Wyobrażasz sobie swój wymarzony dom? Nasze badanie zatytułowane „Szczęśliwy dom: Życie w zgodzie z harmonogramem” ujawnia, że aż 71% uczestników podziela to marzenie. Zazwyczaj pierwszym krokiem jest nabycie działki. Znalazłeś działkę w atrakcyjnej cenie i doskonałej lokalizacji, ale nie masz pewności, czy nadaje się pod budowę? Jak sprawdzić, czy działka nadaje się pod budowę? Przeczytaj nasz artykuł!
Jakie tematy znajdziesz w tym artykule?
- Charakterystyka działki budowlanej
- Odpowiedni obszar działki
- Dostęp do drogi publicznej
- Potencjał rozwojowy działki
- Jak sprawdzić czy działka nadaje się pod zabudowę?
- Zapoznaj się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w biurze
- Przejrzyj miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego online
- Jak w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego klasyfikuje się grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową?
- Co zrobić, jeśli działka nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
- FAQ: Jak sprawdzić czy działka nadaje się pod zabudowę?
- Jak można potwierdzić, że działka nadaje się do zabudowy?
- Jak sprawdzić status działki?
- Jak identyfikuje się działkę budowlaną?
- Jak sprawdzić czy działkę można przekształcić w działkę budowlaną?
Charakterystyka działki budowlanej
Dotyczy to gruntów przeznaczonych pod budowę domu – to kluczowa informacja, ponieważ nie każda działka nadaje się do wznoszenia budynków. Można założyć, że dana działka nadaje się pod zabudowę, ale nie zawsze tak jest. Definicję gruntu budowlanego można znaleźć w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z tą ustawą działka kwalifikuje się jako grunt budowlany, jeżeli spełnia następujące kryteria:
- rozmiar,
- cechy geometryczne – kształt, wymiary, proporcje,
- dostęp do drogi publicznej,
- zaopatrzenie w infrastrukturę techniczną.
Odpowiedni obszar działki
Minimalną powierzchnię wymaganą pod zabudowę można sprawdzić w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Zawiera on szczegółowe informacje na temat niezbędnych warunków zabudowy oraz innych istotnych parametrów gruntu, takich jak szerokość, długość i kształt. Jak sprawdzić MPZP? Więcej informacji na ten temat znajdziesz w dalszej części tego przewodnika.
Dostęp do drogi publicznej
Jest to niezbędne i wymóg ten można spełnić na wiele sposobów. Możesz mieć bezpośredni dostęp do drogi, jeśli działka znajduje się tuż obok niej. Alternatywnie, dostęp można zapewnić poprzez gminną lub prywatną drogę wewnętrzną. Trzecią możliwością jest dostęp przez działkę sąsiada lub kilka działek, co wymaga ustanowienia służebności drogi.
Potencjał rozwojowy działki
Chodzi o możliwość przyłączenia się do sieci kanalizacyjnej, wodnej, gazowej lub elektrycznej, a jeśli nie jest to możliwe – o rozszerzenie zakresu usług przez odpowiednich dostawców.
Jak widać, definicja działki budowlanej wyraźnie określa wymagania, jakie musi spełniać taka działka. Jak jednak sprawdzić, czy przeznaczenie działki jest zgodne z kryteriami działki budowlanej?
Jak sprawdzić czy działka nadaje się pod zabudowę?
Przeznaczenie konkretnej działki można sprawdzić w wyżej wymienionym Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Dostęp do niego można uzyskać w urzędzie gminy lub miasta, w zależności od lokalizacji działki. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego można sprawdzić osobiście w urzędzie, a w wielu przypadkach również online. Jak wygląda ten proces?
Zapoznaj się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w biurze
Określ, który urząd zarządza danym terenem. Przed wizytą warto zadzwonić do urzędu, aby upewnić się, że zmierzasz we właściwe miejsce. Zapytaj o konkretną działkę. Po przybyciu na miejsce zlokalizuj wydział odpowiedzialny za gospodarkę przestrzenną lub planowanie. Tam możesz ustalić, czy…
