fot. NiseriN/istockphoto.com
Większość ludzi jest wzrokowcami i kupuje „oczami”. Dotyczy to każdej branży, także nieruchomości. Dlatego, zanim udostępnisz mieszkanie do obejrzenia potencjalnym kupcom, musisz je odpowiednio przygotować. Przedstawiamy kilka prostych trików, które sprawią, że mieszkanie wyda się atrakcyjniejsze i pozwolą sprzedać je szybko i za odpowiednio wysoką cenę.
- Aby sprzedać mieszkanie szybko i w zadowalającej nas cenie, warto postawić na proste i niedrogie prace remontowe
- Konieczne jest również zachowanie neutralności we wnętrzach – usunięcie zdjęć naszych znajomych i członków rodziny, osobistych przedmiotów, plakatów, pamiątek z podróży itp.
- Warto pozbyć się również zbędnych mebli – mieszkanie, które przeznaczamy na sprzedaż, nie może być zagracone
- Dobrym pomysłem będzie ozdobny akcent w postaci kwiatów lub kosza z owocami
- Przygotowując mieszkanie do sprzedaży, najlepiej skorzystać z pomocy doświadczonego pośrednika
Warszawa, Mokotów, mazowieckie
Nowe mieszkanie Warszawa Mokotów, ul. Białej Koniczyny 5
Zapytaj o cenę
Warszawa, Ursus, mazowieckie
Nowe mieszkanie Warszawa Ursus, ul. Ryżowa 62
Zapytaj o cenę
Home staging, czyli przygotowanie nieruchomości do sprzedaży, to zestaw technik, których celem jest zwiększenie zainteresowania ogłoszeniem i doprowadzenie do szybkiej finalizacji transakcji. Naczelną zasadą zaś jest wykonanie aranżacji w prosty i tani sposób, tak aby jej koszty się zwróciły. Najczęściej home staging stosowany jest w salonie, pokoju dla dziecka, kuchni i łazience. Są to pomieszczenia, na które największą uwagę zwracają poszukujący mieszkania. Aby dobrze przygotować lokal na sprzedaż, należy postawić się w roli nabywcy i spojrzeć na niego bez emocji – tak jakbyś sam szukał nowego domu.
1. Zadbaj o czystość we wnętrzu
Mieszkanie wystawione na sprzedaż musi być nieskazitelnie czyste. Brudne fugi, paprochy za kanapą, tłuste plamy na płytkach w kuchni albo zacieki na kabinie prysznicowej mogą skutecznie zniechęcić potencjalnych kupców. I to nawet w sytuacji, kiedy mieszkanie jest ustawne i urządzone gustownie.
Największą wagę należy przyłożyć do łazienki i kuchni, ponieważ to od tych pomieszczeń wymaga się największej higieny. Czyste powinny być nie tylko fronty szafek i sprzętów, ale i wnętrza. Oglądający mieszkanie na pewno będą je otwierać, może nie tyle po to, aby sprawdzić porządek, ile by zweryfikować czy na przykład dosięgną przedmiotów z wyższych półek.
Bardzo ważne jest także usunięcie wszystkich plam z tapicerki oraz skuteczne pozbycie się sierści – kiedy w domu są zwierzęta. Najlepiej, aby na czas sprzedaży mieszkania, pupil zamieszkał gdzie indziej. Wielu ludzi jest uczulonych na sierść albo może nie akceptować zwierząt w domu. Poza tym kocia kuweta często kojarzy się z brzydkim zapachem i brudem, więc najrozsądniej jest ją usunąć.
2. Odśwież ściany
Chociażby ściany i sufity wydawały się czyste, zawsze warto je odświeżyć. W przypadku kiedy są pomalowane na wyraziste barwy, można je przemalować na jasne neutralne kolory. Te zawsze wyglądają świeżo, dają wrażenie przestronności, czystości i elegancji. Poza tym prawie nigdy nie wychodzą z mody.
W małych pomieszczeniach sprawdzi się biel, jasne beże oraz szarość. Kolory te są doskonałą bazą do wszelakich aranżacji w prawie każdy stylu. Oprócz ponadczasowej i klasycznej bieli, można pomalować ściany, używając chłodnej palety barw, która optycznie oddala ściany od siebie. Mocniejsze kolory sprawdzą się przy wyznaczaniu konkretnych stref, np. miejsca wypoczynku albo jadalni. Przy czym należy je zastosować tylko na małej powierzchni, np. we wnęce.
Ciekawym trikiem na optyczne powiększenie pokoju, jest zestawienie jasnych ścian z równie jasną podłogą, meblami i dodatkami. W ten sposób zaciera się granica między płaszczyznami, a pomieszczenie wydaje się większe.
3. Usuń z mieszkania zbędne meble
Mieszkania w blokach z reguły mają niewielką powierzchnię, którą dodatkowo zmniejszają sofy, stoliki, szafy i komody. Oczywiście, żyjąc w danym lokalu, trzeba gdzieś trzymać rzeczy, jednak zbyt duża liczba przedmiotów, sprawia wrażenie ciasnego i niefunkcjonalnego wnętrza. Z tych powodów należy wszystkie meble, które nie mają określonej funkcji i tylko niepotrzebnie zajmują przestrzeń, usunąć. Pozostaw tylko te w idealnym stanie, które świadczą o wygodzie.
Po usunięciu zbędnych sprzętów warto przejść się po mieszkaniu i sprawdzić, jak wygadają poszczególne pomieszczenia. Niekiedy trzeba poprzesuwać meble, np. odsunąć stół od ściany, aby jeszcze wygodniej można przy nim było usiąść.
Eliminując zbędne meble, należy pamiętać, aby zachować porządek w pozostałych. Ciekawym trikiem jest zostawienie na półkach i w szufladach ok. 20-30 proc. wolnej przestrzeni – da to odczucie przestronności.
Te same zasady stosujemy w kuchni. Na blacie powinny zostać wyłącznie niezbędne sprzęty i naczynia. Garnki, patelnie oraz deski do krojenia najlepiej schować do szafek. Wewnątrz nich również musi panować ład i porządek.
4. Wpuść naturalne światło do wnętrz
Nikt nie chce mieszkać w ciemnym lokalu, dlatego należy zadbać, aby odpowiednio je oświetlić. Im więcej naturalnego światła wpada do pomieszczenia, tym jest ono jaśniejsze i wizualnie wydaje się większe. Dlatego należy pozbyć się ciężkich zasłon oraz firan i wybrać lekkie żaluzje albo rolety.
Nie można też zapominać o sztucznym oświetleniu. Przeważnie jedna lampa sufitowa to za mało, dlatego zaleca się ustawienie dodatkowych lampek nocnych, podłogowych i kinkietów, które będą doświetlać wybrane fragmenty mieszkania. Oczywiście ich rodzaj i styl należy dopasować do wielkości i wystroju wnętrza. Niemniej jednak warto zadbać o to, aby wszystkie żarówki działały. Przecież często potencjalni nabywcy mają czas na oglądanie mieszkania wieczorem po pracy, a nic tak nie psuje wrażenia z oględzin nieruchomości, jak nieświęcąca żarówka w łazience.
Trikiem, który dodatkowo pomoże rozświetlić pomieszczenie i jednocześnie je ozdobić jest rozmieszczenie w pokojach luster. Sztuczne czy naturalne światło odbijając się od lustrzanej powierzchni również optycznie powiększa pomieszczenie.
Światłem można też poprawić proporcje pokoju. Na przykład w małym, ale długim i wąskim pomieszczeniu można zamontować kinkiety z pionowym źródłem światła na dłuższych ścianach.
5. Usuń prywatne bibeloty
Pamiątki z podróży, dzieła sztuki albo zdjęcia rodzinne tworzą niepowtarzalny charakter danego mieszkania. Jednak to, co cieszy oko właściciela, nie koniecznie musi podobać się potencjalnemu kupcowi. Niektóre rzeczy mogą go wręcz odstraszać. Dlatego wnętrza powinny być na tyle neutralne, aby oglądający je ludzie byli w stanie wyobrazić sobie, jak urządzają poszczególne pomieszczenia. Stąd wszystkie personalne przedmioty warto usunąć z widoku na czas wizyty potencjalnych nabywców.
W kuchni zdejmij z lodówki magnesy i rysunki wykonane przez twoje pociechy. Z łazienki natomiast pozbądź się kosmetyków, ubrań z koszy na bieliznę oraz używanych na co dzień ręczników i szlafroków. Oczywiście jest to proste, jeśli nie korzystasz z mieszkania. W sytuacji, kiedy nie masz jeszcze nowego lokum, to na czas wizyty kupców, warto wcześniej schować kosmetyki i osobiste rzeczy w ładnym pojemniku i umieścić go w np. szafie.
6. Zastosuj tkaniny
Miękkie poduszki, koce oraz dywany sprawiają, że wnętrze staje się przytulne, przy czym nie trzeba z tym przesadzać i od razu kupować nowych dekoracji. Zwykle wystarczy porządnie wyprać tekstylia i ładnie je ułożyć, a np. wytarte poszewki i wyblakłe zasłony po prostu wyrzucić.
Obrus w pokoju dziennym, narzuta w sypialni, pled rzucony na fotelu albo roleta rzymska w oknie kuchennym potrafią zrobić niesamowite wrażenie. Trzeba jednak pamiętać, żeby były kolorystycznie dopasowane do wnętrza. Na przykład jednokolorowe poduszki dekoracyjne są dobrym wyborem dla każdej aranżacji. Kilka elementów w tym samym mocnym odcieniu lub o podobnym wzorze nada pomieszczeniu charakteru i je ożywi. Z kolei narzuta pikowana położona na łóżko w sypialni, doda wnętrzu elegancji, a włochata – ciepła i przytulności.
Przepisem na skuteczną i efektowną metamorfozę sof, foteli albo krzeseł jest obicie ich nowymi tkaninami. Można też w tym celu wykorzystać gotowe pokrowce dostępne w sklepach z wyposażeniem wnętrz.
ZOBACZ Czy rolety rzymskie sprawdzą się w kuchni?
7. Ustaw kwiaty i dekoracje
Rośliny to zawsze dobry pomysł na ożywienie wnętrza. W kuchni na parapecie można ustawić doniczki z ziołami, a w salonie postawić na stole wazon z ciętymi sezonowymi kwiatami. Homestagerzy korzystają też ze sztucznych roślin. Obecnie nie mają one nic wspólnego z dekoracjami sprzed wielu laty, a niektóre z nich ciężko na pierwszy rzut oka odróżnić od żywych. Należy jednak pamiętać, aby zawsze były odkurzone.
W kuchni warto postawić na blacie misę z sezonowymi owocami twardymi, np. jabłkami. Zawsze dobrze prezentuje się też koszyk cytrusów. W łazience stworzysz klimat relaksu, umieszczając na półce kilka świec, w mydelniczce świeże mydło, a na wieszaku czysty ręcznik. Warto pamiętać, że wystrój powinien być prawdziwie domowy – nie rodem z katalogu hotelowego albo spa. Zbyt duża liczba akcesoriów w łazience spowoduje, że oglądający pomyślą, że nie ma w niej miejsca na ich kosmetyki, a samo wnętrze jest mało praktyczne.
8. Nie zapominaj o balkonie
Balkon albo taras to bardzo pożądane miejsce w bloku. Z tego powodu powinno być co najmniej wysprzątane. Bez względu na porę roku podłoga musi być czysta. W ciepłych miesiącach warto zawiesić na ścinach kilka donic ze świeżymi ziołami lub kwiatami i wstawić niewielki zestaw mebli ogrodowych.
9. Zadbaj o przyjemny zapach
Węch to obok wzroku najważniejszy zmysł mogący pomoc lub zaszkodzić w finalizacji transakcji. Zatem także i o niego należy zadbać. Po wysprzątaniu mieszkania koniecznie wywietrz każde pomieszczenie. Źródłem przykrych zapachów mogą być brudne ubrania, stare meble, buty, zwiędłe kwiaty albo zwierzęce akcesoria. Dlatego wpierw usuń te przedmioty, zmień pościel na świeżą, a w dzień wizyty kupujących nie gotuje wyrazistych potraw. Woń kapusty, kalafiora albo nawet ulubionego schabowego jest w stanie skutecznie odstraszyć nawet zdecydowanego nabywcę.
W łazience bez okna można zastosować odświeżacz powietrza lub zapalić kilka zapachowych świec. Aromaty powinny być lekkie i naturalne, te orientalne są ciężkie i mogą być duszące.
Jednym ze sprawdzonych trików jest sprawienie, by mieszkanie pachniało świeżo upieczonymi ciasteczkami, co ma przywoływać domową, rodzinną atmosferę.
10. Zadbaj o wejście do mieszkania
Potencjalni kupcy oceniają dane mieszkanie już na etapie wejścia do budynku. Niestety w większości przypadków nie masz wpływu na to, czy domofon akurat się nie zepsuje, albo czy nietrzeźwy sąsiad będzie próbował wracać do domu. Jednak masz wpływ na to, jak wygląda wejście do twojego mieszkania.
Co można zrobić? Przede wszystkim należy porządnie wymyć drzwi wejściowe z obu stron, a szczególności klamki. Zadbać trzeba też o wycieraczkę, najlepiej jest kupić nową, czystą, która będzie zapraszać do wejścia. Jest to niewielki wydatek, a z pewnością stworzy dobre wrażenia. Dobrym pomysłem jest też przetarcie podłogi korytarza, a przynajmniej zamiecenie go. W niektórych blokach na klatkach schodowych są kraty albo oszklone drzwi prowadzące do korytarza z wejściami do poszczególnych lokali. Jeśli takowe jest też w twoim budynku, też przydałoby się je odkurzyć, a szyby wymyć. Czyste i zadbane wejście do mieszkania to też wizytówka wszystkich właścicieli w danej części bloku.
SPRAWDŹ Jak przygotować idealne ogłoszenie sprzedaży mieszkania?
11. Sprawdź jak wygląda piwnica
W kamienicach albo w blokach do mieszkań przynależą zwykle piwnice. Je też należy uporządkować i najlepiej całkowicie opróżnić z osobistych rzeczy. Dzięki temu oglądający od razu będą mogli wyobrazić sobie, ile rzeczy niepotrzebnych na co dzień można tam przechować. Wtedy nawet najmniejsze mieszkanie wyda się przestronniejsze.
