Do biura Rzecznika Praw Obywatelskich wpływają skargi dotyczące sporów na tle stosunków najmu oraz spraw egzekucyjnych związanych z opuszczaniem lokali. Właściciele nieruchomości sygnalizują, że nieetyczni lokatorzy nadużywają regulacji prawnych dotyczących ochrony praw mieszkańców – poinformował we wtorkowym wywiadzie dla „Rzeczpospolitej” Rzecznik Praw Obywatelskich, Marcin Wiącek.
Wiącek wyjaśnił dziennikowi, że do jego biura docierają zgłoszenia dotyczące sytuacji właścicieli nieruchomości, którzy doświadczyli nieuczciwych praktyk ze strony najemców, a także od samych lokatorów. Jak zaznaczył, właściciele domagają się sprawiedliwości, podnosząc, że „nieuczciwi lokatorzy wykorzystują obowiązujące przepisy o ochronie praw lokatorów”, co prowadzi do niepożądanych konsekwencji.
Zdarza się, że właściciel, który prawidłowo rozwiązał umowę najmu, przez długi czas nie jest w stanie doprowadzić do opuszczenia lokalu przez najemcę. W międzyczasie nie otrzymuje należności z tytułu czynszu i musi ponosić koszty związane z utrzymaniem nieruchomości – przedstawił sytuacji RPO gazecie.
Podkreślił, że czasami zdarza się, iż mieszkanie jest obciążone zobowiązaniem kredytowym, które miało być regulowane z dochodów z najmu, co stawia właściciela w niezwykle trudnym położeniu. „Są również przypadki osób, które z rozmaitych przyczyn potrzebują opuścić zajmowane lokum, ale nie mogą wrócić do własnego, ponieważ aktualny najemca odmawia zarówno płatności, jak i jego opuszczenia” – dodał.
Wiącek odniósł się także do stanowiska resortu rozwoju i technologii, które w odpowiedzi na pismo RPO w tej kwestii stwierdziło, że właściciele mogą dochodzić swoich praw na drodze sądowej, a głównym problemem jest nadmierna długość postępowań sądowych. Według niego, odpowiedź ministerstwa świadczy jedynie o „akceptacji obecnego stanu prawnego i przerzuceniu ciężaru problemu na system sądownictwa”.
Jak zaznaczył Rzecznik Praw Obywatelskich, jednym z elementów prawa do sądu jest również możliwość realizacji prawomocnego orzeczenia. „Jaki jest sens w uzyskaniu przez właściciela wyroku nakazującego eksmisję, skoro nie można go wykonać z powodu braku przyznania przez gminę lokalu socjalnego dla eksmitowanego lokatora” – uzupełnił.
jj/ zm/