. m kw. powierzchni biurowej mieszczącej się w 17 budynkach.
„Co więcej, już w 2023 roku stołeczny rynek po raz pierwszy w swojej historii zaczął się zmniejszać – usunięto ponad 84 tys. m kw. powierzchni, podczas gdy deweloperzy oddali do użytku 61 tys. m kw. nowych biur” – przekazał Colliers.
W stolicy 28% zasobów to obiekty liczące sobie ponad 21 lat, a 64% powierzchni biurowej znajduje się w budynkach starszych niż dekada. Podobny trend obserwuje się na rynkach regionalnych – w Szczecinie budynki starsze i dojrzałe stanowią 77% zasobów, a w Poznaniu odsetek ten wynosi 58%.
Colliers ocenił, że posiadacze starszych nieruchomości coraz częściej decydują się na jedną z trzech możliwości nadania budynkom „drugiego życia”: modernizację, zmianę przeznaczenia lub rozbiórkę połączoną z ponownym zagospodarowaniem terenu. (PAP Biznes)
seb/ asa/