[Prompt: Step 1: Identify the language of the source text. Step 2: Rewrite the following text in the SAME IDENTIFIED LANGUAGE while preserving the HTML tags exactly as they are. Focus on rephrasing sentences and using synonyms to enhance the uniqueness of the content without changing the original meaning or adding new information. Ensure the core message and ideas remain intact, and do not alter the structure or purpose of the post. DO NOT add your own comments. Remove the prompt and the original text from your answer. ABSOLUTE RULE: The output language must be identical to the source text language. No English in the output unless the source is English.]: W pierwszym kwartale 2026 r. przygasły rozbudzone oczekiwania sprzedających. Średnie kwoty uiszczane za nieruchomości po pewnej przerwie ponownie zaczęły maleć. Taniej sprzedawano zarówno małe kawalerki, jak i największe mieszkania. Tam jednak, gdzie obniżek cen nie zanotowano, kupujący mogli odczuć ulgę dzięki znacznemu spowolnieniu niedawnych podwyżek.
Podwyżki cen z drugiej połowy ubiegłego roku sprawiły jednak, że patrząc w ujęciu rocznym, mówimy o stawkach wyższych przeciętnie o 5 do 10 proc. Jak co kwartał, wraz z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu”, redakcja Bankier.pl przedstawia ceny transakcyjne nieruchomości (czyli te, za które mieszkania faktycznie trafiają do nabywców) w wybranych dużych aglomeracjach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi oraz Lublinie.
Ceny mieszkań w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu, Łodzi i Lublinie
W pierwszych miesiącach 2026 r. spadające ceny mieszkań można było zaobserwować przede wszystkim w dokumentach notarialnych dotyczących sprzedaży mniejszych lokali. Za kawalerki o powierzchni do 35 mkw. mniej niż kwartał wcześniej płacono zwłaszcza we Wrocławiu i Lublinie, gdzie obniżka w stosunku do poprzedniego kwartału wyniosła odpowiednio 2,4 i 1,9 proc.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (0-35 mkw.)
Infogram
W Krakowie i Poznaniu odnotowano wprawdzie skromniejszą obniżkę na poziomie 0,3 proc. r/r, niemniej warto przypomnieć, że trzy i sześć miesięcy wcześniej informowaliśmy o wzrostach w granicach 3 do 5 proc. r/r. Na niemal niezmienionym poziomie pozostały przeciętne wartości płacone za kawalerki w Warszawie i Łodzi.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (35-60 mkw.)
Infogram
Trudniej było o obniżki w przypadku popularniejszych metraży. W każdym z analizowanych ośrodków miejskich wzrost cen jednak znacząco spowolnił. O ile w marcu informowaliśmy o stawkach rosnących w tempie 1,5 – 3,5 proc. k/k, tak I kw. 2026 r. przyniósł w większości analizowanych miast podwyżki nieprzekraczające 1 proc. Mimo to w Warszawie za 50-metrowe mieszkania płacono przeciętnie już powyżej 770 tys. zł.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (60-80 mkw.)
Infogram
Nadal jednak wyraźnie rosły przeciętne kwoty wpisywane w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży mieszkań zlokalizowanych w Gdańsku, które w ujęciu kwartalnym wzrosły o 1,7 – 2,5 proc. Wyjątek stanowiły największe mieszkania, o powierzchni co najmniej 80 mkw., za które uiszczano średnio o 2,2 proc. mniej niż w IV kw. 2025 r. O ponad 2 proc. k/k zmniejszyła się także przeciętna cena transakcyjna w Warszawie.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (powyżej 80 mkw.)
Infogram
Dzięki podwyżkom odnotowanym w drugiej połowie 2025 r., w ujęciu rocznym mieszkania w aktach notarialnych drożały zazwyczaj przeciętnie od ok. 5 do 10 proc., co w przypadku najpopularniejszych metraży w najdroższych miastach oznacza nominalnie ponad 1000 zł/mkw. więcej.
Niemal identyczne podwyżki odnotowano względem I kw. 2024 r., czemu sprzyjała stabilizacja stawek i spadki cen obserwowane od III kw. 2024 do II kw. 2025 r.
Zupełnie inaczej wygląda sytuacja, jeśli przyjrzymy się stawkom w ujęciu trzyletnim, uwzględniającym okres zapowiedzi, wdrożenia i realizacji programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. Przykładowo, w pierwszych trzech miesiącach 2026 r. za kawalerki płacono przeciętnie od ok. 33 proc. (Gdańsk i Lublin) do blisko 48 proc. (Kraków) więcej niż w I kw. 2023 r. Nominalnie podwyżki sięgają ponad 4900 zł/mkw. na stołecznym rynku.