Pierwsze wiosenne miesiące przyniosły zauważalne podniesienie kosztów budowy domu – wynika z analiz serwisu wielkiebudowanie.pl. Chociaż stawki za materiały budowlane nadal są niższe niż rok temu, to w tempie dwucyfrowym zaczęły wzrastać ceny robocizny. W ciągu zaledwie jednego miesiąca koszty pracy wzrosły średnio o ponad 5%. Sprawdzamy, ile wiosną 2026 roku trzeba przeznaczyć na budowę domu.
Koszty budowy domu 2026 – stan surowy zamknięty
W kwietniu 2026 roku szacunkowy koszt doprowadzenia domu do stanu surowego zamkniętego po raz pierwszy w historii pomiarów przekroczył 4 tys. zł/mkw., osiągając 4030 zł/mkw. Był to wzrost o 117 zł/mkw. (+1,7 proc. m/m) w porównaniu do marca. Jest to najsilniejszy miesięczny wzrost od trzech lat. W ciągu ostatnich dwóch miesięcy wzrost wyniósł 3 proc. Warto przypomnieć, że jeszcze w lutym odnotowaliśmy spadki cen – największe od co najmniej 9 lat.
|
Koszty usług i materiałów budowlanych (stan surowy zamknięty) w kwietniu 2026 r. [w zł/mkw. powierzchni budynku] |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Rodzaj prac |
Usługi [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Materiały [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Łącznie [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Fundamenty |
268 |
+16,5 |
628 |
-0,5 |
896 |
+4,1 |
|
Ściany |
311 |
+11,5 |
314 |
-1,6 |
625 |
+4,5 |
|
Stropy |
128 |
+17,4 |
1088 |
+0,4 |
1216 |
+1,9 |
|
Dach |
516 |
+16,7 |
474 |
-1,7 |
990 |
+7,1 |
|
Okna |
86 |
+14,7 |
145 |
-0,7 |
231 |
+4,5 |
|
Drzwi |
44 |
+15,8 |
30 |
-3,2 |
74 |
+7,2 |
|
Suma |
1353 |
+15,3 |
2679 |
-0,5 |
4032 |
+4,3 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Wielkiebudowanie.pl |
||||||
Nie tylko wzrost w ujęciu rocznym, ale także jego dynamika w ostatnich dwóch miesiącach sygnalizują zmianę trendu na rynku budowlanym. W skali roku przeciętny koszt budowy domu w stanie surowym zamkniętym wyniósł 4,3 proc. Jest to o 1,4 p.p. więcej niż rok temu, jednak warto pamiętać, że dwa lata temu odnotowywano wzrosty cen w tempie 8,4 proc., a trzy lata temu trzeba było płacić o blisko 29 proc. r/r więcej.
W dłuższej perspektywie obserwujemy znaczące podwyżki. W porównaniu z kwietniem 2019 roku, czyli w ciągu ostatnich sześciu lat, średni koszt budowy domu wzrósł niemal dwukrotnie.
Budowa 120-metrowego domu w stanie surowym zamkniętym pochłaniała w kwietniu średnio 493,6 tys. zł – o blisko 30 tys. zł więcej niż w poprzednim roku i o 24 tys. zł więcej niż jeszcze w lutym.
Za tak znacznym wzrostem stały usługi budowlane, które ponownie zaczęły rosnąć w tempie dwucyfrowym. Za wykonanie prac niezbędnych do osiągnięcia stanu surowego zamkniętego oczekiwano średnio o 15,3 proc. więcej niż w kwietniu 2025 roku.
Tradycyjnie, najwyższe wzrosty – o 17,4 proc. więcej niż rok temu – odnotowano za prace związane z budową stropów. Niemniej jednak, za realizację wszystkich prac oczekiwano ponad 10 proc. więcej r/r.
Na materiały wciąż wydawano nieznacznie mniej niż przed rokiem (-0,5 proc. r/r). Wśród nich, jedynie materiały wykorzystywane przy budowie stropów zanotowały niewielki wzrost cen (+0,4 proc. r/r).
Koszty budowy domu 2026 – stan deweloperski
W przeciwieństwie do poprzednich miesięcy, odnotowano wyraźniejszy wzrost przeciętnej ceny doprowadzenia domu do stanu deweloperskiego. Same usługi i materiały niezbędne do prac wykonywanych po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego, a więc przede wszystkim montaż centralnego ogrzewania, instalacji elektrycznych czy malowanie, podrożały w ciągu roku o 5,5 proc., osiągając 2763 zł w przeliczeniu na metr kwadratowy budowanego domu.
Podobnie jak w przypadku stanu surowego zamkniętego, choć przeciętne ceny materiałów spadły w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy o 1,0 proc., to robocizna podrożała średnio o 12,5 proc.
|
Koszty usług i materiałów budowlanych (stan deweloperski) w kwietniu 2026 r. [w zł/mkw. powierzchni budynku] |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Rodzaj prac |
Usługi [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Materiały [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Łącznie [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Elewacje |
436 |
+10,7 |
402 |
-3,1 |
838 |
+3,6 |
|
Prace wodno-kanalizacyjne |
88 |
+4,8 |
39 |
0,0 |
127 |
+3,3 |
|
Ogrzewanie centralne |
129 |
+9,3 |
429 |
-0,5 |
558 |
+1,6 |
|
Instalacje elektryczne |
140 |
+2,2 |
48 |
-2,0 |
188 |
+1,1 |
|
Tynki |
142 |
+19,3 |
97 |
0,0 |
239 |
+10,6 |
|
Posadzki |
41 |
+24,2 |
146 |
+0,7 |
187 |
+5,1 |
|
Gładzie |
204 |
+24,4 |
30 |
0,0 |
234 |
+20,6 |
|
Płyty gipsowe |
135 |
+12,5 |
77 |
-1,3 |
212 |
+7,1 |
|
Malowanie |
97 |
+12,8 |
83 |
+2,5 |
180 |
+7,8 |
|
Suma |
1412 |
+12,5 |
1351 |
-1,0 |
2763 |
+5,5 |
|
Suma łącznie z kosztem stanu surowego |
2765 |
+13,9 |
4030 |
-0,7 |
6795 |
+4,8 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Wielkiebudowanie.pl |
||||||
Największe wzrosty – ponad 24 proc. r/r – odnotowano w przypadku prac związanych z położeniem posadzek i gładzi. Jedynie montaż instalacji elektrycznych podrożał o 2,2 proc. r/r. Spośród materiałów, wyraźniej podrożały jedynie farby, ale wzrost był niewielki i wyniósł 2,5 proc.
Uwzględniając wszystkie prace i materiały niezbędne do wzniesienia domu w stanie deweloperskim, przeciętny koszt wyniósł 6793 zł/mkw., co przełożyło się na wzrost o 1,9 proc. m/m i 4,7 proc. r/r.
Nominalnie w ciągu roku budowa domu podrożała średnio o 306 zł/mkw., co przy 120-metrowym budynku oznaczało po raz pierwszy wydatek przekraczający 800 tys. zł – około 815,2 tys. zł, czyli o 36,7 tys. zł więcej niż w kwietniu 2025 roku.
Wzrost cen w ujęciu rocznym odzwierciedlił się w cennikach budowlańców. Robocizna podrożała bowiem przeciętnie o 13,9 proc., podczas gdy średnie ceny materiałów budowlanych spadły w ciągu roku o 0,7 proc.
MKZ