Drogie jak Trójmiasto. Informacje na temat średniej ceny metra kwadratowego nowych mieszkań zaskakują. To nie Warszawa ani Kraków przewodzą w niechlubnym wyścigu mieszkaniowej drożyzny. Metropolia Trójmiasta może poszczycić się znacznym wzrostem liczby nieruchomości, w których cena za metr kwadratowy przekracza 20 tys. zł.
/123RF/PICSEL
Ceny mieszkań, kredyty mieszkaniowe oraz brak dostępnych lokali w przystępnych cenach wciąż pozostają jednymi z najważniejszych problemów w Polsce. Najnowsze statystyki dotyczące średnich cen za luty obrazują sytuację w kraju. Wiele osób będzie zaskoczonych informacją, że to nie Warszawa prowadzi w zakresie wzrostu cen.
Deweloperzy nie zwalniają tempa, Polacy muszą zapłacić
Wstępne informacje z BIG DATA RynekPierwotny.pl sugerują, że w lutym średnie ceny metra kwadratowego nowych mieszkań w czterech z siedmiu największych polskich miast pozostały na poziomie styczniowym. Niemniej jednak sytuacja nie jest zbyt korzystna dla Polaków marzących o własnym lokum.
Reklama
„Drugi miesiąc 2025 roku był okresem stabilizacji średniej ceny metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów w Warszawie, Łodzi, Poznaniu oraz w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. W Krakowie średnia spadła w lutym o 1 proc., a we Wrocławiu wzrosła o ten sam procent” – możemy przeczytać w oficjalnym komunikacie prasowym.
Marek Wielgo, ekspert z portalu RynekPierwotny.pl, wskazał na możliwe ryzyko związane z planowanymi zmianami w prawie oraz wspieraniem osób kupujących mieszkania dzięki kredytom mieszkaniowym z rynku wtórnego. Deweloperzy mogą zacząć dostosowywać swoją ofertę do tego typu klientów, tworząc mieszkania dla osób pragnących poprawić standard życia oraz zamieszkać w lepszej lokalizacji. Na mapie cenowej Polski jedna z tych lokalizacji odnotowała znaczny wzrost średniej.
Ceny mieszkań rosną. Trójmiasto tylko dla zamożnych?
W komunikacie poświęconym wstępnym danym z rynku nieruchomości można przeczytać, że „w Trójmieście średnia cena metra kwadratowego mieszkań dostępnych w ofercie deweloperów wzrosła w lutym aż o 3 proc.„. Jednak warto zaznaczyć, jak dodaje Marek Wielgo, że „w poprzednich miesiącach wzrosty średniej były przeplatane spadkami”.
To jednak nie koniec informacji, ponieważ w ciągu ostatnich 12 miesięcy udział mieszkań, gdzie cena za metr kwadratowy przekroczyła 20 tys. zł, wzrósł z około 18 proc. do 25 proc. Ekspert zauważa, że Trójmiasto to specyficzna metropolia, w której powstają drogie lokale ze względu na wysoką atrakcyjność turystyczną i samą lokalizację.
Warto jednak spojrzeć na rynek w szerszym kontekście. Porównując ceny z ostatnich 12 miesięcy, widać, że to nie Warszawa i Kraków, które często utożsamiane są z mieszkaniową drożyzną, zaliczyły największy wzrost średnich cen. Największy wzrost odnotowano we Wrocławiu (+11 proc.) oraz w Trójmieście (+10 proc.). Ceny metra kwadratowego w Poznaniu wzrosły o 6 proc., w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii o 5 proc., a w Łodzi o 4 proc. Najmniejsze wzrosty miały miejsce w stolicy Mazowsza i Małopolski, gdzie średnie ceny wzrosły o 3 proc.
Rynek wtórny coraz bardziej kuszący. Jak zareagują deweloperzy?
Nie można wykluczyć, że deweloperzy zmienią profil swoich klientów. Marek Wielgo wyjaśnia, że ewentualne wyłączenie rynku pierwotnego z planowanego programu wspierającego Polaków kupujących mieszkania za pomocą kredytów może sprawić, że do leps