Niższe spready oraz zmniejszone wartości oprocentowania na okres ustalony – luty przynosi korzystne wieści dla osób zaciągających kredyty. Bez względu na to, który z modelów finansowania wybierzemy, w wykazach cen odnajdziemy okoliczności znacznie lepsze aniżeli w ubiegłych miesiącach.
Rozwijająca się rywalizacja cenowa jest najważniejszym trendem zarania 2026 r. W obszarze kredytów hipotecznych wiele się dzieje, zaś przeciętny spread jest najniższy od wielu lat. To sygnalizuje, iż chociaż stopy procentowe tymczasem utrzymują się na grudniowym pułapie, w specyfikacjach cen banków jest czemu się przyjrzeć.
W lutowym wykazie przedsięwzięć promocyjnych banków wzbudzają zainteresowanie odważne zniżki w dwóch instytucjach regularnie odświeżających warunki. W obu przypadkach spready dla kredytów z wariabilnym oprocentowaniem ulokowały się na poziomach najkorzystniejszych od co najmniej kilkunastu miesięcy. Dla wypatrujących finansowania jest to wyczekiwany od dawna sygnał, że kredytodawcy odważniej „redukują ceny”.
ING Bank Śląski – tak niskich spreadów od dawna nie było
ING Bank Śląski rozpoczął kolejną akcję promocyjną. Tym razem figuruje pod nazwą „Zimą najlepiej na swoim”, a termin trwania specjalnych warunków to 15 lutego 2026 r. (lub 1 marca, jeżeli otrzymaliśmy w tym okresie formularz informacyjny). To następna z kolei promocja oparta na bardzo podobnej konstrukcji oraz warunkach początkowych.
Aby można było skorzystać ze specjalnego cennika, kwota kredytu musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 2 mln zł. Klient powinien także dysponować lub założyć przed podpisaniem umowy o finansowanie rachunek osobisty w banku z deklaracją comiesięcznych wpływów w kwocie 2 tys. zł. Dodatkowo co najmniej jedna osoba powinna zawrzeć umowę ubezpieczenia indywidualnego. Warunkiem dodatkowym uczestnictwa w promocji jest wyrażenie zgody na weryfikację behawioralną powiększającą bezpieczeństwo używania z serwisu transakcyjnego. Każdy z kredytobiorców powinien przez cały okres kredytowania dysponować dostępem do bankowości internetowej.
Na dzień 2 lutego 2026 r. wartości oprocentowania okresowo stałego wynoszą:
- 5,78 proc. w wersji „Łatwy start” (bez prowizji),
- 5,73 proc. w wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.).
W zestawieniu z propozycjami z początku minionego miesiąca wartości spadły o 0,06 pp. Prowizja pozostała niezmieniona.
Wartości spreadu w zmiennoprocentowej wersji promocji spadły o 0,03 pp. w zestawieniu ze styczniem. Wynoszą one odpowiednio 1,67 pp. („Łatwy start”) oraz 1,62 pp. („Lekka rata”). Chociaż wymiar zniżki nie jest duży, to warto odnotować, iż spready w banku znalazły się dzięki temu krokowi na poziomie najniższym od paru lat.
W mBanku nowa promocja dla zmiennej stopy
W mBanku wystartowała następna odsłona akcji promocyjnej „Od dziś u siebie”. Tym razem szyld opatrzony jest dopiskiem „edycja 3”. Specjalne uwarunkowania obowiązują do 22 kwietnia 2026 r. Bank nie pobiera prowizji za przyznanie finansowania. Klient musi przystąpić do ubezpieczenia na życie oraz opłacić składkę za co najmniej 5 lat. Składka stanowi 0,05 proc. salda zadłużenia. Warunki akcji są odmienne w zależności od statusu klienta.
Do segmentu Intensive zaliczani będą nowi oraz obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będą następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia oraz od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty mKonto Intensive, na który wpływa co najmniej 10 tys. zł miesięcznie oraz z którego spłacana będzie rata.
Klienci z segmentu Intensive mogą liczyć na wartości spreadu wynoszące: 1,60 pp. (dla LTV równego 80 proc. lub mniejszego) oraz 2,05 pp. (dla LTV powyżej 80 proc.).
Do segmentu Active zaliczani będą nowi oraz obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będą następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia oraz od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty, na który wpływa co najmniej 2,5 tys. zł miesięcznie,
Klienci Active mogą liczyć na promocyjne wartości spreadu kredytu hipotecznego, które wynoszą odpowiednio 1,70 pp. (dla wkładu własnego co najmniej równego 20 proc.) oraz 2,15 pp. (mniejszy wkład własny). Wymagania są weryfikowane przez bank co pół roku. Ich niespełnienie oznacza wzrost spreadu o 2 pp.
Spready spadły i to zdecydowanie, bowiem o 0,15 pp. Analogicznie jak w przypadku ING Banku Śląskiego cennikowe propozycje w tej chwili są najlepsze od kilku lat.
Stałe oprocentowanie w mBanku minimalnie w dół
Stałoprocentowe hipoteki mBanku promowane są pod szyldem „Na stałe u siebie”. Trzecia edycja akcji trwa do 22 kwietnia 2026 r., lecz cenniki modyfikowane są w krótszym cyklu.
Kredytobiorcy z grupy Intensive mogą liczyć na promocyjne oprocentowanie w pierwszych 5 latach spłaty. Wynosi ono 5,85 proc. dla kredytów z wkładem własnym równym 20 proc. lub wyższym oraz 6,10 proc. dla pozostałych zobowiązań.
Kredytobiorcy Active w pierwszych 5 latach otrzymują oprocentowanie 5,95 proc. (dla wkładu co najmniej 20 proc.) lub 6,20 proc. (dla niższego wkładu własnego). W zestawieniu z początkiem stycznia wartości są niższe o 0,01 pp.
Alior Bank – trwa akcja „Własne M tam gdzie Ty”. Lekko zmieniły się warunki
W Alior Banku nadal dostępna jest promocja „Własne M tam gdzie Ty”. Termin zakończenia nadal pozostaje określony jako „do odwołania”. Bank w styczniu odświeżył regulamin promocji, modyfikując warunki uczestnictwa.
Kwota kredytu musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 3 mln zł, wraz z kredytowanymi kosztami (nie dotyczy kredytu z gwarantowanym wkładem własnym). Dodatkowymi warunkami, które muszą spełnić uczestnicy, są:
- otwarcie rachunku wraz z kartą debetową i utrzymywanie go w całym okresie kredytowania (przynajmniej jeden z kredytobiorców),
- zapewnienie wpływów na rachunek i wykonywanie co miesiąc co najmniej 5 transakcji płatniczych kartą lub BLIK,
- uzyskanie dostępu do bankowości mobilnej Alior Mobile,
- przystąpienie do ubezpieczenia na życie i opłacenie jednorazowo składki za pierwszy 5-letni okres umowy.
W przypadku oprocentowania zmiennego prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0 proc., a spread 1,99 pp. lub 2,29 pp. (przy ubezpieczeniu niskiego wkładu własnego). W scenariuszu z oprocentowaniem stałym oprocentowanie podawane jest w formularzu informacyjnym dla klienta, a prowizja wynosi 0 proc.
PKO Bank Polski – nadal dostępna obniżka
W PKO Banku Polskim klienci zaciągający kredyt hipoteczny z okresowo stałym oprocentowaniem mogą liczyć na dodatkowe obniżenie wartości o 0,2 pp. Specjalne warunki obowiązują przez pierwszych 5 lat spłaty dla hipotek, w których formularz informacyjny zostanie wygenerowany do 28 lutego 2026 r. Taki sam przywilej mają korzystający z Cyfrowego Kredytu Hipotecznego w tym banku.
Klienci PKO BP mogą także skorzystać z oferty pod hasłem „Własny kąt Nowe Domy”. Oferta obejmuje kredyt na zakup domu na rynku pierwotnym, domu w trakcie budowy lub samą budowę i jej dokończenie. Spread w tym przypadku jest niższy o 0,2 pp. od standardowego.
Spread kredytu zostanie obniżony również, jeżeli po zawarciu umowy kredytu klient dostarczy do Banku ważne świadectwo charakterystyki energetycznej dla nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu, spełniające poniższe kryteria:
- świadectwo będzie ważne przez co najmniej 60 miesięcy od dnia dostarczenia do Banku oraz
- wskaźnik EP określony w świadectwie jest nie wyższy niż:
– 58 kWh/(m2rok) – dla lokalu mieszkalnego, lub
– 63 kWh/(m2rok) – dla domu jednorodzinnego.
Oferta obowiązuje dla decyzji kredytowych wydanych od 1 października 2021 r. Specjalne warunki obowiązują do 30.09.2026 r.
Wybierający ubezpieczenie na życie otrzymają obniżkę prowizji do 0 pp. Klienci posiadający "Kartę Dużej Rodziny" otrzymają propozycję prowizji obniżonej o połowę w stosunku do standardowej oferty. Zerowa prowizja obowiązuje także przy refinansowaniu kredytu hipotecznego udzielonego przez inny bank.
Bank BPS – oprocentowanie w dół
Bank BPS prowadzi akcję promocyjną w dwóch odmianach. Dodatkowo każda z nich może mieć inne uwarunkowania, jeżeli zaciągamy zobowiązanie na inwestycję mieszczącą się w definicji „ekologicznej”.
„Pakiet w Twoim Stylu” to konto osobiste z zestawem dodatków do wyboru. Klient, który wybierze taki ROR, a także wyrazi zgody marketingowe, skorzysta z karty debetowej, bankowości internetowej i mobilnej, wskaże e-mail jako główny kanał kontaktu oraz nabędzie z oferty banku ubezpieczenie nieruchomości i ubezpieczenie na życie przez min. 5 lat może liczyć na spread na poziomie 1,99 pp. lub 1,95 pp. przy „dobraniu” karty kredytowej. Dla inwestycji ekologicznej przez pierwszych 6 miesięcy spread wynosi 0,95 pp., a potem 1,95 pp.
Wybierający ten pakiet mogą także preferować oprocentowanie stałe przez pierwszych 5 lat spłaty. Na dzień 2 lutego 2026 r. wartości wynoszą odpowiednio 5,82 proc., 5,78 proc. (dla użytkowników karty kredytowej) oraz 4,78 proc. przez 6 miesięcy dla kredytu ekologicznego.
W wariancie, gdzie podstawą relacji jest „Pakiet Twój Plan”, zestaw wymagań jest podobny. Spread dla oprocentowania zmiennego kredytu hipotecznego wynosi wówczas 2,03 pp. lub 1,99 pp. (przy skorzystaniu z karty kredytowej). Dla inwestycji ekologicznej przez pierwszych 6 miesięcy spread wynosi 0,99 pp., a potem 1,99 pp. Odpowiednio wartości oprocentowania okresowo stałego wynoszą 5,86 proc., 5,82 proc. lub 4,82 proc. przez pierwsze pół roku (potem 5,82 proc.).
W obu przypadkach oprocentowanie okresowo stałe jest niższe o 0,13 pp. w zestawieniu z początkiem stycznia.
Więcej informacji o produktach finansowych znajdziesz w naszej porównywarce