We wtorek weszła w życie aktualizacja Ustawy o notariacie oraz regulacji dotyczącej ksiąg wieczystych i hipoteki, która usprawnia proces rejestracji.
Ustawa stanowi element rządowego pakietu upraszczającego przepisy. Zmiany uwzględnione w projekcie mają dać możliwość spadkobiercom lub osobom, na których rzecz uczyniono zapis, składanie za pośrednictwem notariuszy, z użyciem systemu informatycznego, wniosków o rejestrację w księdze wieczystej w celu ukazania transferu prawa własności do nieruchomości w rezultacie spadku, potwierdzonego aktem poświadczenia dziedziczenia.
Zdaniem Krajowej Rady Notarialnej (KRN), wprowadzenie w życie nowych zasad oznacza „kres zbędnych wizyt w sądzie i oczekiwania w niepotrzebnych kolejkach”.
„Do chwili obecnej, po dokonaniu aktu poświadczenia dziedziczenia u notariusza, spadkobierca musiał we własnym zakresie dostarczyć do sądu wniosek o ujawnienie zmiany właściciela w księdze wieczystej prowadzonej dla odziedziczonej nieruchomości. W praktyce wiązało się to z koniecznością uzupełnienia formularzy, zebrania dokumentów i samodzielnego wniesienia opłat sądowych w poprawnej wysokości” – zwróciła uwagę Rada.
Od wtorku spadkobiercy mogą złożyć wniosek o rejestrację w księdze wieczystej bezpośrednio u notariusza – nawet podczas tej samej wizyty, w czasie której sporządzany jest akt poświadczenia dziedziczenia.
„Nowelizacja wprowadza regulacje, które dają notariuszowi możliwość sporządzenia protokołu zawierającego prośbę o dokonanie wpisu w księdze wieczystej. Następnie notariusz prześle elektronicznie wniosek do właściwego sądu zajmującego się księgami wieczystymi” – poinformowała KRN.
Nowe rozwiązanie obejmuje wpisy dotyczące posiadania nieruchomości, użytkowania wieczystego oraz spółdzielczego prawa własności do lokalu, dla których prowadzona jest księga wieczysta.
KRN podkreśliła, że w praktyce znaczy to, że wiele formalności związanych z dziedziczeniem nieruchomości będzie można załatwić w jednym miejscu – w biurze notarialnym. Dzięki temu „spadkobiercy nie będą musieli sami składać wniosków w sądzie, ani zamartwiać się o poprawność papierów czy właściwe wypełnienie wniosku”.
Dzięki takiemu rozwiązaniu – według KRN – znacząco zredukuje się ryzyko spowodowane nieujawnianiem przez dłuższy okres czasu zmiany posiadacza w księdze wieczystej. Aktualny wpis w księdze wieczystej ma natomiast priorytetowe znaczenie w obrocie nieruchomościami. Jest niezmiernie ważny w sytuacji, gdy spadkobierca myśli o sprzedaży mieszkania lub zaciągnięciu kredytu hipotecznego.
Według KRN nowe przepisy zredukują także liczbę postępowań wieczystoksięgowych, co oznacza usprawnienie funkcjonowania sądów. Do tej pory notariusze byli bowiem zobligowani wyłącznie do informowania sądu o zmianie właściciela wynikającej z aktu poświadczenia dziedziczenia, co wywoływało obowiązkowe postępowania w celu wpisu przez sąd zawiadomienia o niezgodności treści księgi wieczystej ze stanem faktycznym, wynikającym ze zmiany właściciela na skutek dziedziczenia.
„Teraz do sądu szybciej będą docierać wnioski o ujawnienie własności na rzecz spadkobierców, co zmniejszy liczbę takich postępowań wieczystoksięgowych” – podsumowała Rada. (PAP)
gkc/ mick/