Mieszkania w UE: Polska z niższym niż przeciętny wzrostem cen.

Choć jeszcze dwanaście miesięcy temu progres cen mieszkań w naszym kraju plasował się w czołówce Europy, to aktualne dane Eurostatu sygnalizują całkowitą zmianę sytuacji. Tempo zmian – zwłaszcza na krajowym rynku używanych lokali – należy do najniższych w obszarze Unii Europejskiej. Niezmiennie w ostatnim czasie, w perspektywie rocznej, mieszkania najbardziej zyskały na wartości na Węgrzech.

Zgodnie z najnowszymi danymi publikowanymi przez Eurostat, w III kw. 2025 r. w Polsce zaobserwowaliśmy wyraźne spowolnienie dynamiki cen mieszkań – zarówno nowych, jak i tych dostępnych na rynku wtórnym. W relacji kwartalnej za nowe lokale mieszkalne płacono średnio o 1 proc., natomiast za mieszkania z drugiej ręki o 0,8 proc. więcej. W perspektywie roku średnie kwoty zapisywane w aktach notarialnych wzrosły odpowiednio o 4,6 i 3,5 proc. Dla porównania, rok wcześniej donosiliśmy o wzrostach w skali roku wynoszących od 12 do 16,7 proc.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Polski przyrost cen mieszkań był również skromniejszy niż średnia unijna. Biorąc bowiem pod uwagę wszystkie państwa wchodzące w skład Unii Europejskiej, III kw. 2025 r. zakończył się średnią ceną transakcyjną wyższą o 4,5 proc. na rynku pierwotnym oraz o 5,7 proc. rok do roku w odniesieniu do rynku wtórnego.

Uśrednione kwoty uiszczane za nowe lokale mieszkalne wciąż najprężniej rosną na Węgrzech (+5,1 proc. k/k i +18,6 proc. r/r). W ujęciu kwartalnym na unijnym podium pojawiły się również ex aequo: Belgia (+3,3 proc. k/k), gdzie w pierwszej połowie minionego roku odnotowywano zniżki, Łotwa oraz Holandia.

Zniżki miały miejsce we Francji, Danii, Luksemburgu, Słowenii, a także w Finlandii i na Cyprze, gdzie średnia cena transakcyjna zmalała również trzy miesiące wcześniej.

W odniesieniu rocznym, oprócz wcześniej wspomnianych Węgier, o przeszło 10 proc. podniosły się średnie kwoty wpisywane w aktach notarialnych w Czechach, Portugalii, Chorwacji, Bułgarii i na Słowacji, natomiast poniżej tego progu, dzięki stabilnemu kwartałowi, uplasowała się Hiszpania.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Węgry były także liderem wzrostu cen na rynku wtórnym w III kw. 2025 r., licząc rok do roku. Za lokale z drugiej ręki oferowane przez naszych bratanków płacono przeciętnie o 21,4 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2024 r. W ujęciu kwartalnym progres cen na Węgrzech jednakże nieznacznie osłabł i wyniósł 2,9 proc. k/k wobec 3,1 proc. k/k w II kw. 2025 r.

Polska znalazła się w gronie czterech państw – obok Słowenii, Włoch i Szwecji, w których kwartalny wzrost nie przekroczył 1 proc. W jeszcze dogodniejszej sytuacji byli poszukujący swojego „M” na Cyprze, w Estonii, Finlandii i Luksemburgu, gdzie odnotowano spadki średnich cen transakcyjnych.

Na terenie Finlandii, przeciętna stawka zanotowana w III kw. 2025 r. była dodatkowo niższa niż w analogicznym okresie 2024 r. Ponadto progres w ujęciu rocznym niższy od tego obserwowanego nad Wisłą odnotowano jedynie w Austrii, Szwecji, Luksemburgu i Francji.

Podobnie jak miało to miejsce na rynku pierwotnym, znacznie wyraźniej, poza wspominanymi wielokrotnie Węgrami, mieszkania z drugiej ręki podrożały w Portugalii, Bułgarii, Chorwacji, Hiszpanii, a także na Litwie i Słowacji.