Mieszkania wykończone pod klucz, oferowane przez deweloperów, to wygodne rozwiązanie, które pozwala kupującemu zaoszczędzić czas i nerwy. Częściej jest jednak wybierane przez inwestorów niż przez osoby, które szukają mieszkania w celach prywatnych. Te raczej decydują się na mieszkanie w standardzie deweloperskim. Z czego to wynika? Jakie są wady i zalety gotowych mieszkań?
Mieszkania wykończone pod klucz cieszą się największą popularnością w krajach Europy Zachodniej. W Polsce nowe mieszkania najczęściej oddawane są w standardzie deweloperskim, który wymaga przeprowadzenia samodzielnych prac wykończeniowych. A to ze strony nabywcy może wiązać się z dodatkowymi kosztami i nakładem czasu. Wśród nabywców widać jednak wzrost zainteresowania pakietami wykończeniowymi.
– Na polskim rynku coraz więcej osób wybiera kompleksowe usługi wykończeniowe „pod klucz”, ceniąc sobie wygodę i profesjonalizm. Klienci szukają rozwiązań, które pozwalają zaoszczędzić czas i uniknąć stresu związanego z samodzielnym zarządzaniem procesem wykończeniowym. Programy „pod klucz” oferowane w ramach naszej współpracy zapewniają jakość, terminowość i indywidualne podejście, co sprawia, że to doskonały wybór dla osób, które chcą szybko i bezproblemowo cieszyć się swoim nowym wnętrzem – mówi Krzysztof Książkiewicz, Dyrektor Sprzedaży i Członek Zarządu Deer Design.
Wykończenie pod klucz umożliwia urządzenie mieszkania według jednego z dostępnych u dewelopera pakietów aranżacyjnych. Dzięki temu nabywca może szybciej się wprowadzić. Po jego stronie zostaje tylko umeblowanie mieszkania. Chociaż zdarza się też tak, że można kupić mieszkanie kompletne – wykończone, wyposażone i umeblowane. W przeprowadzonej na obido ankiecie wśród kupujących mieszkania, 11% zadeklarowało chęć zakupu od dewelopera lokalu wykończonego pod klucz. Natomiast 7% badanych wyraziło zainteresowanie skorzystaniem z usług firmy wykończeniowej poleconej przez dewelopera.
O czym przeczytasz w tym artykule?
- Zalety mieszkań wykończonych pod klucz
- 1. Możliwość szybkiego wprowadzenia się
- 2. Możliwość szybkiego wynajmu
- 3. Wygodne rozwiązania dla osób z innego miasta/kraju
- 4. Oszczędność czasu
- 5. Wysoka jakość wykonania
- 6. Gwarancja i bezpieczeństwo
- 7. Cena ustalona z góry
- 8. Możliwość finansowania kredytem
- Wady mieszkań wykończonych pod klucz
- 1. Wyższy koszt zakupu
- 2. Ograniczony wpływ na wygląd
- 3. Dopłaty za zmiany/dodatki
- Rodzaje pakietów aranżacyjnych
- Przykładowe oferty wykończenia pod klucz u deweloperów
- ATAL – Agnieszka Majkusiak, dyrektorka sprzedaży w ATAL
- RONSON Development – Agnieszka Gajdzik-Wilgos, Menadżer ds. sprzedaży RONSON Development
- DEVELIA – Marta Buczma, Dyrektorka Departamentu Relacji z Klientami w Develii
Zalety mieszkań wykończonych pod klucz
Mieszkania wykończone pod klucz mają kilka istotnych zalet, na które warto zwrócić uwagę, rozważając zakup takiego mieszkania.
1. Możliwość szybkiego wprowadzenia się
Rozwiązanie dla osób, które poszukują mieszkania w celach prywatnych i chcą jak najszybciej po odbiorze kluczy zamieszkać w kupionym mieszkaniu.
2. Możliwość szybkiego wynajmu
Rozwiązanie dla inwestorów, którzy od razu po zakupie mieszkania chcą je wynajmować.
3. Wygodne rozwiązania dla osób z innego miasta/kraju
Oferta skrojona dla osób, które nie mają czasu na samodzielne wykończenie. Szczególnie dla tych, które kupiły mieszkanie poza swoim miejscem zamieszkania i samodzielne prace wykończeniowe wymagałyby od nich częstych podróży.
– O mieszkanie wykończone pod klucz częściej pytają klienci inwestycyjni. Wśród osób prywatnych zainteresowanie jest mniejsze, ale oczywiście też się z nim spotykamy, szczególnie w kilku sytuacjach. Pierwszym takim przypadkiem są rodzice, którzy poszukują mieszkania dla swojego dziecka i zależy im na czasie. Zwłaszcza jeśli mieszkanie ma być zakupione na czas studiów. O takie mieszkania często pytają też osoby mieszkające poza miejscem zakupu (w innym mieście lub za granicą), niemające czasu lub możliwości, by zajmować się złożonym procesem jakim jest wykańczanie mieszkania – mówi Agnieszka Mędrek, starsza specjalistka ds. obsługi klienta w Otodom.
4. Oszczędność czasu
Choć takie rozwiązanie jest zazwyczaj droższe niż samodzielne wykończenie mieszkania, to oferuje znaczną oszczędność czasu i niweluje konieczność odwiedzania wielu sklepów i szukania odpowiednich materiałów wykończeniowych.
5. Wysoka jakość wykonania
Zdecydowanie się na wykończenie mieszkania u dewelopera daje większą pewność, co do jakości wykonania (a także jego terminowości). Firmy deweloperskie korzystają bowiem z wysokiej jakości materiałów i sprawdzonych ekip budowlanych.
6. Gwarancja i bezpieczeństwo
Nabywca otrzymuje gwarancję na wykonane prace, dzięki czemu ma pewność, że deweloper przez czas jej trwania zadba o ewentualne poprawki i naprawy. Realizując wykończenie samodzielnie sami musimy koordynować pracę każdego zatrudnionego fachowca. Nierzadko w toku prac koszty i termin realizacji rosną w nieprzewidywalny sposób. Nawet jeden nierzetelny majster jest w stanie całkowicie zrujnować nawet najlepszy plan i zamienić całe przedsięwzięcie w koszmar.
7. Cena ustalona z góry
Cena mieszkania pod klucz jest znana z góry, co pozwala uniknąć niespodziewanych wydatków, tak częstych podczas samodzielnego remontu.
8. Możliwość finansowania kredytem
Dodatkowo zakup mieszkania wykończonego pod klucz można sfinansować jednym kredytem hipotecznym, bez konieczności dobierania dodatkowego kredytu na samo wykończenie wnętrza.
Wady mieszkań wykończonych pod klucz
Mieszkania wykończone pod klucz mają też kilka wad, z czego wśród dwóch najważniejszych znajduje się oczywiście wyższy koszt zakupu takiego mieszkania oraz mniejsze możliwości personalizacji i dostosowania mieszkania do indywidualnych upodobań.
1. Wyższy koszt zakupu
Wykończenie pod klucz wiąże się z wyższym kosztem zakupu mieszkania niż w przypadku standardu deweloperskiego. Jednak nie można zapominać, że samodzielny zakup materiałów i zatrudnienie ekipy remontowej też w dużym stopniu uszczupli dostępny budżet i finalnie może wcale nie być aż tak wielkiej różnicy.
2. Ograniczony wpływ na wygląd
Kolejnym minusem może być ograniczony wpływ na wygląd mieszkania i brak pełnej kontroli nad wyborem wykonawców i materiałów. Bo choć deweloperzy oferują różne pakiety aranżacyjne, to możliwości personalizacji na pewno będą mniejsze niż gdyby mieszkanie było wykańczane samodzielnie.
W niektórych pakietach do wyboru może być m.in. tylko kilka rodzajów czy kolorów płytek i frontów, a niekiedy oferowana może być tylko jedna opcja. Odgórnie narzucane bywają również modele sprzętów AGD i firmy, które je produkują.
3. Dopłaty za zmiany/dodatki
Wprowadzanie ewentualnych poprawek lub dobór dodatków może wiązać się z ponadprogramowymi opłatami.
– Poza oczywistymi zaletami i wadami zakupu mieszkania wykończonego „pod klucz” warto rozważyć także spójność estetyczną i techniczną projektu samego wykończenia, jak i materiałów użytych do tego celu. W mieszkaniach wykończonych przez dewelopera możemy mieć co prawda mniejszy wpływ na niektóre aspekty takie jak umiejscowienie instalacji czy ścian działowych, jednak gwarancja, którą deweloper udziela na wykończenie jest nieoceniona. Przy samodzielnie realizowanym wykończeniu mamy więcej opcji, ale też więcej rzeczy, na które trzeba zwrócić uwagę i które mogą „pójść źle” – przy zakupie pakietu wykończeniowego od dewelopera takie ryzyko jest dużo mniejsze – tłumaczy Rafał Królikowski, starszy architekt w Otodom.
Warto oczywiście trzymać rękę na pulsie i sprawdzać, czy prace wykończeniowe na pewno idą zgodnie z planem. Dodatkowo dobrym pomysłem będzie odbiór takiego mieszkania wraz z niezależnym fachowcem, który sprawdzi, czy nie ma żadnych niedoróbek i błędów.
Rodzaje pakietów aranżacyjnych
Deweloperzy oferują różne pakiety aranżacyjne, które w pewnym stopniu można dostosować do indywidualnych potrzeb i gustów. Zazwyczaj mieszkanie można wykończyć według jednego z trzech pakietów – od podstawowego, przez rozszerzony, po premium. Czasami można spotkać się z pakietami w konkretnym stylu aranżacyjnym, np. skandynawskim, minimalistycznym czy nowoczesnym.
Wybór konkretnego pakietu zależy od możliwości finansowych i oczekiwanego standardu. Oczywiście im wyższy pakiet, tym wyższy koszt, ale i wyższa jakość używanych materiałów. Zdecydowanie się na bardziej rozbudowany pakiet oznacza też większy wybór produktów i większe możliwości personalizacji wnętrza.
A koszty są jednym z kluczowych czynników przy urządzaniu mieszkania. Niemal dwie trzecie osób szukających mieszkania na obido nie zaplanowało jeszcze kosztów związanych z wykończeniem mieszkania. Kupującym brakuje wiedzy, by to trafnie oszacować. Z osób, które dokonały takiej kalkulacji, ponad 40% chce zmieścić się w kwocie do 1 tys. zł za m², a kolejne 35% w przedziale 1-2 tys. zł za m². W rzeczywistości, wiele osób zderza się potem z wysokimi realnymi kosztami wykończenia.
Przykładowe oferty wykończenia pod klucz u deweloperów
ATAL – Agnieszka Majkusiak, dyrektorka sprzedaży w ATAL
Klientom oferujemy program wykończeń ATAL Design, który jest naszą istotną przewagą konkurencyjną. Nabywcom mieszkań daje on komfort, opiekę specjalistów, a także pozwala na zaoszczędzenie czasu i zaplanowanie budżetu na wykończenie. Kupujący zyskują pewność co do terminowości i jakości robót, gwarantowanych umową. Ponadto nie muszą kłopotać się kontrolą ekip oraz odbiorem prac.
Udział procentowy klientów, którzy korzystają z naszego programu wykończeń zależy od lokalizacji, prestiżu i charakteru danej inwestycji oraz profilu grupy docelowej. Generalnie ten udział rośnie, a przeciętnie jest to teraz co trzeci kupujący. Częściej na formułę „pod klucz” decydują się klienci inwestycyjni, lecz jest ona coraz popularniejsza także wśród osób kupujących mieszkanie na własne potrzeby.
Program ATAL Design obejmuje trzy pakiety zasadnicze, tj.: Basic, Optimum i Premium. Różnią się one cenami, gdyż zróżnicowany jest także wybór materiałów w nich dostępnych. Najtańszy pakiet kosztuje 1199 zł/m² mieszkania; najdroższy 1699 zł/m².
W październiku 2024 r. wprowadziliśmy do oferty nowy pakiet Invest (od 999 zł/m²). Opracowaliśmy go z myślą o Klientach, dla których priorytetem jest jak najszybsze wykończenie mieszkania w oparciu o sprawdzone standardy, z zachowaniem wszelkich korzyści, które wynikają z powierzenia nam tego czasochłonnego zadania.
Nasze bieżące analizy wskazują, że około połowa klientów wybiera najdroższą opcję Premium. Druga pod względem popularności jest wersja Basic. Pakiet Invest, jako nowość, dopiero może zyskiwać na popularności. Zakup wykończonych lokali jest trendem, który w Polsce będzie się umacniał. Dlatego stale udoskonalamy naszą usługę w tym zakresie. To dominująca forma sprzedaży mieszkań w Europie Zachodniej, zwłaszcza tam, gdzie rozwinięty jest rynek wynajmu.
Przykładowe wykończenie mieszkania u dewelopera ATAL:
Szczegółowe informacje o pakietach ATAL: https://atal.pl/udogodnienia/wykonczenia-atal-design/
RONSON Development – Agnieszka Gajdzik-Wilgos, Menadżer ds. sprzedaży RONSON Development
RONSON oferuje szeroką gamę możliwości wykończenia mieszkań pod klucz, współpracując z renomowanymi firmami: Rednet Dom, Deer Design i Galerie Venis. Dzięki temu klienci mogą wybierać spośród trzech dostępnych stylów: Klasycznego, Nowoczesnego i Natural Living, które są dostępne w pięciu różnych poziomach cenowych: Optimal, Optimal+, Standard, Standard+, Exclusive. Ceny wykończenia zaczynają się od około 1300 zł/m².
Dzięki elastycznemu podejściu, nawet najbardziej wymagający klienci mogą łączyć elementy różnych pakietów i dostosowywać je zarówno do swoich potrzeb, jak i możliwości finansowych. Oferta obejmuje także specjalne rozwiązania – dotyczące zmian: aranżacyjnych, instalacyjnych oraz elementów dodatkowych (tapet, okładzin, mebli wolnostojących).
Wykończone mieszkania cieszą się większym zainteresowaniem wśród klientów prywatnych, którzy planują w nich zamieszkać. Dla inwestorów kluczowe są często koszty, więc decydują się oni częściej na mieszkania w standardzie deweloperskim, by samodzielnie zorganizować ich wykończenie. W przypadku mieszkań wykończonych pod klucz, zdecydowaną większość klientów, bo aż 70%, stanowią osoby korzystające z kredytu hipotecznego. Zakup za gotówkę jest mniej popularny, ale wybierany przez klientów inwestycyjnych lub osoby dysponujące większymi zasobami finansowymi.
Przykładowe wykończenie mieszkania u dewelopera RONSON Development:
Szczegółowe informacje o pakietach RONSON Development: https://ronson.pl/pakiety-wykonczen/
DEVELIA – Marta Buczma, Dyrektorka Departamentu Relacji z Klientami w Develii
W zakresie wykończenia i aranżacji wnętrz Develia współpracuje z dwiema renomowanymi pracowniami architektonicznymi: Deer Design w Warszawie, Krakowie i Katowicach oraz KODO we Wrocławiu i Gdańsku.
Klienci Develii mogą skorzystać z kompleksowych programów „pod klucz” lub zrealizować indywidualny projekt aranżacji skrojony na miarę w ramach elastycznej usługi „Be Individual”. We współpracy z Pracownią Deer Design Develia oferuje trzy programy wykończeniowe w różnych standardach i przedziałach cenowych: Smart Life, Modern Life oraz High Life, których pełną specyfikację klienci otrzymują na spotkaniu z ekspertem wnętrz. Ceny zaczynają się od 1290 zł/m² w programie Smart Life do 1990 zł/m² w programie High Life.
Wybór mieszkania w standardzie „pod klucz” to przede wszystkim wygoda, optymalizacja kosztów, oszczędność czasu oraz gwarancja jakości i funkcjonalności. Choć dostrzegamy wzrost zainteresowania nabywców pakietami wykończeniowymi, to w sprzedaży nadal dominuje standard deweloperski. O pakiety częściej pytają klienci kupujący mieszkania na wynajem m.in. z uwagi na odległość od inwestycji, chęć wyznaczenia konkretnego budżetu oraz gwarancję terminu realizacji. Wysokie koszty usług remontowych sprawiają, że również osoby kupujące mieszkania na własne potrzeby coraz częściej decydują się na profesjonalne wykończenie lokalu, aby zaoszczędzić czas i pieniądze, a także mieć pewność co do efektu końcowego. Dodatkowo kupując mieszkanie w standardzie „pod klucz”, klienci mogą skorzystać z obniżonego podatku VAT, co przekłada się na niższy całkowity koszt mieszkania.
Przykładowe wykończenie mieszkania u dewelopera Develia:
Szczegółowe informacje o pakietach dostępnych u dewelopera Develia:
https://deerdesign.pl/programy-pod-klucz
