W kwietniu 2026 roku, według danych Głównego Urzędu Statystycznego, inicjowano budowę ponad 15 tysięcy lokali mieszkalnych. Jest to najlepszy wynik dla tego miesiąca w historii. Dodatkowo, deweloperzy odnotowali rekordową liczbę uzyskanych pozwoleń na budowę. Jednakże, liczba ukończonych mieszkań nadal pozostaje na niskim poziomie.
Nowe budowy mieszkań i domów
W ostatnim miesiącu odnotowano blisko 25 tysięcy nowych inwestycji budowlanych lokali mieszkalnych, co stanowi wzrost o 24,3 proc. w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku. Firmy deweloperskie zainicjowały budowę 15 118 mieszkań, zwiększając aktywność o 27,8 proc. r/r. Był to najlepszy miesiąc od października 2024 r., a zarazem rekordowy kwiecień w historii. Liczba nowych rozpoczętych budów przewyższyła nawet okres boomu budowlanego z wiosny 2021 r.
Obserwuje się również wzrost tempa na budowach realizowanych przez inwestorów indywidualnych. Podobnie jak w marcu, GUS odnotował ponad 9 tysięcy budów domów jednorodzinnych. Taki poziom przekroczono po raz ostatni cztery lata temu, w marcu 2022 r.
Podczas gdy inwestorzy indywidualni zakończyli pierwsze cztery miesiące 2026 r. z niewielkim wzrostem (26,2 tys. domów, czyli +1,3 proc. r/r), deweloperzy, ze względu na słabszy pierwszy kwartał pod tym względem, rozpoczęli prace nad 46 tysiącami mieszkań w ciągu pierwszych czterech miesięcy 2026 r. Jest to wynik o 4,9 proc. niższy niż w tym samym okresie ubiegłego roku.
Główny Urząd Statystyczny
Na koniec kwietnia 2026 r. całkowita liczba mieszkań w budowie wynosiła według szacunków GUS 852,5 tysiąca, co oznacza wzrost o 0,5 proc. w stosunku do stanu z końca kwietnia 2025 r.
Pozwolenia na budowę mieszkań i domów
Kwiecień bieżącego roku okazał się również rekordowy pod względem wydanych pozwoleń na budowę. Na podstawie pozwoleń uzyskanych w tym miesiącu, deweloperzy będą mogli wybudować 18 372 mieszkania. Jest to liczba zbliżona do tej z marca (-0,5 proc. m/m) i oznacza wzrost o 72 proc. w porównaniu z poprzednim rokiem.
Od początku roku firmy deweloperskie uzyskały pozwolenia umożliwiające budowę 64 234 lokali, co stanowi wzrost o 22,5 proc. w porównaniu z analogicznym okresem 2025 r.
Inwestorzy indywidualni uzyskali w urzędach 8349 pozwoleń w kwietniu (+7,3 proc. r/r) i blisko 29 tysięcy w ciągu pierwszych czterech miesięcy 2026 r. (+11,6 proc. r/r).
Mieszkania i domy oddane do użytku
Pomimo niewielkiego wzrostu w ujęciu miesięcznym, kwiecień przyniósł poniżej 10 tysięcy mieszkań oddanych przez deweloperów do użytku. Firmy deweloperskie przekazały klucze do 9751 lokali, co oznacza wzrost o 8,9 proc. m/m i spadek o 2,6 proc. r/r. Jest to najsłabszy wynik dla tego miesiąca od 2018 r.
Najniższy wynik od ośmiu lat odnotowano również w pierwszych czterech miesiącach 2026 r., podczas których deweloperzy oddali do użytku 35 815 mieszkań (-4,4 proc. r/r). Liczbowo, przybyło od 5 do 6 tysięcy lokali mniej w porównaniu z najlepszymi latami w tym zakresie, czyli 2019-2023.
Kwiecień okazał się negatywny również dla inwestorów indywidualnych. Oddanie do użytku 5483 domów stanowi najniższy wynik w tym roku i jednocześnie najniższy wynik kwietniowy od 2020 r.
Chociaż pierwsze cztery miesiące 2026 r. przyniosły nieco więcej oddanych domów w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku – 23 401 (+2,3 proc. r/r), to w porównaniu z rekordowym rokiem 2023, inwestorzy indywidualni przekazali do użytku o ponad 10 tysięcy domów mniej.
MKZ