Około 0,8 pkt proc. w górę – taki jest rezultat zestawienia oprocentowania bankowego z początkiem marca. Kredyty hipoteczne z okresowo niezmiennym oprocentowaniem znacząco podrożały, niwelując parę miesięcy wcześniejszych zniżek. Niemniej jednak, w ofertach promocyjnych banków występują również mniej negatywne tendencje.
Miesięczne zestawienie promocji kredytów hipotecznych dotychczas dostarczało głównie pozytywne wiadomości. Oprocentowanie proponowane przez instytucje kredytowe sukcesywnie malało. Odnosiło się to zarówno do okresowo stałego oprocentowania, jak i marż w wariantach hipotek o zmiennym oprocentowaniu. Jeszcze na początku marca przewidywano, że czeka nas co najmniej krótkotrwała, jednakże kontynuacja zniżkowego trendu. Lecz później sytuacja uległa zmianie.
Konflikt na Bliskim Wschodzie sprawił, że nie tylko pomimo redukcji stóp procentowych, zakończyły się obniżki oprocentowania, ale zapoczątkował falę gwałtownych podwyżek. Jest to zauważalne także w zestawieniu akcji promocyjnych banków z ograniczeniami czasowymi. Oprocentowanie u każdego z kredytodawców wyraźnie poszło w górę. Ukojeniem może być jedynie brak znacznych zmian w marżach. Co więcej, w kilku bankach zaobserwowano delikatne zniżki.
ING Bank Śląski – redukcja marż, oprocentowanie w górę
ING Bank Śląski w połowie marca wprowadził nową odsłonę promocji pod nazwą „Mieszkaj po swojemu”. Termin obowiązywania specjalnych warunków to 19 kwietnia 2026 r. Jest to kolejna z rzędu promocja bazująca na zbliżonej budowie i warunkach początkowych.
Aby możliwe było skorzystanie ze specjalnego cennika, wartość kredytu musi zawierać się w przedziale od 100 tys. zł do 2 mln zł. Klient powinien także posiadać lub otworzyć przed zawarciem umowy o finansowanie rachunek osobisty w banku z deklaracją comiesięcznych wpływów w wysokości 2 tys. zł. Dodatkowo co najmniej jedna osoba musi zawrzeć umowę ubezpieczenia indywidualnego. Dodatkowym wymogiem uczestnictwa w promocji jest wyrażenie zgody na weryfikację behawioralną zwiększającą bezpieczeństwo korzystania z serwisu transakcyjnego. Każdy z kredytobiorców powinien przez cały okres kredytowania mieć dostęp do bankowości internetowej.
Na dzień 1 kwietnia 2026 r. stawki oprocentowania okresowo stałego prezentują się następująco:
- 6,55 proc. w wersji „Łatwy start” (bez prowizji),
- 6,50 proc. w wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.).
W porównaniu z propozycjami z początku ubiegłego miesiąca oprocentowanie wzrosło o 0,8 pkt proc.. Prowizja utrzymała się na dotychczasowym poziomie.
Oprocentowanie marży w zmiennoprocentowej wersji promocji tym razem zmalało, o 0,02 pkt proc. w zestawieniu z poprzednią edycją akcji. Wynosi ono odpowiednio 1,68 pkt proc. („Łatwy start”) i 1,63 pkt proc. („Lekka rata”).
Bank BPS – nowe, niższe marże i wyższe oprocentowanie stałe
Bank BPS realizuje akcję promocyjną w dwóch wariantach i delikatnie zmodyfikował jej konstrukcję. Ponadto, każda z nich może mieć odmienne warunki, jeśli zaciągamy zobowiązanie na inwestycję wpisującą się w definicję „ekologicznej”.
„Pakiet w Twoim Stylu” to konto osobiste z zestawem dodatków do wyboru. Klient, który wybierze taki ROR, a także wyrazi zgody marketingowe, skorzysta z karty debetowej, bankowości internetowej i mobilnej, wskaże e-mail jako główny sposób komunikacji oraz nabędzie z oferty banku ubezpieczenie nieruchomości i ubezpieczenie na życie przez min. 5 lat, ma szansę liczyć na marżę na poziomie 1,89 pkt proc.
Oprócz podstawowego wariantu sprzedaży krzyżowej dostępne są jeszcze trzy opcje:
- marża 1,79 pkt proc. przy „dobraniu” karty kredytowej,
- oprocentowanie 1,69 pkt proc. obowiązuje przy wyborze ubezpieczenia nieruchomości, karty kredytowej i ubezpieczenia od utraty pracy,
- dla inwestycji ekologicznej przez pierwsze 6 miesięcy marża wynosi 0,79 pkt proc., a następnie 1,79 pkt proc.
Oprocentowanie marży zmalało w porównaniu z początkiem marca. Podstawowa opcja jest tańsza o 0,1 pkt proc., a z kartą kredytową o 0,16 pkt proc.
Osoby wybierające ten pakiet mogą również preferować oprocentowanie stałe przez pierwszych 5 lat spłaty. Na dzień 1 kwietnia 2026 r. stawki wynoszą odpowiednio 6,54 proc., 6,44 proc. (dla użytkowników karty kredytowej), 6,34 proc. (opcja z ubezpieczeniem utraty pracy) i 5,44 proc. przez 6 miesięcy dla kredytu ekologicznego. Oprocentowanie okresowo stałe znacznie wzrosło w porównaniu z marcem, dla podstawowej opcji – o 0,72 pkt proc.
W wariancie, gdzie fundamentem relacji jest „Pakiet Twój Plan”, zbiór wymogów jest zbliżony. Marża dla oprocentowania zmiennego kredytu hipotecznego wynosi wówczas 1,99 pkt proc. Pozostałe opcje przedstawiają się następująco:
- 1,89 pkt proc. przy skorzystaniu dodatkowo z karty kredytowej,
- 1,69 pkt proc. obowiązuje przy wyborze ubezpieczenia nieruchomości, karty kredytowej i ubezpieczenia od utraty pracy,
- dla inwestycji ekologicznej przez pierwsze 6 miesięcy marża wynosi 0,89 pkt proc., a następnie 1,89 pkt proc.
Analogicznie, stawki oprocentowania okresowo stałego wynoszą 6,64 proc., 6,54 proc., 6,44 proc. lub 5,54 proc. przez pierwsze pół roku (potem 6,54 proc.). Także w tym wariancie sprzedaży krzyżowej marże obecnie są mniejsze niż przed miesiącem (od 0,04 do 0,1 pkt proc.), a okresowo stałe oprocentowanie znacznie wzrosło, nawet o 0,88 pkt proc.
W mBanku marże lekko w górę
W mBanku trwa kolejna edycja promocji „Od dziś u siebie”. Pod tą nazwą po raz trzeci bank proponuje specjalne warunki. Obowiązują one do 22 kwietnia 2026 r. Bank nie pobiera prowizji za udzielenie finansowania. Klient musi przystąpić do ubezpieczenia na życie i opłacić składkę za co najmniej 5 lat. Składka wynosi 0,05 proc. salda zadłużenia. Warunki akcji różnią się w zależności od statusu klienta.
Do segmentu Intensive zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będą następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty mKonto Intensive, na który wpływa co najmniej 10 tys. zł miesięcznie i z którego spłacana będzie rata.
Klienci z segmentu Intensive mogą liczyć na stawki marży wynoszące: 1,75 pkt proc. (dla LTV równego 80 proc. lub mniejszego) i 2,20 pkt proc. (dla LTV powyżej 80 proc.).
Do segmentu Active zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będą następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty, na który wpływa co najmniej 2,5 tys. zł miesięcznie.
Klienci Active mogą liczyć na promocyjne stawki marży kredytu hipotecznego, które wynoszą odpowiednio 1,85 pkt proc. (dla wkładu własnego co najmniej równego 20 proc.) i 2,30 pkt proc. (niższy wkład własny). Wymagania są weryfikowane przez bank co pół roku. Ich niespełnienie oznacza wzrost marży o 2 pkt proc.
Marże wzrosły w zestawieniu z początkiem marca o 0,15 pkt proc.. Warto nadmienić, że dla aktywnych klientów mBank oferuje dodatkowe obniżenie stawek o 0,1 pkt proc.
Stałe oprocentowanie w mBanku wyżej niż przed miesiącem
Stałooprocentowe hipoteki mBanku promowane są pod nazwą „Na stałe u siebie”. Trzecia edycja akcji trwa do 22 kwietnia 2026 r., lecz cenniki modyfikowane są w krótszym cyklu.
Kredytobiorcy z grupy Intensive mogą liczyć na promocyjne oprocentowanie w pierwszych 5 latach spłaty. Wynosi ono 6,65 proc. dla kredytów z wkładem własnym równym 20 proc. lub wyższym oraz 6,90 proc. dla pozostałych zobowiązań.
Kredytobiorcy Active w pierwszych 5 latach uzyskują oprocentowanie 6,75 proc. (dla wkładu co najmniej 20 proc.) lub 7,00 proc. (dla niższego wkładu własnego). W zestawieniu z początkiem marca oprocentowanie wzrosło o 0,8 pkt proc.
Alior Bank – „Własne M tam gdzie Ty”
W Alior Banku od kilkunastu miesięcy dostępna jest promocja pod nazwą „Własne M tam gdzie Ty”. Termin zakończenia nadal pozostaje określony jako „do odwołania”. Regulamin po raz ostatni zaktualizowano w styczniu, jednakże korekty dotyczyły jedynie warunków wstępnych.
Wartość kredytu musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 3 mln zł, wraz z kredytowanymi kosztami (nie odnosi się do kredytu z gwarantowanym wkładem własnym). Dodatkowe warunki, które muszą spełnić uczestnicy, to:
- otwarcie rachunku wraz z kartą debetową i utrzymywanie go w całym okresie kredytowania (przynajmniej jeden z kredytobiorców),
- zapewnienie wpływów na rachunek i realizowanie co miesiąc co najmniej 5 transakcji płatniczych kartą lub BLIK,
- uzyskanie dostępu do bankowości mobilnej AliorMobile,
- przystąpienie do ubezpieczenia na życie i opłacenie jednorazowo składki za pierwszy 5-letni okres umowy.
W przypadku oprocentowania zmiennego prowizja za przyznanie kredytu wynosi 0 proc., a marża 1,99 pkt proc. lub 2,29 pkt proc. (przy ubezpieczeniu niskiego wkładu własnego). W scenariuszu z oprocentowaniem stałym oprocentowanie podawane jest w formularzu informacyjnym dla klienta, a prowizja wynosi 0 proc.
PKO Bank Polski – nowe domy z niższą stawką
W PKO Banku Polskim klienci mogą skorzystać z oferty pod nazwą „Własny kąt Nowe Domy”. Oferta obejmuje kredyt na zakup domu na rynku pierwotnym, domu w trakcie budowy lub samą budowę i jej ukończenie. Marża w tym przypadku jest mniejsza o 0,2 pkt proc. od standardowej.
Marża kredytu zostanie obniżona również, jeżeli po zawarciu umowy kredytu klient dostarczy do Banku ważne świadectwo charakterystyki energetycznej dla nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu, spełniające poniższe kryteria:
- świadectwo będzie ważne przez co najmniej 60 miesięcy od dnia dostarczenia do Banku oraz
- wskaźnik EP określony w świadectwie jest nie wyższy niż:
- 58 kWh/(m2rok) – dla lokalu mieszkalnego lub
- 63 kWh/(m2rok) – dla domu jednorodzinnego.
Oferta obowiązuje dla decyzji kredytowych wydanych od 1 października 2021 r. Specjalne warunki obowiązują do 30.09.2026 r.
Osoby wybierające ubezpieczenie na życie otrzymają redukcję prowizji do 0 pkt proc. Klienci posiadający "Kartę Dużej Rodziny" otrzymają propozycję prowizji obniżonej o połowę w zestawieniu ze standardową ofertą. Zerowa prowizja obowiązuje także przy refinansowaniu kredytu hipotecznego udzielonego przez inny bank.
Więcej informacji o produktach finansowych znajdziesz w naszej porównywarce