Schyłek roku 2025, wbrew wcześniejszym prognozom, wygenerował dalsze zwyżki sum wydawanych na lokale – tak wynika z danych Bankier.pl, które udostępniło Cenatorium. Mimo iż progres stawek był zazwyczaj mniej dynamiczny niż kwartał wcześniej, w Warszawie, pierwszy raz w dziejach, średnia cena transakcyjna mieszkań jednopokojowych przekroczyła, i to znacznie, 17 tys. zł/mkw.
Jak w każdym kwartale, wspólnie z firmą Cenatorium oraz „Pulsem Biznesu” zespół Bankier.pl przedstawia ceny transakcyjne nieruchomości (a więc te, po jakich mieszkania naprawdę są kupowane) w wybranych sporych miastach w Polsce. Analizujemy lokalne rynki w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi i Lublinie.
Ceny mieszkań w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu, Łodzi i Lublinie
W IV kwartale 2025 r. rosły zarówno średnie sumy wpisywane w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży kawalerek, lokali 50- i 60- metrowych, jak i większych nieruchomości o metrażu przekraczającym 80 mkw.
Najbardziej w porównaniu do III kwartału 2025 r. podniosły się średnie sumy płacone za najmniejsze mieszkania. Za sprawą podwyżki o 3,7 proc. k/k, pierwszy raz w historii za kawalerki o powierzchni do 35 mkw. położone w Warszawie płacono średnio przeszło 17 tys. zł/mkw.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach – IV kw. 2025 |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-35 |
17 578 |
+3,7 |
+6,9 |
|
35-60 |
15 235 |
+1,6 |
+7,3 |
|
|
60-80 |
12 582 |
+1,9 |
+6,3 |
|
|
80+ |
12 990 |
+3,4 |
+5,4 |
|
|
Poznań |
0-35 |
13 285 |
+5,3 |
+10,6 |
|
35-60 |
10 846 |
+1,6 |
+7,1 |
|
|
60-80 |
9 306 |
+2,3 |
+5,1 |
|
|
80+ |
8 231 |
+2,3 |
+2,7 |
|
|
Łódź |
0-35 |
10 300 |
+3,0 |
+8,0 |
|
35-60 |
9 426 |
+3,4 |
+6,3 |
|
|
60-80 |
8 100 |
+1,5 |
+4,6 |
|
|
80+ |
7 345 |
+1,5 |
+4,8 |
|
|
Kraków |
0-35 |
15 999 |
+3,0 |
+6,0 |
|
35-60 |
13 743 |
+3,4 |
+7,9 |
|
|
60-80 |
12 074 |
+3,6 |
+5,3 |
|
|
80+ |
11 905 |
+3,1 |
+5,6 |
|
|
Wrocław |
0-35 |
14 101 |
+3,0 |
+7,6 |
|
35-60 |
12 550 |
+3,6 |
+8,5 |
|
|
60-80 |
11 303 |
+3,4 |
+8,7 |
|
|
80+ |
9 631 |
+1,6 |
+4,7 |
|
|
Gdańsk |
0-35 |
14 444 |
+3,3 |
+6,8 |
|
35-60 |
12 259 |
+3,7 |
+4,9 |
|
|
60-80 |
10 945 |
+1,6 |
+5,2 |
|
|
80+ |
10 882 |
+3,2 |
+7,5 |
|
|
Lublin |
0-35 |
10 973 |
+2,6 |
+8,9 |
|
35-60 |
9 909 |
+2,5 |
+7,5 |
|
|
60-80 |
8 004 |
+1,4 |
+3,8 |
|
|
80+ |
7 782 |
+3,1 |
+8,0 |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Cenatorium |
||||
Najsilniej, tak samo jak kwartał wcześniej, wzrosły ceny zauważalne w Poznaniu (+5,3 proc. k/k), gdzie średnia stawka w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży kawalerek przekroczyła 13 tys. zł/mkw.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (0-35 mkw.)
Infogram
W pozostałych największych miastach Polski średnie ceny transakcyjne zwiększyły się o około 2,5 – 3 proc. k/k. W Krakowie średnia stawka sięgnęła prawie 16 tys. zł/mkw., a we Wrocławiu i Gdańsku pierwszy raz w historii przekroczono próg 14 tys. zł/mkw.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (35-60 mkw.)
Infogram
Z mniej znaczącymi zwyżkami w Warszawie i Poznaniu mieliśmy za to do czynienia na rynku najpopularniejszych lokali o powierzchni od 35 do 60 mkw. Podwyżka o 1,6 proc. k/k w stolicy spowodowała jednak, że po raz pierwszy w historii przeciętna cena transakcyjna w odniesieniu do mieszkań 50- i 60- metrowych przekroczyła 15 tys. zł/mkw. Na pozostałych analizowanych rynkach – podobnie jak w przypadku kawalerek – odnotowano zwyżki od około 2,5 do 3,5 proc.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (60-80 mkw.)
Infogram
Ze średnimi cenami ofertowymi rosnącymi w kwartalnym tempie 1,5 – 3,5 proc. mieliśmy do czynienia także w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży mieszkań o powierzchni od 60 do 80 mkw. Z wyjątkiem Krakowa podwyżki były jednak mniej spektakularne niż kwartał wcześniej, kiedy to pisaliśmy o stawkach rosnących w tempie 3,5 – 5,5 proc. k/k.
Druga część roku podniosła ceny
Druga połowa roku ze wzrostami cen sprawiła, że w skali rocznej, mimo obniżek zauważalnych w I i II kwartale 2025 r., średnie sumy płacone za mieszkania w największych miastach w Polsce były od niemal 4 do ponad 10 proc. wyższe.
O wspomniane 10 proc. zdrożały w aktach notarialnych poznańskie kawalerki. W kontekście pozostałych metraży liderem progresu cen okazał się Wrocław. Mieszkania o powierzchni od 35 do 60 w stolicy woj. dolnośląskiego sprzedawano średnio o 7,6 proc. drożej niż w analogicznym okresie roku 2024. Z kolei za lokale 60- i 70-metrowe płacono średnio o 8,7 proc. więcej niż przed rokiem.
Wrocław wciąż jest miastem z najmocniejszą zwyżką cen, jeśli spojrzymy również na dane w dłuższej perspektywie, uwzględniającej wpływ na ceny mieszkań dopłat do kredytów mieszkaniowych w ramach „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”. Najczęściej wybierane mieszkania, czyli kawalerki oraz lokale 40- i 50-metrowe w ciągu ostatnich trzech lat podrożały w aktach notarialnych średnio o około 40 proc.
MKZ