Z analizy Grupy Morizon-Gratka wynika, że na polskim rynku nieruchomości uwidacznia się rosnące zainteresowanie lokalami mieszkalnymi wycenianymi na 2 mln złotych i więcej. Na obszarze całej Polski takie mieszkania i domy są aktualnie poszukiwane przez 4,6 proc. potencjalnych kupujących.
Autorzy opracowania zwrócili uwagę, że z danych NBP i raportów PFR wynika, iż zasoby finansowe polskich gospodarstw domowych na koniec III kw. 2025 r. przekroczyły 3,8 bln zł i wciąż wykazują tendencję wzrostową. Powiększa się grupa osób majętnych, co znajduje odzwierciedlenie we wzroście wartości rynku dóbr luksusowych, w tym także nieruchomości.
Na potrzeby studium Grupy Morizon-Gratka przyjęto, że do segmentu nieruchomości o podwyższonym standardzie zaliczane są lokale mieszkalne, apartamenty, a także budynki mieszkalne oferowane w cenie nie mniejszej niż 2 mln zł. Suma ta stanowi ekwiwalent około 209 średnich miesięcznych pensji brutto w sektorze przedsiębiorstw. Z analizy tzw. unikalnych zapytań dotyczących ogłoszeń sprzedaży nieruchomości zamieszczanych w serwisach grupy wynika, że w IV kwartale 2025 roku nabyciem nieruchomości o takiej wartości wyrażało zainteresowanie niemal 4,6 proc. klientów w całym kraju.
Eksperci podkreślają, że rozkład tego zapotrzebowania nie jest jednolity i skupia się głównie w dużych miastach i ich okolicach. W analizowanym okresie, nieruchomościami w cenie od 2 mln zł wzwyż interesował się co dwudziesty petent w Krakowie (5,2 proc.), co piętnasty w Trójmieście (6,6 proc.) oraz niemal co jedenasty w Warszawie (9,4 proc.).
Popyt generuje podaż. Zgodnie ze styczniowymi danymi Grupy Morizon-Gratka, oferty sprzedaży mieszkań i apartamentów, które kwalifikują się ze względu na cenę do segmentu luksusowego, stanowiły 3,6 proc. wszystkich tego typu ogłoszeń w Polsce oraz 15,1 proc. ofert sprzedaży samodzielnych budynków mieszkalnych.
Na tle kraju wyróżnia się w znacznym stopniu województwo mazowieckie oraz Warszawa. W tym obszarze 28,1 proc. budynków mieszkalnych (domów jednorodzinnych, segmentów itp.) wystawianych na sprzedaż – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym – zawiera się w przedziale cenowym premium, zaś w samej stolicy ten odsetek sięga 64,8 proc.
W kategorii mieszkań i apartamentów udział ofert luksusowych w Warszawie kształtuje się na poziomie 8,2 proc. Dla porównania, w Krakowie wskaźnik ten wynosi 3,8 proc., we Wrocławiu 1,5 proc., a w Poznaniu 1,3 proc.
Propozycje z tzw. segmentu premium cechują się wyjątkową lokalizacją, niepowtarzalną architekturą oraz wysokim poziomem wykończenia i wyposażenia. Wśród nieruchomości wystawionych na sprzedaż znajdują się zabytkowe pałace i dworki, apartamenty w odrestaurowanych kamienicach czy też nowoczesne penthousy z obszernymi tarasami i widokami na góry, morze lub panoramę miasta.
Według specjalistów z Grupy Morizon-Gratka, dane te pokazują, że rynek nieruchomości luksusowych w Polsce już nie jest marginalny. Przekształcił się w dojrzały i dynamicznie rozwijający się sektor krajowego rynku mieszkaniowego. (PAP)
gkc/ mmu/