Koniec ery apartamentów inwestycyjnych. Będą musiały one przejść przez skomplikowany system regulacji przeciwpożarowych, jeżeli wynajem krótkoterminowy będzie realizowany w więcej niż 6 lokalach mieszkalnych w budynku. To sprawi, że spełnienie wymagań stanie się zadaniem niemal niewykonalnym.
Ministerstwo Sportu i Turystyki planuje uderzyć w inwestycje w lokale mieszkalne na wynajem. I to bez względu na to, czy właściciele od czasu do czasu będą z lokalu również korzystać. "Rzeczpospolita" pozyskała projekt ustawy, która narzuca obowiązek spełnienia wygórowanych, jak na standardowe nieruchomości, przepisów dotyczących ochrony przeciwpożarowej.
Ministerstwo proponuje zmiany m.in. w ustawie o usługach hotelarskich oraz usługach przewodników turystycznych i pilotów wycieczek. W nowej wersji można znaleźć informację, że
uproszczone wymogi dotyczące ochrony przeciwpożarowej będą obejmować budynki, w których nie więcej niż w 6 lokalach prowadzony jest najem krótkoterminowy, a liczba miejsc noclegowych nie przekracza 30. Lokale na wynajem nie mogą być usytuowane wyżej niż 25 metrów nad poziomem terenu.
W innym przypadku apartamentowce będą musiały spełnić wymagania w zakresie zabezpieczeń przeciwpożarowych, które są stawiane hotelom. Według opinii ekspertów w praktyce jest to nieosiągalne.
Dodatkowo, należy uwzględnić konieczność rejestracji i właściwego oznaczenia najmu krótkoterminowego. W konsekwencji, wspólnoty będą posiadały wiedzę, czy kryteria w ich budynku są spełnione. Podobnie będzie w przypadku służb.
Rejestr najmu krótkoter. da wspólnocie wiedzę i dowód na prowadzenie takiej działalności. W 99% przypadków lokal taki nie spełnia przepisów ppoż a ich spełnienie (oznaczenie dróg ewakuacyjnych, dodatkowe hydranty zależy od wspólnoty… proszę połączyć kropki:)
— Tomasz Lewandowski (@TLewandowskiPoz) December 27, 2025
Okres *vacatio legis* ma być ustalony na 5 lat.
To element rozleglejszej strategii, której celem jest udoskonalenie rynku najmu okazjonalnego. Projekt zakłada także, że rady gmin będą mogły określać obszary, w których usługi hotelarskie nie będą mogły być oferowane w innych obiektach niż te przeznaczone na hotele.
opr. aw