Ceny transakcyjne mieszkań – rynek pierwotny – I kw. 2026

[Prompt: Step 1: Identify the language of the source text. Step 2: Rewrite the following text in the SAME IDENTIFIED LANGUAGE while preserving the HTML tags exactly as they are. Focus on rephrasing sentences and using synonyms to enhance the uniqueness of the content without changing the original meaning or adding new information. Ensure the core message and ideas remain intact, and do not alter the structure or purpose of the post. DO NOT add your own comments. Remove the prompt and the original text from your answer. ABSOLUTE RULE: The output language must be identical to the source text language. No English in the output unless the source is English.]: Początek 2026 r. przyniósł dalsze obniżki przeciętnych kwot płaconych za nowe mieszkania w największych polskich miastach – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. O ile we Wrocławiu i Krakowie ceny mieszkań spadają już od trzech kwartałów z rzędu, tak do tego grona po trzymiesięcznej przerwie dołączyła m.in. Warszawa.

W I kw. 2026 r. średnia cena transakcyjna nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach pierwotnych w Polsce wyniosła 14 245 zł/mkw. i była nieznacznie niższa niż w IV kw. 2025 r. Za nowe mieszkania płacono także o 0,3 proc. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Ceny transakcyjne mieszkań w największych polskich miastach – I kw. 2026

Do grona miast, w których przeciętne kwoty wpisywane w aktach notarialnych dołączyła Warszawa, gdzie w I kw. 2026 r. płacono deweloperom średnio 16 475 zł/mkw. – o 0,6 proc. mniej niż trzy miesiące wcześniej. Od dłuższego czasu stawki notowane na stołecznym rynku pierwotnym stoją niemal w miejscu. W ujęciu rocznym wzrost wyniósł 0,2 proc. a nominalnie 38 zł/mkw.

Od trzech kwartałów z rzędu średnie ceny transakcyjne spadają w Krakowie i Wrocławiu. Tym razem obniżyły się o ok. 1 proc. k/k. W skali roku mówimy z kolei o obniżkach odpowiednio o 1,7 i 2,5 proc.

Względem I kw. 2025 r. mniej za mieszkania oferowane przez deweloperów płacono także w Łodzi (-0,2 proc. r/r), Lublinie (-0,1 proc. r/r), Opolu (-0,9 proc. r/r) i przede wszystkim Szczecinie, gdzie obniżka była bardziej odczuwalna i wyniosła 4 proc. W stolicy woj. zachodniopomorskiego przeciętna stawka była także niższa niż przed dwoma laty.

Wzrosty cen nadal obecne

Nie brakuje jednak miast, w których początek 2026 r. przyniósł wzrosty cen nowych mieszkań. Z grona siedmiu największych rynków pierwotnych w Polsce, najmocniej – o blisko 2 proc. k/k – podniosła się w I kw. 2026 r. średnia cena transakcyjna w Gdańsku.

Wśród pozostałych miast wojewódzkich wzrostami stawek wyróżniły się dwa miasta – Bydgoszcz i Zielona Góra – gdzie za mieszkania płacono przeciętnie odpowiednio o 9,4 i 5,8 proc. więcej niż pod koniec 2025 r.

W ujęciu rocznym – poza wspomnianą Bydgoszczą i Zieloną Górą, gdzie nowe mieszkania podrożały w aktach notarialnych przeciętnie o ponad 20 proc. r/r – wzrost cen wahał się od niespełna 0,5 proc. (Warszawa i Katowice) do 8 proc. w Olsztynie.

W trzy lata drożej nawet o jedną trzecią

Tradycyjnie przypomnijmy, że pomimo ostatnich słabnących wzrostów przeplatanych delikatnymi, lokalnymi spadkami cen, za nowe mieszkania płaci się o kilkadziesiąt procent więcej niż trzy lata temu, przed erą „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”.

W ciągu ostatnich trzech lat nowe mieszkania podrożały w aktach notarialnych z reguły przeciętnie o ponad 20 proc. Najmocniej – o przeszło 33 proc. – wzrosły średnie ceny transakcyjne w Krakowie, Gdańsku i Bydgoszczy. Nominalnie w stolicy woj. małopolskiego i pomorskiego przeciętne stawki wzrosły odpowiednio o ok. 3900 i 3700 zł/mkw.

Wśród miast wojewódzkich wyjątkiem jest Szczecin, gdzie w porównaniu z I kw. 2023 r. średnia cena transakcyjna jest „jedynie” o 5,5 proc. wyższa.

MKZ