Czy w największych polskich aglomeracjach trudno zdobyć lokal mieszkalny za mniej niż 10 tys. zł za metr kwadratowy? Niekoniecznie. Nawet około 4 tys. zł/mkw., czyli blisko trzykrotnie mniej niż przeciętna rynkowa, żąda PKP za nieruchomości w głównych stolicach województw. W mniejszych ośrodkach mieszkania są oferowane nawet za 17 tys. zł za całe lokum.
Jak zauważa portal next.gazeta.pl, w zasobach PKP widnieje obecnie ponad 780 propozycji dotyczących sprzedaży lokali mieszkalnych. W przeważającej części dotyczą one mniejszych miejscowości, niemniej można natrafić również na nieruchomości zlokalizowane w największych miastach, a nawet w ich ścisłych centrach.
Przykładowo, cena wywoławcza dla dwupokojowego lokalu o powierzchni 79 mkw. we Wrocławiu wynosi 320 tys. zł, co przekłada się na 4050 zł/mkw. – jest to kwota bliska trzykrotnie niższa od średniej ceny transakcyjnej odnotowanej na tamtejszym rynku w IV kwartale 2025 roku.
Jednakże przegląd ofert przeprowadzony przez serwis next.gazeta.pl ukazuje, że w zdecydowanie mniejszych miejscowościach można natknąć się na znacznie niższe ceny wywoławcze. Najniższe stawki rozpoczynają się od około 17 tys. zł – nie za każdy metr kwadratowy, ale za całe mieszkanie. Tyle właśnie kosztuje między innymi lokal oferowany w Czerwonce w województwie warmińsko-mazurskim, położony kilkaset metrów od jeziora.
Niska cena mieszkania od PKP? Na to trzeba zwrócić uwagę
Przystępując do przetargu, należy mieć na uwadze, że ceny widniejące w ogłoszeniach są jedynie cenami wywoławczymi. W większości przypadków cena wywoławcza stanowi dwie trzecie szacunkowej wartości danej nieruchomości. Ponadto przetarg nieograniczony kieruje się prostą zasadą – właściciel nieruchomości zostanie osoba, która zaproponuje za nią najwyższą kwotę.
Co równie istotne, atrakcyjnie niskie ceny wywoławcze mieszkań oferowanych przez PKP wynikają również z faktu, że w wielu przypadkach lokale te wymagają generalnego remontu. Owszem, nabywając mieszkanie z rynku wtórnego, zwykle trzeba uwzględnić koszty remontu, jednak lokale będące przedmiotem licytacji, zwłaszcza te z najkorzystniejszymi cenami, potrzebują znacznie większych nakładów finansowych na renowację. Po drugie, często są one zlokalizowane, jak już wspomniano, w mniejszych ośrodkach i nierzadko w sąsiedztwie torów kolejowych – co może być zarówno korzystnym rozwiązaniem komunikacyjnym, jak i źródłem uciążliwego hałasu.