Koszt budowy domu? Wydatki na pracę i surowce.

Przedłużająca się i szczególnie ostra w porównaniu do niedawnych zim spowodowała, że firmy z branży budowlanej zaczęły korygować swoje oferty cenowe – tak wynika z danych platformy wielkiebudowanie.pl. Pomimo że w lutym ceny, zarówno usług wykonawczych, jak i komponentów, zmalały, to w perspektywie rocznej wzniesienie domu stało się droższe. Na starcie sezonu budowlanego sprawdzamy, jaki jest koszt budowy domu.

Koszty budowy domu 2026 – stan surowy zamknięty

W lutym 2026 r. orientacyjny koszt osiągnięcia stanu surowego zamkniętego wynosił w kraju 3913 zł w odniesieniu do metra kwadratowego budowanego domu jednorodzinnego. Było to o 49 zł/mkw. (-1,3 proc.) mniej niż w styczniu. To największa miesięczna redukcja w historii zestawień, czyli przynajmniej od dekady.

W odniesieniu rocznym średni koszt wzniesienia domu w stanie surowym zamkniętym był o 1,9 proc. wyższy niż w identycznym okresie minionego roku. Wzrost cen był więc mniejszy od wskazanej przez GUS lutowej inflacji konsumenckiej. Był to też najmniejszy roczny przyrost odnotowany na początku sezonu budowlanego w historii pomiarów.

Dwanaście miesięcy temu o tej samej porze informowaliśmy, że średni koszt wzniesienia domu w stanie surowym zamkniętym wzrósł o 3 proc. r/r, dwa lata temu o 11,3 proc. r/r a w lutym 2023 r. aż o przeszło 29 proc. r/r.

Mimo malejącej dynamiki cen, wzniesienie 120-metrowego domu w stanie surowym zamkniętym pochłaniało w lutym średnio 469,5 tys. zł – o więcej niż 8,5 tys. zł w porównaniu do analogicznego miesiąca 2025 r.

Istotne jest, że do podwyżki doprowadziły wzrosty cen dyktowanych za usługi budowlane (+6,6 proc. r/r). Najbardziej – o 8,5 proc. w porównaniu do minionego roku oczekiwano za roboty związane z wznoszeniem stropów. Za pozostałe prace budowlańcy życzyli sobie średnio 5 – 8 proc. więcej niż przed rokiem.

Nieznacznie mniej niż rok wcześniej (-0,1 proc. r/r) trzeba było wydać na komponenty. Wśród nich podrożały tylko materiały wykorzystywane przy budowie stropów. Zauważalnie (-3,2 proc. r/r) potaniała natomiast stolarka drzwiowa.

Koszty budowy domu 2026 – stan deweloperski

Mniej dynamicznie kształtują się koszty robocizny powiązanej z realizacją prac koniecznych do osiągnięcia stanu deweloperskiego.

Biorąc pod uwagę jedynie prace wykonywane już po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego, czyli zwłaszcza montaż ogrzewania centralnego, instalacji elektrycznych czy malowanie, przeciętna wycena kosztów wynosiła 2645 zł/mkw. – o 1,7 proc. mniej niż w styczniu i jednocześnie o 1,8 proc. więcej niż w lutym 2025 r.

Podobnie jak w przypadku stanu surowego zamkniętego, o ile średnie ceny materiałów spadły w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy o 1,1 proc., o tyle robocizna podrożała średnio o 5,1 proc.

Nie ma już jednak usług, których ceny rosłyby w dwucyfrowym tempie. Najbardziej – o blisko 8 proc. r/r – poszła w górę wycena robót związanych z kładzeniem tynków i wykonaniem elewacji budynku. Na drugim krańcu znalazł się montaż instalacji elektrycznych, za który oczekiwano średnio o 6 proc. mniej niż przed rokiem.

W przypadku materiałów, podrożały tylko te potrzebne do kładzenia posadzek oraz farby. W dół powędrowały głównie stawki widniejące w cennikach komponentów potrzebnych do wykonania elewacji czy ceny płyt gipsowych.

Uwzględniając wszystkie roboty i materiały konieczne do postawienia domu w stanie deweloperskim, przeciętny koszt wynosił 6556 zł/mkw., wracając do poziomu notowanego w październiku minionego roku.

Średni koszt budowy domu był więc o 1,5 proc. mniejszy niż miesiąc wcześniej. W perspektywie rocznej wzrost wyniósł 1,8 proc. Nominalnie budowa domu podrożała średnio o 118 zł/mkw., co przy 120-metrowym budynku oznaczało wydatek ok. 786,7 tys. zł – wyższy średnio o ok. 14,1 tys. zł w skali roku.

Wzrost cen w ujęciu rocznym skompensowali budowlańcy. Robocizna podrożała bowiem średnio o 5,8 proc., podczas gdy średnie ceny materiałów budowlanych zmniejszyły się w ciągu roku o 0,5 proc.

Choć zarówno w odniesieniu rocznym, jak i dwuletnim koszty budowy domu były stabilne, to w dłuższej perspektywie odnotowywane są znaczne wzrosty. W porównaniu do lutego 2022 r. średni koszt budowy domu wzrósł o 51 proc. a w ciągu ośmiu lat przeszło dwukrotnie.

Ceny działek budowlanych osiągają rekordowe poziomy

Mimo że pod koniec 2024 r. wśród osób szukających gruntów pod budowę domu mogła pojawić się nadzieja na spadające ceny działek, to kolejne kwartały zweryfikowały te przewidywania. Jak wynika z danych Bankier.pl, udostępnionych przez Cenatorium, mamy za sobą czwarty kwartał z rzędu, w którym parcele drożały w aktach notarialnych. Co więcej, na większości analizowanych rynków – zarówno w miastach wojewódzkich, jak i mniejszych miejscowościach – zwyżka cen działek przybrała na sile.

Średnie ceny transakcyjne działek w wybranych miastach – (2014 – 2025)
Infogram

Tym razem największy wzrost w odniesieniu kwartalnym zanotowano w Warszawie. Stolica była obok Poznania tym miastem, w którym w aktach notarialnych wpisywano średnio o przeszło 6 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej. Z wyjątkiem Gdańska i Łodzi stawki notowane w pozostałych analizowanych miastach były najwyższymi w historii.

Średnie ceny transakcyjne działek w wybranych województwach – (2014 – 2025)
Infogram

Nie tylko rosnący, ale i przyspieszający wzrost kwot płaconych za działki budowlane odnotowano w mniejszych miejscowościach.