Polski sektor nieruchomości stał się atrakcyjnym celem dla niemieckich przedsiębiorstw specjalizujących się w wynajmie lokali mieszkalnych. Przykładem tego jest firma TAG Immobilien, która aktualnie dysponuje już 3,5 tys. mieszkań m.in. w Warszawie i Wrocławiu poprzez nabycie dewelopera Robryg w 2021 roku. To zaledwie wstęp do jej ekspansji, co potwierdza zakup 5 tys. apartamentów Resi4Rent przez firmę Vantage Development, która przynależy do TAG Immobilien.
Jak wskazują dane Eurostatu, 87 proc. Polaków zamieszkuje w posiadanych przez siebie lokalach, co oznacza, że jedynie 13 proc. musi uiszczać opłaty za mieszkanie właścicielom. Jest to niewielki odsetek w porównaniu np. z Niemcami, gdzie przeszło połowa ludności rezyduje w nieruchomościach, których nie posiada.
Niemniej jednak, zgodnie z przewidywaniami, polski rynek wynajmu będzie się zbliżał do standardów zachodnich m.in. z dwóch przyczyn: coraz mniej osób posiada środki na nabycie nieruchomości, co przekłada się na odroczenie tej decyzji w czasie, a z drugiej strony – mobilni pracownicy cieszą się większym zainteresowaniem, a co za tym idzie, nie są skłonni do zakupu nieruchomości, preferując wynajem, gdyż nie wiąże ich to tak mocno z danym miastem – stwierdza "Frankfurter Rundschau".
Jak ogłasza amerykańska firma konsultingowa CBRE w swoim raporcie:
Polska utrzyma pozycję jednego z najprężniej rozwijających się krajów w Europie, dzięki sprzyjającej sytuacji makroekonomicznej i zmianom strukturalnym po stronie popytu, a wzrastająca aktywność inwestorów dotyczyć będzie nie tylko nieruchomości komercyjnych, ale – co staje się coraz bardziej widoczne – także rynku nieruchomości mieszkalnych i najmu instytucjonalnego.
Nie jest więc zaskoczeniem, że hamburski TAG Immobilien ogłosił kolejne inwestycje w sektorze wynajmu, dążąc do realizacji celu, jakim jest uzyskanie miana "czołowego operatora mieszkań na wynajem w Polsce".
9 tys. mieszkań na wynajem od TAG Immobilien w Polsce:
Z danych wynika, że nastąpił gwałtowny wzrost w ciągu minionego roku, co prezentuje się następująco:
- na koniec 2025 r. grupa informowała o posiadaniu 3,5 tys. ukończonych apartamentów gotowych do wynajęcia;
- przejęcie przez spółkę – córkę Vantage DEvelopment portfela nieruchomości Resi4Rent, który wynosi ponad 5 tys. apartamentów
Obecnie zatem grupa kontroluje około 9 tys. gotowych mieszkań pod wynajem w Polsce.
Zagranicznych inwestorów motywują również prognozy stabilnego rozwoju rynku. Powoduje to, że nawet konflikt zbrojny za granicą czy spory polityczne nie zniechęcają ich do inwestycji nad Wisłą. Jak alarmuje poseł PiS Piotr Uściński, brakuje mechanizmów chroniących polskie mieszkania przed przejmowaniem ich przez zagraniczne fundusze. Jako przykład przytacza Berlin, gdzie właśnie firmy przejęły znaczną część rynku najmu, sprawiając, że staje się on niedostępny dla wielu mieszkańców.
Na dzień dzisiejszy najwięcej za wynajem płaci się w Warszawie, tj. 79 zł za metr kwadratowy. Drugie miejsce zajmuje Gdańsk, gdzie opłata wynosi 66 zł za metr kwadratowy.
opr. aw