Inaczej niż w ciągu poprzednich trzech miesięcy, tym razem redukcje cen mieszkań były bardziej dostępne na rynkach używanych – taki konkluzja wyłania się z analizy najświeższych danych Narodowego Banku Polskiego za IV kwartał 2025 roku. Z kilkoma wyjątkami nie były one jednak znaczące. Na większości czołowych krajowych rynków używanych w aktach notarialnych odnotowywano także średnio mniej niż dwanaście miesięcy temu.
Ceny transakcyjne mieszkań – rynek wtórny
Zniżki na rynku wtórnym zaistniały po kwartalnej pauzie. W III kw. 2025 r. raportowaliśmy, że w przypadku lokali nowych łatwiej było o obniżone kwoty. Tym razem sytuacja uległa zmianie, jakkolwiek i na niektórych rynkach pierwotnych, głównie w większych miastach, można było znaleźć pułapy mniejsze niż trzy miesiące wcześniej.
Poza siedmioma najliczniejszymi rynkami wtórnymi, najbardziej – o 2,7 proc. względem III kw. 2025 r., zredukowała się przeciętna suma uiszczana za mieszkania z drugiej ręki w Rzeszowie. Z obniżką o ok. 2 proc. mierzyliśmy się natomiast w Poznaniu i Gdyni, gdzie przeciętne kwoty notowane przez Narodowy Bank Polski, na dobre oddaliły się od progu odpowiednio 11 000 zł/mkw. i 12 000 zł/mkw.
|
Średnie ceny transakcyjne na rynku wtórnym – IV kw. 2025 |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Białystok |
9372 |
-1,1 |
+2,3 |
|
Bydgoszcz |
7957 |
+5,2 |
+11,2 |
|
Gdańsk |
13392 |
-0,4 |
+1,8 |
|
Gdynia |
11680 |
-1,9 |
-5,9 |
|
Katowice |
8188 |
-0,4 |
+2,5 |
|
Kielce |
8086 |
-2,0 |
+0,5 |
|
Kraków |
14898 |
+0,3 |
-2,2 |
|
Lublin |
9951 |
-1,7 |
+1,9 |
|
Łódź |
8038 |
-0,9 |
+5,9 |
|
Olsztyn |
8683 |
-1,0 |
+2,9 |
|
Opole |
8955 |
0,0 |
+2,8 |
|
Poznań |
10636 |
-2,0 |
-2,7 |
|
Rzeszów |
10494 |
-2,7 |
-1,0 |
|
Szczecin |
9272 |
+0,2 |
+4,8 |
|
Warszawa |
16750 |
+1,8 |
-1,2 |
|
Wrocław |
12546 |
-0,1 |
-3,1 |
|
Zielona Góra |
8875 |
+2,7 |
+9,4 |
|
Źródło: Narodowy Bank Polski |
|||
Na tle ogólnej tendencji spadkowej wyróżniły się dwa miasta: Bydgoszcz i Warszawa, gdzie ostatnie miesiące 2025 r. zaowocowały wzrostem: kolejno o 5,2 i 1,8 proc. k/k. Poprzednie trzy kwartały ze zniżkami w stolicy spowodowały wszakże, że w wymiarze rocznym za mieszkania z drugiej ręki płacono średnio o 1,2 proc. mniej. Od sześciu kwartałów średnia cena transakcyjna metra kwadratowego odnotowywana w Warszawie waha się w przedziale 16 500 – 17 000 zł.
Przeciętnie mniej niż dwanaście miesięcy temu umieszczano również w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży mieszkań położonych w Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu i Gdyni – obniżki plasowały się od 2 do blisko 6 proc. r/r.
Ceny transakcyjne mieszkań – rynek pierwotny
Przypomnijmy, że IV kw. 2025 r. przyniósł obniżki również na rynku pierwotnym. Według danych NBP, przeciętna cena transakcyjna na siedmiu największych rynkach w Polsce wyniosła 14 251 zł/mkw. i była o 0,8 proc. skromniejsza niż w analogicznym okresie 2024 r.
|
Średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym – IV kw. 2025 |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Białystok |
10 582 |
+5,2 |
+3,4 |
|
Bydgoszcz |
10 428 |
+2,0 |
+8,7 |
|
Gdańsk |
14 379 |
+1,3 |
+9,4 |
|
Gdynia |
13 893 |
+2,8 |
+11,9 |
|
Katowice |
11 854 |
-0,9 |
-0,7 |
|
Kielce |
10 114 |
+3,7 |
-1,7 |
|
Kraków |
15 588 |
-0,3 |
+0,9 |
|
Lublin |
11 123 |
+2,8 |
+1,2 |
|
Łódź |
9 708 |
-1,3 |
-2,9 |
|
Olsztyn |
10 382 |
+1,3 |
+8,9 |
|
Opole |
10 773 |
-7,5 |
+4,1 |
|
Poznań |
12 435 |
-0,7 |
-2,7 |
|
Rzeszów |
10 028 |
-5,2 |
-6,8 |
|
Szczecin |
11 726 |
-0,2 |
-1,6 |
|
Warszawa |
16 583 |
+1,8 |
+0,2 |
|
Wrocław |
14 062 |
-3,2 |
-0,6 |
|
Zielona Góra |
8 985 |
-4,2 |
+2,9 |
|
Źródło: Narodowy Bank Polski |
|||
Patrząc szerzej na wszystkie miasta wojewódzkie, w porównaniu z III kw. 2025 r. najbardziej zmniejszyły się kwoty umieszczane w aktach notarialnych w Opolu (-7,5 proc. k/k) i Rzeszowie (-5,2 proc. k/k).
W stosunku do IV kw. 2025 r. przeciętne sumy płacone za nowe lokale mieszkalne były mniejsze z kolei w Poznaniu, Łodzi i Wrocławiu.
MKZ