Rejestr ksiąg wieczystych to cenny zasób informacji, który każdy nabywca nieruchomości powinien znać. Podpowiadamy, gdzie można znaleźć kluczowe dane dotyczące nieruchomości oraz w jakich sytuacjach mogą być one przydatne. Jeśli planujesz zakup działki, mieszkania lub domu, z pewnością musisz o tym pamiętać.
/123RF/PICSEL
Dostęp do rejestru ksiąg wieczystych jest otwarty oraz bezpłatny. Sprawdź, jak znaleźć księgę wieczystą oraz kiedy warto skorzystać z danych, które są w niej zawarte.
Czym jest księga wieczysta?
Księga wieczysta to swoisty dowód tożsamości konkretnej nieruchomości. Dzięki niej możemy poznać jej status prawny oraz ustalić, kto jest jej właścicielem. Zawiera ona takie informacje, jak:
Reklama
- dane właściciela nieruchomości,
- informacje dotyczące cech nieruchomości (np. powierzchnia, przeznaczenie),
- obecność współwłaścicieli oraz osób mających prawa do nieruchomości,
- szczegóły dotyczące hipoteki,
- służebności gruntowe związane z nieruchomością,
- obciążenia związane z umową pierwokupu lub umową dożywocia.
Warto pamiętać, że jedną z kluczowych cech księgi wieczystej jest domniemanie stanu faktycznego, znane jako rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Wszelkie wpisy w niej zawarte, nawet jeśli są niezgodne z rzeczywistością, wciąż obowiązują, a właściciel nieruchomości może się na nie powoływać.
Jakie nieruchomości można znaleźć w księdze wieczystej?
Księgi wieczyste dotyczą każdej nieruchomości:
- gruntowej,
- budynkowej,
- lokalowej.
W przypadku, gdy konkretna nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej, dla właściciela jedynym dowodem jej posiadania jest akt własności ziemi.
W przypadku lokali użytkowych i mieszkań, księga wieczysta zazwyczaj obejmuje cały budynek, np. blok mieszkalny. Istnieje jednak możliwość wyodrębnienia poszczególnych lokali i założenia dla nich odrębnej księgi.
Wszelkie zmiany dotyczące nieruchomości powinny być odzwierciedlone w księdze wieczystej poprzez dokonanie wpisu. To obowiązek spoczywający np. na nowych właścicielach nieruchomości. Dokument ten sporządzany jest w formie aktu notarialnego, a odpowiedzialność za wpis przechodzi wtedy z właściciela na notariusza.
Do czego może służyć księga wieczysta nieruchomości?
Księgi wieczyste są szczególnie pomocne dla osób planujących zakup nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to działka, dom, czy mieszkanie. Szczegółowe informacje umożliwią ocenę, czy warto zainwestować w daną nieruchomość.
Przed dokonaniem zakupu warto zwrócić uwagę na kilka istotnych informacji. Należy wziąć pod uwagę obciążenia finansowe działki, jej przeznaczenie oraz prawa do wieczystego użytkowania. Jeśli sprzedający ogranicza dostęp do księgi wieczystej lub odmawia go, to może być sygnał ostrzegawczy.
Zanim dokonasz zakupu, powinieneś zapoznać się z księgą wieczystą przed zawarciem umowy przedwstępnej, a także przed ostateczną umową sprzedaży. Wszelkie informacje zawarte w księdze wieczystej powinno się aktualizować jak najszybciej — może to uchronić nas przed wieloma problemami w przyszłości.
Jak znaleźć księgę wieczystą w internecie?
Księgi wieczyste od 2003 roku są poddawane procesowi informatyzacji
