Kwotowe propozycje czynszów za lokale mieszkalne – czerwiec 2026 [Analiza Bankier.pl]

Podczas gdy Warszawa utrzymuje bardzo stabilne ceny, a w wielu dużych aglomeracjach obserwuje się roczne spadki czynszów, nad morzem rozpoczyna się tradycyjnie gorący okres. Zmniejszona dostępność lokali na rzecz krótkoterminowego wynajmu natychmiast wpłynęła na wzrost cen w Gdańsku i Gdyni. W Trójmieście można już wyczuć wakacyjny klimat, który jak zwykle objawia się pod postacią wyższych stawek.

Ceny najmu w Warszawie wyjątkowo stabilne

Wyjątkowo stabilne stawki notowane są za to w Warszawie, szczególnie w ofertach dotyczących wynajmu kawalerek. Średnie ceny ofertowe spadają nieprzerwanie od początku roku. W ostatnich dwóch miesiącach obniżki wynosiły jednak ledwie 0,1 proc. m/m. O tyle samo obniżyły się przeciętne kwoty oczekiwane za mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw. Z kolei za lokale o powierzchni od 60 do 89 mkw. oczekiwano przeciętnie o 0,1 proc. więcej niż w kwietniu.

Najem nad morzem drożeje, bo idą wakacje

Wyraźniej – o ponad 1 proc. – swoje oczekiwania względem kwietnia obniżyli wynajmujący kawalerki w Lublinie i Szczecinie. Na drugim biegunie znalazło się wspomniane Trójmiasto, gdzie tradycyjnie przed wakacjami obniżyła się liczba mieszkań oferowanych na rynku najmu długoterminowego. Mniejsza podaż mieszkań, spowodowana przeniesieniem części lokali na potrzeby ruchu turystycznego, sprawiła, że w Gdańsku średnia cena ofertowa wzrosła o ponad 3 proc. m/m i ponownie przekroczyła 2500 zł/m-c. W Gdyni wzrost wyniósł blisko 2 proc. m/m.

Większa równowaga panowała w ofertach dotyczących najmu mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. Wycena tych wciąż najpopularniejszych lokali wahała się od -0,6 proc. m/m we Wrocławiu do +1,1 proc. m/m w Gdańsku, Szczecinie i Lublinie.

Podobnie jak w przypadku kawalerek, również 40- i 50-metrowe mieszkania „potaniały” w Gdańsku najmocniej – przynajmniej, jeśli mowa o cenach wpisywanych w ogłoszeniach. Mniej niż przed rokiem oczekiwano także w dwóch innych z grona najdroższych miast – Krakowie i Wrocławiu, gdzie ponownie średnia cena ofertowa spadła poniżej 3000 zł/m-c.

Ceny najmu w Łodzi gonią czołówkę

W ujęciu rocznym wyraźniej i w większej liczbie miast, obniżyła się przeciętna wycena większych mieszkań o powierzchni co najmniej 60 mkw. Choć w maju dominowały podwyżki, to w Katowicach wynajmujący oczekiwali o 6 proc. mniej niż w analogicznym miesiącu 2025 r., z kolei we wspomnianym już kilkakrotnie Gdańsku obniżka wyniosła blisko 7 proc., a nominalnie ponad 300 zł/m-c. W obu miastach średnia cena ofertowa była także niższa niż przed dwoma laty: odpowiednio o 8 i 3 proc.

Pozostałe miasta pod względem stawek goni jednak Łódź. Czynsze oczekiwane za mieszkania o powierzchni od 60 do 89 mkw. były tam przeciętnie o 6,7 proc. wyższe niż przed rokiem. W ujęciu dwuletnim mieliśmy z kolei do czynienia z przeszło 13-procentowym wzrostem. Pod tym względem wyróżniają się także łódzkie kawalerki.

W dłuższej perspektywie, uwzględniającej wystrzał cen wiosną 2022 r., średnie ceny ofertowe w Łodzi wzrosły jednak w najmniejszym stopniu spośród analizowanych miast. Najsłabiej i tak oznacza jednak wyjątkowo silne podwyżki. Względem maja 2021 r. wycena mieszkań podniosła się bowiem od 36 proc. (40-59 mkw.) do 44 proc. (do 40 mkw.).

Dla porównania w Krakowie wciąż mówimy o wzrostach przekraczających 60 proc. w ciągu ostatnich pięciu lat.