W I kw. 2026 r. obsługa kredytu mieszkaniowego zrównała się pod względem kosztów z czynszem najmu lokalu mieszkalnego – zaznaczył NBP w swoim kwartalnym raporcie dotyczącym rynku nieruchomości. Bank centralny dodał, że przypuszczalny wskaźnik zwrotu z kapitału własnego deweloperów, pochodzący z realizacji projektów inwestycyjnych w siedmiu największych polskich aglomeracjach, kształtował się na poziomie około 21 procent.
„Średnie stawki czynszów za lokale mieszkalne na m kw. (nie licząc opłat eksploatacyjnych i za media) w pierwszym kwartale 2026 roku odnotowały niewielki wzrost w porównaniu do poprzedniego kwartału w Warszawie, natomiast w grupie sześciu (6M) i dziesięciu (10M) największych miast zaobserwowano nieznaczny spadek. Koszty związane z obsługą kredytu hipotecznego zrównały się z wydatkami na najem mieszkania. Pod koniec marca 2026 roku liczba lokali mieszkalnych dostępnych na rynku najmu od komercyjnych operatorów wynosiła około 29,9 tys., co oznacza niewielki wzrost rok do roku, jednak nadal stanowiło to marginalną część całkowitego zasobu mieszkaniowego w Polsce, oscylując wokół 1 proc.” – przekazał we wtorek Narodowy Bank Polski.
Z kolei uśredniona stopa zwrotu z inwestycji w mieszkania na wynajem w siedmiu największych miastach (7M), bez uwzględnienia kosztów transakcyjnych, wydatków na remonty oraz ewentualnych zmian wartości nieruchomości, obliczona na podstawie kapitału własnego, była nieco wyższa niż oprocentowanie lokat bankowych, ale nadal niższa niż rentowność dziesięcioletnich obligacji skarbowych.
„Bank centralny oszacował również, że średnia stopa zwrotu z kapitału własnego (ROE) dla deweloperów mieszkaniowych, generowana przez projekty inwestycyjne w siedmiu największych aglomeracjach, utrzymywała się na poziomie bliskim 21 proc.”
„Nadal zauważalne było zróżnicowanie tego wskaźnika w zależności od rynku. Na wysokość ROE wpływały stabilne ceny transakcyjne nieruchomości, wzrost kosztów po stronie producentów (wynagrodzenia, ceny gruntów budowlanych, a także rosnące koszty zarządzania inwestycją w obliczu niższej od oczekiwań sprzedaży) oraz struktura finansowania stosowana przez deweloperów (głównie kapitał własny, zaliczki od klientów oraz inne zobowiązania)” – wskazał NBP w swoim raporcie. (PAP Biznes)
tus/ gor/ mmu/